Particularități de donație de teren

Printre multe tranzacții de drept civil, care sunt adesea găsite în practică, ea ocupă o donație specială loc. Cu această metodă se pot transmite diferite tipuri de proprietate, inclusiv terenuri.

Tranzacția este reglementată de drepturile funciare ale Federației Ruse.

Grant natura, precum și alte caracteristici ale donarea contractului de teren conduce la faptul că există multe dificultăți și probleme în materie de design. Prin urmare, costurile suplimentare în mai multe detaliu regulile de întocmire și cerințele de bază pentru acest document.

Conceptul și caracteristicile tranzacției

În mod oficial donație trebuie neapărat să fie întocmită în scris contract special da teren (donație).

Acesta este un document, în conformitate cu care o parte transmite o altă anumită proprietate (în acest caz, terenul) pe o bază liberă.

Părțile la tranzacție, în acest caz sunt:

Donor - proprietarul terenului;
darui - persoana în favoarea căreia se face fapta de cadou (viitorul proprietar al proprietății).

Elaborarea contractului - aceasta este una dintre principalele modalități prin care puteți transfera dreptul de proprietate a acesteia către terțe părți. Caracteristica principală a acestui acord este faptul că transferul de proprietate se efectuează în mod gratuit. că este, proprietarul nu primește un site pentru absolut nici o taxă.

De asemenea, anumite caracteristici sunt după cum urmează:

a primit ca un cadou de proprietate nu este supus divizării în caz de divorț;
cu valoarea inzestreaza porțiilor primite trebuie să plătească PIT de 13%;
în cazul procesării tranzacției între rude apropiate (rude de gradul întâi) conferă nici o taxa se plătește.

Dedicația este făcută în scris și nu necesită legalizare.

Cu toate acestea, pentru a evita riscul de provocare, este mai bine să se asigure contractul la notar - nu numai că va asigura exactitatea lor, dar, de asemenea, pentru a confirma viabilitatea donatorului și a dreptului său de a face o afacere. Provocați un astfel de document va fi practic imposibil.

Cine poate fi acordat?

În cazurile generale, părțile la tranzacție au dreptul de a fi orice persoană care poate fi rude, și străini unul altor persoane. Cu toate acestea, în ceea ce privește cadouri persoanelor în anumite restricții stabilite de legislație. În special, acestea nu pot fi:

funcționarii publici, în cazul în care primesc darul ceva de-a face cu îndeplinirea funcțiilor lor oficiale;
angajați ai instituțiilor medicale, în cazul în care terenul este transferat de la pacientii lor (sau rudele acestora);
angajați ai instituțiilor de învățământ, în cazul în care un avocat donator al studenților săi, elevi sau rudele lor apropiate.

Unele dintre cerințele există, de asemenea, pentru donator. Acestea sunt comune multor civili și tranzacții includ:

Capacitatea donatorului;
prezența proprietății sale a site-ului.

Este interzisă, de asemenea, donarea în numele unui minor. inclusiv prin reprezentantul său legal.

În cazul nerespectării acestor cerințe tranzacția poate fi contestată de către alte părți interesate: rude ale donatorilor sau a altor pretendenți la proprietate. Prin urmare, ar trebui să fie abordată foarte serios ca elaborarea donare.

Cum de a da un teren - procedura

La efectuarea unei părți donație poate beneficia de o astfel de secvență ilustrativă de acțiuni:

Pregătirea documentelor necesare

Pentru înregistrarea proprietarul site-ului de tranzacție va trebui să pregătească următoarele documente:

părțile Pasaport (originale sau copii certificate);
documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
plan de cadastru și secțiune a unui pașaport;
da consimțământul în țara de soț (în cazul în care site-ul este o proprietate comună a soțului și a soției);
consimțământul celorlalți proprietari (în cazul în care terenul în proprietate comună);
da autorizația de teren (în cazul în care tranzacția conduce reprezentantul proprietarului);
documente care confirmă relația dintre părți (în cazul în care sunt rude apropiate);
documente privind prezența sau absența la locul de sarcini;
certificat de impozitul pe teren plătit pe acesta;
documente pentru construcții sau clădiri situate pe site-ul (în funcție de disponibilitate).

În funcție de situația specifică poate solicita și a altor documente, lista completă a, care este disponibil de la notar sau de înregistrare.

Elaborarea unui contract de

După cum sa menționat deja, este făcută în scris și nu necesită legalizare. documentul a formularului stabilit nu este furnizat, astfel încât părțile pot include în ea orice termeni care nu contravin legislației în vigoare.

