Mai ales ca evaluarea proprietății terenurilor

Ca mijloc de teren de producție are caracteristici care au un impact direct asupra evaluării imobiliare:

- Pământul nu este rezultatul lucrărilor anterioare;

- alte mijloace de neînlocuit de producție;

- este locația persistentă;

- neiznashivaema atunci când sunt utilizate în mod corect;

- caracterizat printr-o anumită utilitate fiecare teren particular;

- are fertilitatea și agricultura, toate calitățile sale utile sunt folosite cel mai eficient;

- în aproape toate sferele de activitate umană (cu excepția agriculturii și silviculturii) servește în principal ca bază de operare spațială, astfel încât poate fi disociată de obiecte pe de locația sa, clădiri, structuri, drumuri, facilități de îmbunătățiri funciare, alte elemente materiale create de munca umană, așa numitele îmbunătățiri.

Ar trebui să distingă termenii „teren“ și „teren“, care sunt folosite într-un sens diferit. Termenul „pământ“ este de obicei folosit în cazul în care este vorba de proprietate nedezvoltate. Termenul „porțiune de teren“ înseamnă o zonă în care se efectuează orice operațiune (ameliorare), permite utilizarea porțiunii active conform scopului propus.

Următoarele îmbunătățiri izolate efectuate pentru a crea porțiuni:

- Extern: străzi dispozitiv, trotuare, drenaj și utilități;

- Intern: planificare, plantare, pavaje, eliberează dispozitivul pentru conectarea utilităților, linii de comunicații, etc.

Land kodekseRumyniyasoderzhitsya următoarea definiție a terenului: „Land - o parte din suprafața pământului, care are o limită fixă, zona, locatie, statutul juridic și alte caracteristici care sunt măsurate în cadastrul funciar de stat și a documentelor de inregistrare de stat a drepturilor de teren. Statutul juridic teren include: scop, utilizarea permisă, forma dreptului de proprietate. Parcela poate fi divizibile și indivizibile. teren recunoscut indivizibilă, care, prin scopul propus și de utilizarea autorizată nu poate fi împărțit în loturi separate de teren. "

evaluarea terenului este aplicabilă nu numai la un gol, terenuri nedezvoltate. O proprietate tipică constă din terenuri și clădiri, și este necesar să se determine costul terenului separat de îmbunătățirile existente pe ea, care este cauzată de următoarele motive:

- diferența de impozitare a terenurilor și clădirilor (taxa pe proprietate și impozitul pe teren);

- Evaluarea necesită un teren separat de îmbunătățiri în aplicarea metodei costisitoare pentru determinarea valorii proprietății;

- a decis să demoleze îmbunătățirile existente, în scopul de a utiliza o mai bună și mai eficientă a terenurilor.

Elementul principal al relațiilor funciare - dreptul de proprietate asupra terenurilor.

În evaluarea terenului trebuie să ia în considerare setul asociat de drepturi. Norme comune care necesită evaluare:

1) dreptul de proprietate completă - posibilitatea de a utiliza chiriași porțiunii fără nici un fel juridic;

2) dreptul de a închiria - posibilitatea de proprietate asupra terenurilor în baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu Legea România „pe uscat“ utilizarea terenurilor în statul nostru se plătește. Formele de plată în ea numit: impozitul funciar, chirii, prețul normativ al terenurilor. Impozitul pe teren este aplicată tuturor proprietarilor de teren în fiecare an, precum și proprietarii de terenuri și utilizatorilor de terenuri, cu excepția chiriași. Chiria percepută pentru terenurile arendate. Prețul normativ al terenurilor a intrat pentru achiziționarea și răscumpărarea terenurilor în cazurile prevăzute de legislația rusă, pentru a asigura reglementarea economică a relațiilor funciare ale transferului de proprietate asupra terenurilor, stabilirea dreptului de proprietate colectivă privind transferul terenurilor prin moștenire, donație și obținerea unui împrumut bancar garantat de teren .

Costul de închiriere a drepturilor - este suma pe care sunteți dispus să plătească un potențial cumpărător pentru dreptul de proprietate pentru site-ul prin contractul de leasing, în scopul de a beneficia de această proprietate. Evaluarea drepturilor de leasing se aplică la stabilirea prețului de vânzare a drepturilor de leasing a terenurilor, la stabilirea valorii obiectului, care face parte din terenurile arendate, și în evaluarea prejudiciului cauzat de încetarea contractului de închiriere.