Partajarea o casa apartament sfaturi de proprietate

Partajarea unei case cu apartamente

Partajarea un apartament in casa nu este pentru România o anumită caracteristică nouă a pieței imobiliare. O astfel de opțiune pentru a îmbunătăți condițiile de viață a fost distribuit și sa bucurat de un mare succes chiar și în rândul locuitorilor din fosta URSS. Dar, în comparație cu perioada sovietică și anii de dinaintea crizei din ultimul deceniu în aceste populare tranzacții imobiliare există nuanțe.

De exemplu, dacă mai devreme imobiliare tramvai a fost în valoare considerabil mai mică de metri pătrați de locuințe în sectorul urban, dar acum valoarea tendința de locuințe urbane și suburbane sa schimbat în direcția opusă. Acum, casa solida în cabană undeva în suburbii este de multe ori în valoare de mult mai scumpe apartamente din Moscova. Exact aceeași situație și în alte orașe mari din România, și pentru locuințe în suburbiile prețurilor lor.

Dacă există o mare dorință de a schimba apartamentul pentru o casă privată și de a trăi „mai aproape de natură“, economisind astfel pe schimbul, atunci trebuie să alegeți opțiunea la o distanță mare de la un centru urban important. Pentru orașele regionale o astfel de îndepărtare poate fi văzut în termen de 30-40 km, iar pentru Moscova - toate 100-150 km.

Ce cetățean poate conta, a decis să facă schimb un apartament într-un oraș mare, pe o casă privată?

Dacă sunteți obosit de a plăti o mulțime de bani pentru utilități, apartament oraș de viață și, în același timp, pe tot parcursul înghețării de iarnă în jurul valorii de încălzitoare electrice, și vă decideți să facă schimb un apartament cu trei sau patru camere, atunci ce se poate aștepta atunci când vă mutați într-o casă de țară privată?

În primul rând, puteți elimina imediat schimb de apartament pentru o casă în noua cabana. Chiar dacă va fi oferit la partajarea egală agenție din costul de locuințe urbane și suburbane, este necesar să se ia în considerare și investiții suplimentare, care vor trebui să investească în comunicare și finisarea cabana. De obicei, la domiciliu, într-un sat cabana vândut „pentru finisare finala.“ Cu alte cuvinte, va trebui să fie stabilit într-o casă cu cărămidă sau beton pereți goale și a „lega“ pe podea. În plus, casele din aceste orașe sunt acum în construcție, cu o zonă de living mare, nu mai puțin de 200 de metri pătrați. metri. Deci, banii din vânzarea de apartamente standard de dvs. urbane nu poate fi suficient pentru a cumpăra o astfel de casă.

Opțiunea cea mai accesibilă este de a face schimb de un apartament în casa clădirilor vechi, începând cu 70-80-e, care sunt situate în afara teritoriului moderne așezări cabana. Dar în acest caz, este necesar să se ia în considerare nuanțele prezenței în casa toate utilitatile (apa, gaz, canalizare, încălzire, etc.), precum și disponibilitatea infrastructurii în apropiere de locuințe tramvai achiziționat. Este puțin probabil că va dori opțiunea de a trece de la un apartament oraș, cu toate facilitățile din casa „construcții rurale“, cu un spațiu de locuit mic, facilități „în curte“, iar perspectiva de a conduce la cel mai apropiat magazin alimentar distanță de mai mulți kilometri.

Ce costuri vor trebui să conta proprietarii de apartamente de oraș, a decis să schimbe casele lor pentru casă de țară?

De obicei, casele nu sunt în bilanț cu privire la orice utilități sau alte organizații. Deci - trebuie să fie pregătiți pentru faptul că serviciul achiziționat casa și zona înconjurătoare va trebui să se ocupe pe cont propriu.

Grija pentru un astfel de „cătun“ nu numai că necesită o mulțime de timp și de rezistență fizică, dar, de asemenea, investițiile materiale. Ultimul punct trebuie să fie luate în considerare în cazul în care casa ar trebui să pună apă, gaz, canalizare sau alte comunicări.

În plus, nu uitați să repare casa (dacă este necesar) și construcția camerei de utilitate suplimentare sau garaj sub mașină. Împreună, aceste sume pot creste pana la costuri considerabile, care nu ar trebui să fie trecut cu vederea. Se cântăresc, toate „pro“, „contra“ - Sunteti pierde temporar fostele lor condiții de confort în care utilizate pentru a trăi, gata dacă noile costuri materiale pentru reinstalarea case de tramvai?

În ce scop se schimba locuințe urbane într-o casă de țară?

În general, este de înțeles de ce suburbiilor doresc să se mute la oraș mare, după toate acolo pentru ei oportunități mai mari pentru a obține un loc de muncă mare de plată, cu divertisment cultural, cu formarea copiilor la îngrijire medicală, cu nivelul de confort, etc. Deci, de ce locuitorii din mediul urban doresc să lipsească în mod voluntar-te de acest confort? A fost doar din cauza de metri pătrați, sau există alte explicații?

Migrația cetățenilor într-o suburbie poate avea loc din mai multe motive:

Oportunitatea de a trăi într-un mediu diferit de ecologie;

Posibilitatea de a schimba radical viața lor din motive personale;

Abilitatea de a lucra de la distanță (independent, traducător și colab.) Or fermerstvovat.

