Motivele pentru rezilierea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Efectuarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, părțile au întotdeauna unele riscuri. Ele apar de obicei sub forma de executare necorespunzătoare și injust de către părți a obligațiilor care le sunt impuse.

În cazul în care orice litigiu poate versiune mai extremă a soluției sale - încetarea relațiilor contractuale. Din moment ce un obiect al tranzacției servește imobiliare, rezilierea va avea anumite caracteristici.

Încetarea contractului de vânzare: General

La încetarea oricărui tip de contract, funcționarea sa este complet oprit, și, în consecință, încetează toate care decurg din relația sa juridică între părți.

Pentru rezilierea contractului părțile ar trebui să ajungă la un acord reciproc. Rezilierea unilateral posibil doar în procesul judiciar. decizia părților de a rezilia contractul trebuie să fie asigurată printr-un acord sau un nou acord.

După cum arată practica, pentru a obține consimțământul reciproc al părților eșuează destul de rare, astfel încât cele mai multe probleme de această natură sunt rezolvate numai în instanța de judecată.

În special anularea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Încetarea relației contractuale este posibilă în cazul în care încălcările au fost comise în executarea condițiilor părților, precum și acordul îndeplinește cerințele legii. În cazul în care contractul are încălcări substanțiale, și nu respectă standardele, acesta va fi considerat invalid. Acesta este un punct important, mai ales atunci când introducerea unei acțiuni în instanță, în ceea ce privește cerințele care definesc.

Situația cu anularea contractului, obiectul care include imobiliare, complicată de faptul că, după înregistrarea tranzacției, imobiliare se transformă într-o eliminare completă a cumpărătorului. Prin urmare, data contractului nu este considerat a fi semnat și înregistrate.

Reveniți pur și simplu toată executarea contractului la starea sa nu va funcționa. Aceasta trebuie să ajungă la un acord reciproc, fie, sau să sesizeze încetarea tranzacției în instanța de judecată. Pentru ambele cazuri, necesită compilare a documentelor relevante.

Rețineți că rezultatul cauzei în instanța de judecată nu va fi întotdeauna pozitiv, iar părțile vor primi înapoi toate executarea contractului. De exemplu, cumpărătorul va returna plata, iar vânzătorul va primi înapoi proprietatea vândut.

În cazul în care dreptul de a muta înregistrarea a fost în momentul în care tranzacția este considerată a fi valabilă, aceasta înseamnă că cumpărătorul a primit proprietatea legal. Astfel, instanța poate lua partea unui cumpărător de bună credință.

bază legală

Problemele legate de timpii de schimbare a contractelor, din care subiectul include imobiliare, sunt descrise în capitolul 29 din Codul civil.

Încetarea înainte de înmatriculare

În timp ce tranzacția imobiliară nu are loc în condițiile legii, procesul de înregistrare finală, transferul de proprietate va fi considerat incomplet.
Atunci când o tranzacție neînregistrat încetarea acestuia nu provoacă, de obicei, mult mai greu, iar părțile pot efectua procedura de ei înșiși.

Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să aibă timp să depună un registru unic al acordului, ceea ce arată declarația lor reciprocă de intenție cu privire la rezilierea contractului. Documentul trebuie să fie depusă înainte de sfârșitul de finalizare a documentelor de înregistrare și înlocuirea proprietarului bunului.

În cazul în care acordul a fost realizat cu implicarea unei agenții de notar sau imobile, părțile trebuie să le notifice cu privire la intenția sa.
În cazul în care una dintre părți este împotriva rezilierea contractului, acesta poate servi ca un motiv să prezinte problema la instanța de judecată. Preconditii va fi confirmată în scris cu privire la refuzul de al doilea.

Încetarea după înregistrare

În cazul în care contractul a trecut procesul de înregistrare este necesar, puteți termina pe următoarele motive:

• Una dintre părți își exprimă dorința de a rezilia contractul.
• Contractul este reziliat de către instanțele de judecată.
• Părțile ajunge la un acord reciproc de a rezilia contractul.

În cazul în care părțile ajung la un acord, opțiunea de reziliere poate servi ca întocmirea „inversă“ a documentului, potrivit căruia cumpărătorul se află în locul vânzătorului, și vânzătorul, respectiv, în locul cumpărătorului. În propria sa discreție părțile pot încheia un acord de încetare a tranzacției.

Indiferent de opțiunea de terminare a tranzacției părțile au ales, acesta trebuie să fie făcută în scris și să fie înregistrate la autoritatea corespunzătoare. Atunci când face un refuz unilateral de a face cu necesitatea de a ajunge la cea de a doua parte a pre-proces a întrebării, prin trimiterea ei o propunere scrisă pentru anularea contractului.

