Nuanțele de achiziționarea de terenuri de către cetățeni pentru construcția de locuințe
În ultimii ani, regiunea noastră a fost răspândit pe scară largă organizarea de a construi așa-numitele „sate cabana“.
Care este dezvoltarea integrată a terenului și modul în care aceasta este diferită de construcție convențională? Pentru început, trebuie remarcat faptul că dezvoltarea integrată impune un angajament mult mai serios la dezvoltator original al terenului.
Astfel, dezvoltarea integrată include:
• pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului,
• executarea lucrărilor de amenajare a teritoriului prin construirea infrastructurii de inginerie,
• punerea în aplicare a locuințelor și a altor clădiri, în conformitate cu tipul de utilizare permisă a terenurilor.
Legea se stabilește că toate aceste măsuri ar trebui să pună în aplicare concedent dezvoltator-teren. În acest caz, transferul de drepturi la terenuri, cu condiția pentru dezvoltarea integrată, la noul deținător drepturi și să treacă toate responsabilitățile enumerate mai sus.
Desigur, obiectivul principal al dezvoltatorilor - pentru a atrage fonduri. Cu toate acestea, există diferențe în modul în care, atunci când și în ce ordine acesta începe să atragă fonduri, iar în schimb primește un cetățean.
O opțiune ideală pentru dreptul - înregistrarea între dezvoltator și un cetățean al relației contractuale, în care cetățeanul participă banii în construcții și la finalizarea a primit în proprietate a pus în funcțiune o casă cu teren necesar pentru a acoperi și funcționarea în continuare a casei.
Cu toate acestea, în practică, există alte cazuri, atunci când prevăzute pentru dezvoltarea integrată a terenurilor (suprafața de teren) nu este, de fapt construit și împărțit într-un număr mare de parcele individuale, care sunt vândute cetățenilor.
Astfel, dezvoltatorul se elimină din necesitatea pregătirii documentației de planificare a terenurilor, efectuarea lucrărilor de amenajare a teritoriului prin construirea infrastructurii de inginerie, punerea în aplicare a construcției.
La prima vedere, toata lumea devine ceea ce vrea. Dezvoltatorul - un profit rapid. Cetățenii - terenuri în proprietate în construcție în apropierea orașului, la prețuri accesibile. Dar nu totul este roz.
Toate terenurile formate prin secțiunea terestră a (matrice) furnizate anterior dezvoltator pentru dezvoltare complexe sunt de același tip de utilizare permisă - în scopul de locuințe cuprinzătoare de dezvoltare. Acest lucru înseamnă că site-urile de construcție de locuințe individuale astfel de cetățeni este inacceptabilă, deși scopul cetățenilor cu achiziționarea terenului este doar de auto-construcție.
Mai mult decât atât, prin încălcarea legislației funciare și urbanismul, lipsa documentației privind planificarea teritoriului de decontare cabana presupune un parcele pentru modelarea practic arbitrare destinate construcției de locuințe și a infrastructurii (de exemplu, drumuri), ceea ce conduce la imposibilitatea de a mai mult utilizarea deplină și rațională.
Ca rezultat, între cetățeni care au achiziționat terenuri, și apar conflictele de dezvoltator, litigii. De fapt, cetățenii nu pot utiliza terenul pentru scopurile intenționate.
Cu toate acestea, simpla prezență în țara achiziționat de utilizare permisă ca „dezvoltarea integrată pentru construcția de locuințe“ a fost, în cazul în care nu alerta cetățenii de cumpărători, apoi ridica doar întrebări. Mai ales că această informație este deschisă și accesibilă.
Informații despre forma actuală de utilizare permisă a terenurilor cuprinse în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiilor cu acestea și cadastrul de stat de bunuri imobiliare.
Utilizarea permisă a terenului, este indicat în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, emise de Oficiul Registrului rus al regiunii Ulyanovsk.
În consecință, informațiile privind utilizarea permisă a terenului poate fi obținut de către client independent din resurse de informații publice, precum și prin referire la parcelă documente vânzător în etapa a tranzacției.
Pentru a rezuma, aș dori să facă apel la cetățeni, cu un avertisment de a exercita grijă și prudență atunci când se face tranzacții privind achiziționarea de terenuri destinate dezvoltării integrate pentru construcția de locuințe.
Conștientizarea posibilelor consecințe ale achiziționării unor astfel de site-uri te va salva de la costuri suplimentare neprevăzute de dezvoltare a acestora, precum și cu privire la situațiile de conflict neprevăzute care pot fi rezolvate numai prin intermediul instanțelor.
Informații pregătite de către specialiștii din Oficiul Registrului rus
regiunea Ulyanovsk