Nefinalizate investitorilor imobiliari cum să acționeze victimele

participanții de pe piață imobiliare sunt conștienți de cuvântul „neterminat“ - este atunci când cumpărătorul va plăti noile apartamente și o clădire care nu este deloc sau se mișcă foarte încet. De obicei, întrebările într-o serie de „ce să fac?“ Ar trebui să existe răspunsuri de genul „se referă numai la fiabilitatea dezvoltator.“ Fără îndoială, acest lucru este adevărat, dar vine doar la stadiul de recomandare, atunci când cumpărătorul este doar de gând să cumpere o clădire nouă. Am decis să răspundă la o altă întrebare - ce putem spune despre cei care au deja rula într-o poveste similară?

Este clar că, de exemplu, există mai multe victime care nu trec pe punctele 3 și 4.

„Am bătut frunte“
Ne întoarcem acum la tema principală, adică, posibile linii de conduită cumpărători neajutorate. Prima dintre ele - este de a aplica diferitelor organisme de stat. Complet independent de afaceri puterii de stat nu se întâmplă - procurorul sau medicul poate orice dezvoltator pentru a arăta o față de capră voinic. Și nimic despre FMS, capabil de aproape orice obiect pentru a detecta lucrătorii migranți ilegali, toate delicat păstrează tăcerea. Deci, refractar imobiliare investitorilor dezvoltatorii pot scrie întotdeauna, scrie oriunde.

Grigorii Altuhov, Managing Director al FGC "Leader". Acesta atrage atenția asupra necesității unei acțiuni colective. „Este de asemenea important fraudat investitorii imobiliari de un obiect să se unească, în acest caz, pentru a rezolva problema va fi mai ușor, mai rezonanță“, - a spus expertul.

Du-te la instanță
A doua opțiune (cu toate acestea, nu exclude primul - poate fi utilizat în paralel cu furnizarea de „petiții) - o trimitere la instanța de judecată. Metoda pe care o folosim este în mod constant îndemnat: într-o stare de drept, multe probleme sunt rezolvate în instanță.

„Astăzi, practica judiciară în astfel de cazuri, are ca scop protejarea drepturilor acționarilor, - încurajarea Vera Bogucharovo (Est-a-Tet). - Cu toate acestea, pentru a obține soluții eficiente pe deținătorii de interese problemă va trebui să facă o cerere, susținută de ei documentate, și anume atașați o copie a contractului între dezvoltator și participant, ordinul de plată sau chitanța care confirmă îndeplinirea obligațiilor privind plata contractului. "

Răspunsul la întrebarea de ce să scrie în declarația de cerere depinde de faptul dacă contractul a fost încheiat cu dezvoltatorul. „Cumpărătorul are un apartament DDU (Tratatul din capitalul social este cu condiția ca vânzarea este pe 214-FZ - nn.) Există două opțiuni: să rezilieze unilateral contractul și să ia banii sau să așteptați pentru finalizarea construcției și necesită penalități de întârziere,. - spune Maria Litinetskaya ( "Metrium Group"). - Dacă pune TPM (contract preliminar de vânzare, ceea ce înseamnă că totul se face nu pe 214-FL), iar părțile în timp util nu încheie contractul de bază, toate obligațiile cumpărătorului și constructorul contractului preliminar reziliat (punctul 6, articolul 429 .. Codul civil). Odată ce toate obligațiile părților încetează, atunci banii ar trebui să fie returnate la cumpărător. Dar, în cazul în care dezvoltatorul rezistă și nu vrea să se întoarcă banii, există toate motivele pentru a cere întoarcerea lor în instanță. "

În general, cumpărătorii de apartamente pe 214-FZ, protejat, desigur, mai bine. Cu toate acestea, în cazul în care nu doar despre ratat termenele limită și constructor faliment este, garanția de bani înapoi de 100 la sută nu au nici măcar. „Dacă vă aflați într-o astfel de situație de neinvidiat, este de dorit să se înroleze sprijinul avocatului profil, care este specializat în insolvență - recomandă Maria Litinetskaya. - independent pentru a ieși fără o pierdere nu va funcționa ".

acțiuni de masă
Oh, lucru foarte contradictorii! Pe de o parte, uneori, ele sunt foarte eficiente: memoria, apoi spune în mod util orașului Pikalevo, în cazul în care, după închiderea drumurilor nemulțumiți lucrătorilor toate problemele add-lucrătorilor au fost abordate din nou.

Cu toate acestea, experții noștri ne reamintim că orice acțiune ar trebui să fie coordonate în conformitate cu legea, sau organizarea unui loc pe orice autostradă fără permisiune, nu puteți obține un apartament, și un cuplu de ani de închisoare.

