Opțiuni și beneficiile lor de transfer de bani atunci când cumpără un apartament
Oricine întâlnește cu achiziționarea - vânzarea de bunuri, întrebându întotdeauna cea mai bună modalitate de a face decontari reciproce.
Acest lucru este de înțeles, pentru că atât cumpărătorul și vânzătorul doriți să fie sigur de fiabilitatea tranzacției.
Acesta este motivul pentru alegerea unui mod de a transfera bani pentru cumpararea unui apartament este etapă foarte importantă a tranzacției.
În prezent, există o cantitate considerabilă de opțiuni de transfer de bani de la o persoană la alta.
Dar, în ciuda abundența lor, toate opțiunile pot fi împărțite în două grupuri mari - numerar și plăți fără numerar.
Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu.
prin transfer bancar sau în numerar
Cash - acest tip de calcul, în cazul în care numai în numerar implicate în tranzacție. nu utilizează transferuri electronice.
Dar acest lucru nu neagă participarea băncii în operațiunea de decontare.
decontare fără numerar implică nici o utilizare reală pentru tranzacția de numerar.
Numerar în același timp transferul de plăți electronice.
Din mână în mână
metodă de transfer de bani „de mână“ este cea mai veche dintre toate cele de mai sus.
La prima vedere, este destul de simplu, dar, de fapt, această operațiune este construit pe încrederea oamenilor obișnuiți.
Cu acest transfer de bani în contractul de cumpărare - vânzare stipulat că cumpărătorul este obligat să transfere fondurile către vânzător într-o anumită perioadă de timp (de obicei, acești termeni sunt identice cu cele în care vânzătorul trebuie să prezinte toate documentele necesare pentru tranzacție).
În cazul în care oricare dintre condițiile contractului va fi rupt una dintre părți pentru soluționarea litigiului va fi posibilă numai prin hotărâre judecătorească.
Pentru vânzător, există riscul de a nu primi banii lor (de exemplu, în cazul în care cumpărătorul a declarat că el pur și simplu nu le are).
Pentru cumpărător, este posibil ca prin trecerea proiectul de lege, acesta nu primește documentele necesare pentru depunerea la centrul de înregistrare.
Dar acest tip de calcul este bun că nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu suportă costul comisioanelor sau a altor servicii bancare.
Chirie de cutie individuale safe-depozit
Transfer de bani cu chirie de cutie individuale safe-depozit este una dintre metodele cele mai fiabile, astfel încât discuta mai în detaliu.
Pentru a produce o astfel de operațiune, ar trebui să fie specificate în contractul de vânzare, care calculul va fi realizată cu ajutorul celulei.
În plus, necesitatea de a încheia contracte suplimentare cu banca aleasă pentru închiriere.
Contractul specifică o anumită perioadă, în care accesul la celula va avea un vânzător, întotdeauna rambursate la prezentarea probelor de imobil.
După această perioadă, accesul la celula devine cumpărător.
Acesta este cazul în cazul în care acordul în cele din urmă nu a comis.
Bookmark bani produce cumpărător. dar întotdeauna în prezența vânzătorului.
În cazul în care proprietarii obiectului de vânzare câteva au nevoie de a utiliza un număr mai mare de celule.
Costul chiriei nu este la fel de mare pe cât pare.
De obicei, aceasta variază de la 10 la 50 de ruble pe zi de închiriere.
Costul depinde de dimensiunea celulei. Această metodă este bună, pentru că este una dintre cele mai fiabile.
Dacă vorbim despre dezavantajele - este prezența unor costuri suplimentare (de la 150 ruble până la 1000), precum și riscurile specifice în caz de forță majoră, deoarece banca nu este responsabil pentru conținutul celulei.
Dar, de fapt, aceste dezavantaje sunt neglijabile în comparație cu avantajele.
Ați putea întreba care începe colectarea documentelor pentru vânzarea de apartamente
Cum este stat detaliile contractului de donare de înregistrare dezvăluite aici
Folosind o scrisoare de credit bancar
Transferul de fonduri folosind o scrisoare de credit bancar este în esență similară cu transmiterea prin celulă.
Spre deosebire de aceasta este doar în faptul că toate operațiunile sunt efectuate pe cont propriu bancar.
După aceea, cumpărătorul nu are dreptul de a retrage numerar (de asemenea, într-un termen specificat).