Cu toate acestea, există condiții esențiale care trebuie să fie în contract:

În plus, asigurați-vă că pentru a specifica detaliile ambelor părți, datele de contact ale acestora, precum și drepturile și obligațiile reciproce. De asemenea, este important să se precizeze perioada de la care intră în vigoare tratatul - acesta poate fi fie o data și ora înregistrării sale cu autoritatea competentă specifică.

acord de înregistrare

Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să fie tratate într-un corp special - Rosreestr. Acest lucru se face prin elaborarea unui formular aprobat formular de declarație, care pot fi luate în Rosreestra.

De fapt, înregistrarea face obiectul nu tratatul în sine, și transferul de proprietate de la o persoană la alta. Cu toate acestea, pentru a confirma această tranziție, este imperios necesar să furnizeze un document care să confirme că, și anume fapta.

Și este nevoie de câteva exemplare - unul pentru autoritatea de înregistrare și un alt unul pentru fiecare parte.

De asemenea, trebuie să ofere un pașaport și documentația depusă la site-ul (toata lista de valori mobiliare de mai sus). În plus, primirea necesar care să confirme plata taxei de înregistrare pentru furnizarea de servicii publice pentru transferul de înregistrare a proprietății.

După înregistrare, de asemenea, conferă primește un certificat de proprietate a terenului și devine proprietarul de drept. Procesul durează de obicei nu mai mult de 10 zile lucrătoare, dar, uneori, acest proces poate fi amânată.

Ce să ia în considerare atunci când aterizezi donație?

Conceptul și caracteristicile de avocat

Procura este un document care dă dreptul unui terț de a acționa în numele proprietarului site-ului și de a efectua diverse acțiuni privind transferul activelor sale, inclusiv dându-i. Nevoia de înregistrare a documentului care poate fi cauzată de diverse motive, de exemplu:

boală a proprietarului;
plecarea lui lungă;
incapacitatea de a se angaja în tranzacții fizice și clearance-ul t. n.

Reprezentantul Proxy al proprietarului, nu se poate face doar o declarație în numele donării, dar, de asemenea, urmați pe deplin afacere: a face un acord pentru a pune o semnătură pe ea, se aplică autorității de înmatriculare, și de a efectua alte acțiuni necesare.

În plus față de drepturi, el are anumite responsabilități - în special, el trebuie să suporte toate costurile asociate cu înregistrarea tranzacției sau suportul acesteia.
Procura este obligat să precizeze următoarele date:

data și locul emiterii;
detalii pașaport părților (principal și agent).

După întocmirea documentului trebuie să fie certificate de către un notar public, la care se poate cere, de asemenea, pentru ajutor în designul său. Procura este necesar să se aplice pachetul de documente necesare pentru semnarea contractului și atunci când solicită înregistrarea în Rosreestr.

potențiale probleme

Tranzactia privind donarea de teren este inegală, ca și în acest caz, primește un avantaj doar pentru a darui, la donatorul nu oferă nici un transfer reciproc de beneficii. Prin urmare, în unele cazuri, atunci când face o donație unele probleme pot apărea, de exemplu:

Contestarea afacere. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea după moartea donatorului, atunci când rudele sale încearcă să dovedească faptul că, la momentul semnării acordului a fost incompetent și nu a putut fi responsabil pentru acțiunile lor. În cazul în care contractul nu a fost autentificata de, riscul de provocare crește în mod semnificativ.
Posibilitatea de a reveni la proprietate transferate de către donator. Acest lucru a permis prezența unor baze, cum ar fi:
- dotează a cauzat prejudicii grave pentru viața sau sănătatea donatorului (sau rudele sale apropiate);
- noul proprietar al site-ului este utilizarea în alte scopuri sau prin acțiunile lor se agravează în mod semnificativ starea lui;
- la încheierea tranzacției proprietarului de proprietate a fost indus în eroare în sensul său și consecințele juridice.
site-ul Inconsecventa cerințe specifice. În special, acestea includ lipsa de limite definite în mod oficial de numărul de terenuri și cadastru. În acest caz, dedicatory concluzie imposibilă fără efectuarea procedurilor de supraveghere și o zonă și topografice stadializarea.

De asemenea, donarea nu este posibilă fără acordul celorlalți proprietari (în cazul în care site-ul este în proprietate comună). Prin urmare, este necesar să se ia în prealabil grijă de prezența acordului întocmit în scris.

În unele cazuri, donarea poate fi declarată nulă în cazul în care se dovedește că operațiunea era fictivă sau imaginar. De exemplu, așa cum se întâmplă adesea, în practică, sa încheiat, în locul contractului de donație, în scopul de a salva pe plata impozitului pe venitul personal din valoarea veniturilor.

Cu contract de donație de înregistrare corespunzătoare, acordul nu suportă dificultăți sau riscuri pentru părți, astfel încât atunci când documentul este cel mai bine să caute ajutorul unui notar experimentat.