model de scrisoare către proprietarul de reparații

proprietarul o scrisoare cu privire la repararea - proba este, în acest articol - este necesară într-o situație în care faptul de a efectua reparații chiriasului sau anumite aspecte ale acestei probleme necesită aprobarea locatorului. Luați în considerare, atunci când este nevoie.

Necesitatea de a scrie o scrisoare către proprietarul chiriaș pot apărea în următoarele situații:

• proprietarul nu își îndeplinește obligația de a efectua reparații - chiriaș face o cerere, pretinzând dreptul lor de a efectua lucrări de reparații pe cheltuiala proprie, iar apoi a recupera suma cheltuielilor efectuate cu proprietarul;
• rezultatul lucrării va fi îmbunătățirile permanente care necesită consimțământul proprietarului lor, la fel ca în cazul unei compensații contractuale de valoarea lor - potrivire această valoare pentru a obține fonduri de la proprietar atunci când vă întoarceți proprietatea închiriată la el;
• în conformitate cu termenii costurilor de reparație a contractului proprietarul trebuie să ramburseze chiriaș, iar chiriașul este prima pre-negociază valoarea costurilor de reparație, iar apoi notifică sumele efectiv cheltuite, atât în ​​1 și în al 2-lea tratament poate avea loc o propunere pentru modalitatea de rambursare (plata în numerar sau compensate cu chiria).

Ca un model de scrisoare către locator locatarului pe site-ul nostru ofera o versiune a documentului care conține mesajul chiriaș cheltuit pentru reparații curente sumele pentru care rambursarea este specificată în contract.

Costurile de reparare a spațiilor închiriate: contabilitate

Costul reparațiilor spațiilor închiriate angajaților, precum și în evidențele contabile și fiscale reflectă la petrecere, care, în cele din urmă ei vor plăti pentru:

• chiriaș, în cazul în care stabilește o obligație pentru efectuarea reparațiilor și a cheltuielilor suportate de către proprietar nu trebuie să ramburseze;
• proprietarul dacă reparațiile sunt necesare pentru a se efectua sau în cazul în care deconteaza costurile de reparație a locatarului.

În scopul calculării impozitului pe venit le puteți lua fără restricții (art. 260 din Codul fiscal). Cu toate acestea, studiul de aici ar avea nevoie de:

• dreptul de chiriaș sau proprietar pentru a efectua exact tipul de reparare, costurile pe care le ia în costuri;
• el un fel de întreținere în curs de desfășurare și de necesitatea punerii sale în aplicare;
• valoarea lucrărilor efectuate în timpul reparării.

Este important să se reflecte într-un cont, inclusiv costurile de reparații de muncă, ceea ce duce la modificări ale caracteristicilor de funcționare ale camerei dvs. (de ex., E. Costul de modernizare a acestora, reconstrucție, finalizare), care ar trebui să fie considerată ca o investiție (investiții de capital) în obiectul de leasing.

îmbunătățiri și amortizarea Fond de comert proprietate

În ceea ce privește problema de îmbunătățiri separate soluții legislative este clar: ele sunt - proprietatea chiriaș (.. Paragraful 1 al articolului 623 din Codul civil) și le amortizează (punctul 4 al articolului 623 din Codul civil ..). Cu imbunatatiri permanente mai dificil:

1. Acestea pot fi rambursate de către locator la restituirea bunului, în cazul în care efectuată cu consimțământul său (Sec. 2, art. 623 din Codul civil). Amortizeze dreptul lor, în acest caz, fixat de către locator (n. 1, v. 258 RF).
2. Inconsecvent îmbunătăți natura inseparabilă (cu excepția investițiilor în proprietăți închiriate de companii) nu trebuie să fie rambursate (pag. 3 din art. 623 din Codul civil) și nu poate fi amortizat chiriaș (n. 1, art. 256 din Codul fiscal).

Pentru ambele dintre situațiile de mai sus sunt posibile opțiuni, stabilite în textul tratatului. Una dintre ele este de a îmbunătăți negocia cu proprietarul, dar el nu a rambursa costul. Această opțiune permite utilizatorului să ia în considerare natura inseparabilă îmbunătățiri a proprietății lor (alin. 4, art. 623 din Codul civil) și de a le (alin. 1, art. 256 din Codul fiscal) amortizeze.

Responsabilitățile pentru punerea în aplicare a obiectului de reparare a contractului de închiriere poate fi distribuit în mod diferit între proprietar și chiriaș. Este permis să se stabilească condițiile pentru obținerea unui consimțământ scris al proprietarului pentru a efectua reparații chirias si proprietar de compensare pentru costurile de reparații pentru chiriaș.