Vanzatorul are dreptul de a retrage fonduri din contul, în anumite condiții, care sunt prevăzute în acordul cu banca (prezentarea probelor stins, un extras din Registrul de stat unificat, și așa mai departe. D.).
Avantajele acestei metode se numără lipsa de tranzacții în numerar suplimentare. fiabilitatea angajamentelor.
Dintre minusuri poate selecta dificultatea îndepărtării unor cantități mari în unele ramuri ale băncii.
Astăzi, în țara noastră, această versiune de calcul este folosit foarte rar din cauza conservatorismul oamenilor și teama de tranzacții electronice.
Deși, în realitate, este destul de frică nejustificată.
Folosind un credit ipotecar
Folosind un credit ipotecar este destul de comună în țara noastră.
Este demn de remarcat faptul că participarea la băncile de construcție comune încheie contracte cu contractantul. este construirea de proprietăți.
Acest lucru înseamnă că, odată cu aprobarea ipotecare către cumpărător, banca plătește fonduri direct către contractor, și în viitor va încasa banii de la cumpărător.
În cazul în care procesul de cumpărare o proprietate de revânzare, în loc de un contractant în același mod o acte individuale - vânzătorul.
Avantajele utilizării unui credit ipotecar evident.
Acesta permite mai multe credite ipotecare pentru a achiziționa bunuri imobiliare, fără cantitatea necesară de „aici și acum“.
Dar este de asemenea clar că este mult mai scump decât o singură dată plățile fără dobândă.
capital de maternitate
capital de maternitate conform legii pot fi folosite pentru a îmbunătăți condițiile de viață, și multe familii tinere sunt în mod activ o utilizați.
Cel mai adesea doar o fracțiune din costul de locuințe poate achita capitalul mamă. astfel încât apartamente în mai multe ori mai scumpe.
Toate acestea necesită timp, de obicei, cel puțin o lună.
Cerere pentru utilizarea capitalului de maternitate este testat și aprobat de către FIU (sau, dimpotrivă, nu este aprobat).
Pentru a profita de această opțiune trebuie să fie îndeplinite în multe condiții.
Este important să ne amintim că rareori se ocupe cu doar una dintre metodele de mai sus.
De obicei, totul se întâmplă în conformitate cu sistem mixt.
De exemplu, depozit emise către vânzător în numerar, iar restul prin celula bancar.
capital de maternitate poate fi utilizat pentru a achita ipoteca.
Acest lucru se face pentru a confirma autenticitatea facturilor transmise.
Acest serviciu este destul de scump, dar nu este necesar, așa cum se întâmplă de obicei funcția de conversie preia agenția imobiliară pentru tranzacție.
Deci, alege metoda de transfer de bani atunci când cumpără o nevoie imobiliară, bazându-se pe circumstanțele și preferințele.
În cazul în care principalul lucru în tranzacție - fiabilitate. mai bine să încredințeze operațiunile financiare profesioniști cu experiență.
- Asigurați-vă că pentru a sincroniza transferul de bani pentru contractul de comision. În mod ideal, vânzătorul trebuie să le obține exact când să prezinte toate documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor.
- Toți termenii și condițiile prevăzute în scris în contract. Acest lucru va contribui la evitarea unor noi dificultăți, în cazul în care ceva nu merge bine.
- Nu vă fie teamă să recurgă la bănci. În prezent, există o mulțime de bănci de renume, care pot fi de încredere cu banii lor.
- Check out diferitele variante de cooperare cu o bancă din zona dumneavoastră, să suporte costuri suplimentare minime pentru fiabilitate maximă.
Fii la curent cu cele mai recente știri din industria imobiliara, alăturați-vă comunității noastre de pe rețelele sociale:
Puteți cere, de asemenea, un avocat, dar înainte de a face acest lucru să fie sigur că pentru a verifica întrebările noastre secțiune și răspunsuri, puteți găsi aici soluții gata făcute pentru problema ta.
Sunt bătrân mod „învechit“ de mâini mai aproape decât plățile electronice. Dar nu mă deranjează plasa de siguranță suplimentară împotriva fraudei.
Când a vândut „piesa copeică“, moștenit de la tată pentru mine, am luat bani de la cumpărătorul seif. Pur și simplu nu înțeleg, de ce ar avea nevoie de un om, atunci am dat seama că reasigurat.