Avantajele și dezavantajele de partajare un apartament oraș în casă de țară

Cel mai important „plus“ de a trece la o casă de țară, în plus față de creșterea în metri pătrați, este lipsa de vecini (de sus și de jos). Acest lucru înseamnă că nimeni nu va inunda partea de sus și nu trebuie să soluționeze conflictul cu vecinii noștri de la următoarea reparație pe termen lung și un zgomot electric de dimineața până seara. În propria casă, copiii nu pot doar în fiecare zi, timp de mai multe ore pentru o plimbare în aer curat, dar, de asemenea, face un număr nelimitat de animale de companie (câini, pisici, etc.). Pe propriul teren pe care se poate construi în timp, baie, piscina, foișor, o grădină de plante, o grădină sau o grădină de flori, decora amenajare a teritoriului în jurul casei, la voință și gust.

Pe de altă parte, pentru amenajarea tuturor acestor „farmece“ investiții materiale necesare și timp liber. Da, puteți salva pe cheltuielile de utilități, dar va trebui să „lupta“ cu exportul de deșeuri menajere pe teritoriul casei nu devine un teren de dumping.

Nu uita despre accesibilitatea transportului de locuri în cazul în care pentru a cumpăra o casă. În cazul în care o familie are o masina, toate problemele cu accesibilitatea transportului de noi locuințe pot fi rezolvate și nu sunt semnificative. Și dacă mașina ta nu este, atunci trebuie să ia în considerare programul de trenuri suburbane și autobuze pentru a ajunge la locul de muncă într-un spital, în magazine, etc. Foarte bine, în cazul în care casa este în sat cu o infrastructură dezvoltată, care își au propriile grădinițe, școli, magazine, clinica, club, bibliotecă și altele.

Rezultatele preliminare ale celor de mai sus, putem concluziona că nu va fi capabil de a schimba apartamentul pentru o casa de vacanta, fara pierderea familiarul confortul locuitorul urban fără investiții de capital suplimentar. Cu alte cuvinte, va trebui să sacrifice o parte din confort sau condiții sau depărtare de centrul cel mai apropiat oraș.

Cum este schimbul de o casă de apartamente, în conformitate cu Codul Federației Ruse?

Pentru astfel de tranzacții imobiliare pentru cetățenii din România cu condiția cap 31 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care schimbul de versiunea de locuințe - o parte trimite bunuri imobiliare privat pe de altă parte, și în schimb primește de la această parte a altor bunuri imobile. Schimbul poate fi considerat echivalent din punct de vedere în cazul în care modificările valoarea imobilului este aceeași (pentru evaluarea ITO). Sau schimb poate fi inegale atunci când unul dintre obiectele este estimat mai mult de o alta. Apoi, una dintre părți este supusă taxa pentru schimbul la valoarea diferenței la un preț stabilit.

După cum arată practica, în cele mai multe cazuri, schimbul este „inegală“, deoarece costul de metri pătrați de locuințe imobiliare urbane și suburbane, în unele zone și chiar zone diferă în mod considerabil. De multe ori schimbate de către părțile convin asupra sumelor de co-plăți de locuințe pe cont propriu. Toți termenii și condițiile de schimb, ca în cazul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, specificate la punctele întocmite de un contract notarial.

Ce nuanțe ar trebui să fie luate în considerare la întocmirea de contracte privind schimbul de apartamente în casă?

Poate că ar trebui să reamintim că acordul ar trebui să fie efectuată numai cu ajutorul Agenții imobiliari profesionale - o companie care a fost mult timp funcționează cu succes pe piața imobiliară și-a câștigat încrederea.

În cazul în care casa sau apartament sunt înregistrate cu handicap, minori sau membri ai familiei aflați în incapacitate, este nevoie de o copie a actului de tutelă sau alte organizații relevante.

Este bine pentru a verifica cine a fost înregistrat apartamente și case de locuit anterior, și din ce motive să prescrie, dacă privatizate spațiu de locuit. De asemenea, este necesar să se verifice casa care urmează să fie schimbate, au avut un număr cadastral individuale, enumerate în Registrul național. Pe un teren trebuie să fie certificat de stat (verificați că nu a făcut modelul vechi).

Se întâmplă uneori să fie un acord de partajare dificil. De exemplu, în cazul în care o casă de țară se schimbă în două apartamente mici, cu proprietari diferiți. În acest caz, dreptul de proprietate asupra tuturor bunurilor ar trebui să fie verificate cu atenție.

Toate întocmirea contractului notarial. După verificarea „puritatea“ a obiectelor de schimb și semnarea de acorduri privind schimbul de locuințe, există o etapă de înregistrare a tranzacției în organizațiile de stat și a efectuat transferul de proprietate de la un proprietar la altul.

Documente necesare pentru înregistrarea de stat a proprietății în schimbul casei apartament:

pașaport Cadastral proprietăți la toate pot fi înlocuite;

Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru fiecare unitate;

acordul notarial al soților tuturor participanților la tranzacția de schimb;

Transferul acționează pe fiecare proprietate;

Un extras din casa înregistrare cu informații despre ocupanții anteriori;

Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea de stat a proprietății.

Ca urmare, se poate concluziona că acordul cu schimbul de apartament casa nu este procedura prea complicat pentru a face acest lucru. Principalul lucru - pentru a avea o mare dorință de a muta apartamentul lor oraș într-o casă de țară și de a verifica „puritatea“ a tuturor proprietăților implicate în tranzacție. Dar această regulă trebuie să fie respectate fără excepție în toate tranzacțiile imobiliare.