Am terminat construirea în sine
Dar să se întoarcă de la un munte de domenii de politică pentru preocupările noastre obișnuite. Un alt găsit o modalitate de a cumpărătorilor de acțiuni noi - pentru a atrage dreptul de proprietate asupra clădirii neterminate. „În astfel de cazuri, de obicei, creat de asociere de locuințe sau proprietari - spune Maria Litinetskaya (“ Metrium Group „). - Apoi, este necesar să se emită drepturi la clădire neterminată și să angajeze un contractant ".

„Acesta este un mod foarte real pentru case ușor de peste 70%, dar este foarte scump, - a spus Valerii Lazebny (“ Avelana „). - Poate fi luată în considerare numai în situația cea mai fără speranță (pentru a recupera nimic, nu cu nimeni, autoritățile locale nu vă poate ajuta). Plus această metodă - o casă adevărată gata. Orice altceva este de natură să spună nu în favoarea HBC. Cauta antreprenor general, plata de construcții și alte cheltuieli organizatorice plătite de către cooperativă de locuințe. În cazul în care casa se află în etapa inițială, aceasta va trebui să plătească o sumă egală cu noul apartament. Desigur, puteți reduce costul de acționari (membri cooperatori), oferind o oportunitate de a construi noi facilități, care sunt apoi puse în aplicare pe site-ul. Dar cine poate garanta că aceste facilități vor fi aduse la un sfârșit, și ei, de asemenea, nu trebuie să termine clădire?“.

Cu toate acestea, există exemple pozitive, conduce lor Maria Litinetskaya: „De exemplu, în Krasnoyarsk fraudat investitorii imobiliari au creat HOA“ Kalina“, care a preluat funcțiile de client și propriile lor angaja un contractant pentru a finaliza șantierele de construcții situate pe străzile din Kalinin, Pace și Chkalov. Un alt exemplu - un complex rezidential din Moscova, care se află pe stradă. Metalurgiști, 62. Dezvoltatorul a fost declarată în stare de faliment, și fraudat investitorii imobiliari organizat HBC „Domizia“, care a preluat completarea obiectului problemei. "

Rezumatul www.metrinfo.ru portalului
Strategia de mai sus nu înseamnă o soluție simplă și rapidă. Pe de o parte, este regretabil, pe de altă parte - destul de previzibil: în cazul în care o astfel de soluție a existat, ar exista zeci de mii de investitori fraudate. Deci, cea mai bună recomandare este în continuare cel care este prezentat la începutul acestui articol: nu se încadrează într-o astfel de situație. De ce încă o dată să se gândească, cui și în ce condiții vă dau banii.

Natalia Shatalina, șef al departamentului juridic al companiei „MIEL-Nou“:
Avem o anumită jurisprudență în cazul în care instanțele percepe o penalizare pentru dezvoltatorii în favoarea cumpărătorilor, dar reduce la minimum. În practica noastră, există un proiect în cazul în care perioada de construcție a fost rupt. O mulțime de clienți au plecat în instanță, dar susținut de o jumătate până la două milioane de penalități legale calculate de către Curte a redus valoarea plăților, o medie de până la 50 mii.

Au existat, de asemenea, cazuri în practica noastră, atunci când dezvoltatorul a încercat să negocieze, pentru a compensa pentru încălcarea termenilor - în metri pătrați sau eliminarea defectelor pe care dezvoltatorul nu a recunoscut inițial.

Serghei Krahin, șef al Departamentului Juridic SC "MIG Real Estate":
Există cazuri în care vina dezvoltatorului. De exemplu, nu ar trebui să dau vina pe dezvoltator în încălcarea termenilor de construcție sau încetarea construcției unei case de locuit în cazul în care puterea de a se conecta la comunicațiile au fost transferate către o altă persoană, iar în cazul în care, din motive care nu au legătură cu acțiunile constructorului, a întârziat acceptarea caselor Comisiei de stat în funcțiune.

Este necesar să se aibă în vedere faptul că, atunci când se aplică autorităților de aplicare a legii sau instanța va redirecționa resurse dezvoltator - „uman“ și financiare - de a lucra cu aceste organisme, în loc să rezolve problema privind finalizarea construcției și punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale.

Deci, aș recomanda să meargă la agențiile de aplicare a legii și judiciare atunci când devine evident că dezvoltatorul nu se decide cu privire la punerea în funcțiune prelungite / neterminate, și fac apel la autoritățile (orașe, sate, subiect) nu a ajutat.