În cazul în care răspunsul obținut va fi negativ sau nu merg la sfârșitul unei perioade specificate, într-o scrisoare de răspuns, inițiatorul anularea tranzacției există un drept de a depune o cerere în instanța de judecată.

Motivele pentru rezilierea contractului

Pentru anularea contractului trebuie să încalce condițiile esențiale ale uneia dintre părți.
Lista totală de motive cuprinse în regulile legii și pot fi furnizate în conținutul contractului.

Lipsa de plată

În conformitate cu normele stabilite de legislația în vigoare RF, cumpărătorul este obligat să atunci când achiziționează orice fel de proprietate să-l ducă să plătească în numerar. Preconditii este documentată transmiterea valorii monetare specificate de către părți. De regulă, primirea servește ca document justificativ.

În cazul în care cumpărătorul refuză să plătească în conformitate cu contractul, vânzătorul are dreptul de a refuza să încheie o tranzacție sau pentru a cere dizolvarea acestuia. În cazul în care proprietatea a fost transferată către cumpărător și nu este primit plata din partea sa, vânzătorul are dreptul de a merge la tribunal.

Curtea una dintre următoarele soluții pot fi adoptate:

1. Tranzacția va fi anulată, transferată în conformitate cu contractul de proprietate a revenit la vânzător.
2. Tranzacția va fi considerată legitimă, responsabilitatea cumpărătorului de a plăti suma necesară, și să plătească Vânzătorului o penalitate.

invaliditate a tranzacției

Este necesar să se facă distincția între procedura de vânzare de recunoaștere a tranzacției invalid cu privire la procedurile sale de terminare a apelurilor, deoarece acestea sunt două motive diferite pe care obligațiile contractuale reziliate. Ele sunt unite printr-un singur punct - este administrat de către instanțele de judecată, în cazul în care părțile nu au putut să rezolve problema în mod pașnic.

Partea întâi GKRumyniyav capitolul 9, secțiunea 2 cuprinde o bază de invalidare a tranzacției. Nulitatea contractului va returna toate angajamentele asumate în poziția inițială, adică, vânzătorul returnează numerarul primit și cumpărător a achiziționat imobil.

neprevăzute

Încetarea contractului de vânzare indică faptul că a avut loc o schimbare care părțile nu ar fi putut prevedea, și, prin urmare, nu este vina lor. De exemplu, orice evenimente care împiedică încheierea contractului. Contractul ei oboznalsya, de obicei, ca forță majoră.

De pre-proces și judecată procedura de reziliere

În cazul oricărui litigiu, părțile ar trebui să încerce să le rezolve în mod pașnic. Cu alte cuvinte, se aplică procedura de pre-proces de soluționare a situației.

Conform regulilor, partea care alege să rezilieze contractul va transmite celeilalte părți o notificare scrisă. specificând termenul în care aceasta trebuie să comunice decizia sa. De obicei, acest termen nu este mai mare de 30 de zile.

Dacă la expirarea celui de al doilea partid nu oferă nici un răspuns sau este negativ, inițiatorul de reziliere poate depune o cerere în instanța de judecată.

Atunci când se aplică la instanța trebuie să ia în considerare nuanțele următoarele:

• Plângerea trebuie să se constate că reclamantul a încercat să rezolve problema prin mijloace pașnice, adică, în anunțul de cerere se aplică și răspunsul de la cea de a doua parte.
• Revendicările afirmate în proces, ar trebui să indice de a rezilia contractul și de a reveni la starea sa inițială, care a fost executat în tranzacție.
• Pe baza circumstanțelor cauzei, reclamantul în procesul poate indica daune și / sau prejudiciu moral.

Cum să vă protejați de efectele negative?

La încheierea contractului cumpărătorul este să acorde o atenție la următoarele puncte:

1. timpul de transfer imobiliare.
2. obiecta valorile de proprietate.
3. Responsabilitatea părților.

Pentru vânzător, dispozițiile de fond ale acordului vor fi:

• Motivele de încetare a tranzacției.
• Condiții de transfer de bani.
• Responsabilitatea părților.

Răspunsul la întrebarea dacă este posibil de a rezilia contractul de vânzare, va fi pozitiv. În acest caz, ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că procedura în sine poate lua o lungă perioadă de timp și nu se termină întotdeauna pașnic. Succesul de afaceri va depinde de cât de bine documentele vor fi întocmite cu privire la încheierea și încetarea tranzacției.