Bani pentru chiria plătită pentru cumpărătorului, astfel încât banii nu am pierdut nimic. Adevărat, a fost un pic ciudat de a plăti prin bancă, deși în numerar.
Când am cumpărat apartamentul, apoi a apelat la serviciile unui agent imobiliar o firmă de imobiliare dovedit. Banii transferate prin transfer bancar. Sunt de acord că un pic plătită în plus, dar de încredere. În această problemă în mod diferit nu ar risca, deoarece cantitatea de decente și tezaurizate, pune o mulțime de efort. Deși trebuie remarcat faptul că un mic depozit a dat toți banii.
Eu cred că cel mai bine și în același timp ușor mod de a transfera bani pentru a cumpăra un apartament, acesta este un transfer direct pentru a putea vedea toți banii și să găsească, dacă ceva nu este de a uita, desigur, pentru a verifica autenticitatea.
Eu însumi personal, această metodă pur și simplu mai fiabile, și este aproape imposibil să trișeze, și falsurilor sunt ușor de ghicit. Deci, cred că un mod similar cu cele mai bune și cele mai sigure.
Ei bine, în primul rând, să fie conștienți de faptul că plata integrală se face înainte de a intra dokumentv în Centrul de înregistrare, în plus, nu este obligat să fie întrebat cu privire la aceasta înainte de a accepta documente de înregistrare ... În ceea ce privește metoda de transfer de bani, atunci există, probabil, două dintre cele mai simple și mod de încredere pentru a vedea baza experienței dobândite. Primul - de obicei, de mână, dar aici este de dorit să aibă un martor și să primească de la vânzător o chitanță pentru bani, cu semnătura vânzătorului și martorul. Ei bine, metoda cea mai sigură, mi se pare, este calculat prin celula bancar. Din fericire, acum multe bănci oferă acest serviciu ...
Dacă aveți îndoieli cu privire la transferul de bani, atunci când face o ofertă afacere de a proceda după cum urmează. Înainte de tranzacție a verifica autenticitatea banilor în bancă. După aceea, în prezența ta, angajatul băncii pune banii într-un plic bancar și sigiliu-l. Banii pe care urmează să efectueze tranzacția. Sunteți calm, iar vânzătorul nu este îngrijorat, știind că nu va fi în măsură să podmenit.Za acest serviciu în bancă cu tine pentru a lua un pic de bani, dar toată încrederea în integritatea și onestitatea tranzacției.
documente Titlul este un contract de cumpărare / vânzare. Semnat - orice drepturi și obligații. O parte a transferurilor de proprietate și alte transferurile de bani. Am un transfer comod de bani prin participarea la procesul băncii vezi. Părțile la acord vin la bancă. Vanzatorul deschide contributia, de exemplu, „la cerere“. Cumpărător în prezența sa face bani pe acest cont de depozit cu scopul plății „plată în temeiul contractului ... ..“ ca o terță parte. Beneficii. Banca de bani este verificat și a asistat la executarea obligațiilor cumpărătorului. Există un document primar de plată. Totul este verificat și luat în considerare.
Am o afacere pentru vânzarea și cumpărarea de apartamente a avut loc într-o singură zi. Situația pentru transferul de bani semăna. În primul rând întâlnit la banca cu cumpărătorul apartamentului meu, de la el am primit aproape întreaga sumă de bani în ambalaje bancare. În plus, el a adăugat încă 100.000 I doar din buzunar. Apoi l-am cunoscut pe soțul meu (el a avut, de asemenea, bani), și împreună ne-am dus la o altă bancă la persoana de la care achiziționăm. Acolo cu el sa dus la casier, așa cum mi-a dat banii puși direct în contul tău. Casierul le-a luat, și apoi a pus semnătura pe chitanța pregătită în prealabil.
În general, era confortabil, nu am avut îndoieli cu privire la autenticitatea bancnotelor. Singurii bani pe care am adăugat la achiziția lor de a lua cu un soț, le am cu mine pe prima tranzacție nu a luat.
Am, de altfel, se confruntă cu serviciul de escortă la trimiterea de bani. Un gardian înarmat vă însoțește de la celula la banca, sau vice-versa. În Sankt Petersburg, de multe ori a început să ofere un astfel de serviciu.