Pământul ca o activitate de evaluare obiect - subiecte și obiecte de activitate de evaluare

Pământul ca obiect de activitate de evaluare

Stadiul actual de dezvoltare economică se caracterizează printr-o schimbare în relațiile funciare: forme de piață a terenurilor; în curs de dezvoltare de leasing și ipotecare a terenurilor; solicită dezvoltarea și îmbunătățirea impozitării terenurilor.

Toate acestea consolidează importanța problemelor legate de evaluarea terenului.

În condiții moderne, pământul românesc este una dintre cele mai dificile obiecte de evaluare economică, pentru următoarele motive:

- specificul unui anumit obiect;

- subdezvoltarea cadrului legal;

- subdezvoltarea pieței funciare din țară.

Specificitatea terenurilor ca obiect al evaluării este după cum urmează:

1) Terenul ocupă o poziție unică în viața socială, politică și economică a societății. Pământul - este o resursă care este în mod direct sau indirect, necesare pentru producerea tuturor altor factori de producție. În diferite sectoare ale economiei teren are diferite semnificații. În industria prelucrătoare, pământul este un loc de locații de producție (bază spațială). În agricultură și silvicultură, în plus față de amplasarea terenului este mijlocul de muncă, obiectul muncii, și anume, principalul mijloc de producție;

2) terenul este o resursă naturală, care nu poate fi liber de a reproduce, spre deosebire de alte proprietăți, prin urmare, furnizarea de terenuri permanent;

3) Spre deosebire de alte obiecte imobiliare (clădiri, mașini), terenul nu este podverzhenaiznosu și costul său de-a lungul anilor nu este în scădere, dar în creștere, prin urmare, investițiile în terenuri sunt bine protejate împotriva inflației;

4) rezistență la pământ. W emlyu imposibil de a pierde, distruge, fura, în mod obișnuit; este menținut în situații de urgență (de exemplu, în timpul unui incendiu);

5) localizarea terenurilor special invariabil;

6) Cea mai importantă proprietate a terenului este fertil. Fertilitatea solului se numește capacitatea de a oferi plantelor factori de viață pământești (apă, aer, nutrienți) fertilitatea terenurilor este diferit. Există mai multe vidovplodorodiya: naturale, artificiale, economic, potențial, reală.

teren agricol;

teren pentru industrie, transporturi, comunicații, de apărare și alte scopuri non-agricole;

terenurile zonelor special protejate;

terenuri forestiere;

resurselor de apă la sol;

Utilizarea terenurilor în România se plătește. Principalele forme de plată pentru teren sunt:

· Prețul normativ al pământului;

În fiecare zonă, o redistribuire a terenurilor fond special creat. În acest fond se numără teren stânga după transferul liber al terenurilor către întreprinderi și persoane fizice; Acest fond este utilizat pentru distribuirea și acordarea de terenuri. În prezența mai multor candidați la o parte din fondul de redistribuire vânzare se face prin concurs, sau printr-o licitație.

Cetățenii și persoanele juridice pot detine terenuri pentru a vinde, lăsa moștenire, dona, chirie, ipotecare, leasing, schimb, ceea ce face teren la fondurile statutare ale societăți pe acțiuni, de cooperare. Proprietarii au dreptul de a transfera terenuri de a închiria sau a condițiilor de întreținere viață.

Lucrătorii agricoli și membrii familiilor lor pot crea sobst vennoe-agricole pentru a obține cota de teren și cota de proprietate în natură și în afara întreprinderii colective. Toate disputele legate de teren sunt rezolvate prin intermediul instanțelor.

Prețul normativ al terenurilor - o măsură a valorii terenului de o anumită calitate și locație, pe baza veniturilor potențiale pentru perioada de recuperare a investiției curente. Prețul normativ al terenurilor este introdus pentru reglementarea economică a relațiilor funciare cu transferul de teren la proprietate, transferul prin moștenire, donație, obținerea unui împrumut bancar privind securitatea terenurilor.

Prețul normativ al pământului este diferențiat în funcție de tipul de teren (terenuri urbane, terenuri agricole, terenuri forestiere, etc.) și grupuri de sol (în regiunea Riazan a acestor grupuri 85). În plus, în prețul normativ al terenurilor este diferențiat pe zone administrative, în funcție de localizarea lor (distanta de la centrul regional).

Prețul normativ al terenurilor este baza pentru stabilirea chiriei și pentru a determina prețul de pornire de vânzare a terenurilor, care este, pretul standard al terenului este o valoare posibilă limită inferioară sau minimă a terenului.

impozitul pe teren. Plătitorii de impozitul pe teren sunt entități și cetățeni juridice, care a transferat terenul sau a dobândit dreptul de proprietate, posesia, utilizarea sau închiriere. ratele de impozitare a terenurilor variază în funcție de tipul de grupuri de teren și sol. Valoarea impozitului funciar nu depinde de rezultatele activității economice și este stabilită sub formă de plăți stabile pe an. În fiecare an, ratele de impozitare a terenurilor sunt revizuite (indexate).

Chiriile. Aceasta este o taxă pentru închirierea de terenuri. Acesta poate fi instalat fie în numerar sau în natură.

Securizat de teren. Gajul - o modalitate de a asigura un angajament în care creditorul sau creditorul ipotecar are dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține o compensație în detrimentul bunului ipotecat înaintea altor creditori.

Numit gaj ipoteca orice obiect conectat direct la sol, împreună cu parcelele de teren relevante.

Ipoteca de teren este cel mai bun mod de a asigura emiterea de credit, deoarece.:

a) terenul are un cost semnificativ, iar cu trecerea timpului doar creșteri de preț;

b) Pământul se caracterizează prin stabilitate fizică;

c) a pus bazele este, de obicei, sursa de rambursare a obligației datoriei, astfel încât angajamentul promovează utilizarea eficientă și activă a terenului.

Nevoia de operațiuni colaterale cu terenul în România de astăzi și regiunea Riazan este suficient de mare. O parte semnificativă a companiilor agricole sunt într-o situație economică dificilă, care nu le consideră solvabilă. de securitate a terenurilor poate servi drept o garanție suplimentară de rambursare a creditelor bancare, ceea ce va reduce riscul de bănci atunci când acestea sunt emise.