Lonely limită de vârstă - cum să eliminați în mod corespunzător de apartament
Lonely viață în vârstă este greu, neplăcut și plină de multe pericole. Probleme la persoanele în vârstă sunt în mod inevitabil asociate cu procesul de îmbătrânire și de pensionare. În plus față de deteriorarea sănătății umane și a bunăstării pândi probleme, cum ar fi:
De multe ori, singurul lucru pe care o persoană mai în vârstă - este apartamentul lui. Dar chiar și existența ei pentru omul vechi poate fi plină de pericolul de a deveni o victimă a fraudei. Carcasa este mai bună, care este deținută de o persoană, cu atât mai mare riscul. Cazurile în care persoanele în vârstă sunt atrași în înșelătorie ciudat și, uneori, lipsite de viață, pentru a intra în posesia de spațiul lor de viață, nu sunt atât de rare.
Deci, ce să facă pentru a asigura o vârstă liniștită vechi? Și acest lucru poate ajuta la propriul lor apartament?
Cum de a găsi un mijloc de trai
Apartamentul său poate trece sau poate fi schimbat cu un spațiu de locuit mai mici care primesc mic cost suplimentar. Cu toate acestea, aceste opțiuni nu sunt întotdeauna convenabil. La batranete, mute, și împrejurimile familiare ceva nou greu. În plus, suma primită poate fi insuficientă, iar riscul de a rula într-o înșelătorie, și lipsa de adăpost este întotdeauna acolo.
Un alt mod de a îmbunătăți propria lor existență - marturie a apartamentului pentru oricine care este de acord să aibă grijă de proprietarul său. În cazul în care persoana în a cărei favoare întocmit un testament, nu va îndeplini atribuțiile, proprietarul are întotdeauna dreptul de a revoca decizia.
De obicei, oamenii nu doresc să suporte povara întreținerii pe tot parcursul vieții a persoanelor în vârstă, în cazul în care nu garantează un premiu. Și atât de des persoanele în vârstă sunt de cotitură la un notar cu o cerere pentru a certifica contractul de donație în casele lor pentru a rudelor apropiate sau a altor persoane care le furnizează cu grija necesară.
Dar nu întotdeauna, dând chiar un apartament, oamenii primesc îngrijire și întreținere necesare. Prin urmare, într-o astfel de situație este mai sigur încă să încheie un contract de întreținere de viață a unei dependente - oferă o garanție de bună pentru ambele părți ale tranzacției.
Chirie și tipurile sale
Una dintre cele mai importante inovații ale legislației românești este chirie. Rent - un fel de venit regulat, care nu necesită destinatarul angajării sale, de afaceri sau alte activități.
contract de anuități încheiat între plătitor și beneficiarul acesteia. În conformitate cu articolul 583 din Codul civil, chiria - o plată periodică, care plătitorul chirie îl plătească la destinatar în schimbul proprietății bunului obținut.
contract de anuitate trebuie să fie în mod necesar înregistrate de către un notar. plata chiriei pot fi transferate nu numai apartament sau casa, si orice proprietate, inclusiv bani. Conform articolului 584 chiriile GKRumyniyadogovory, care plata chiriei este transferat la proprietate, care fac obiectul înregistrării de stat.
Există trei versiuni diferite ale chiriei:
închiriază Caracteristici
Atunci când un contract este de închiriat legal proprietatea poate fi transferat contra cost sau gratuit. În primul caz, la încheierea acordului plătitorului chirie plătește o anumită sumă forfetară determinată de către părți, și apoi poartă chirii. În al doilea caz, la încheierea acordului chiria plătitor orice sumă de bani nu trece, dar apoi plătește plățile chirie beneficiarului de chirie.
Instrainarea bunurilor transferate în proprietatea condițiilor de întreținere de viață, este posibilă numai cu acordul beneficiarului de chirie. La transferul de active către o terță parte sau transferul de proprietate către noul proprietar cu privire la drepturile de moștenire, împreună cu dreptul de proprietate este transferat, iar obligația de a plăti plata chiriei.
Cu toate acestea, plătitorul inițial chirie trebuie, la propria sa voință liberă și cu permisiunea de proprietate asupra bunului destinatarului, impus răspunderea pentru fapta altuia pentru plata chiriei. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care noul proprietar, indiferent de motiv, nu sunt în măsură să plătească chiria, plătitorul inițial chiria se va cere în schimb să efectueze plata chiriei (Art. 586 din Codul civil). Termenii acordului privind eliberarea plătitorului inițial de orice răspundere în acest caz, este considerată nulă.
În cazul în care contractul nu stabilește termenii unei rente viagere, plățile trebuie efectuate la sfârșitul fiecărei luni calendaristice. Legea prevede, de asemenea, răspunderea pentru întârzierea plății chiriei. Este o plata de interes cu privire la suma de bani echivalentă cu cea estimată chirie.
Atunci când o încălcare gravă a contractului de închiriere plătitor beneficiarului său are dreptul de a solicita rambursarea de către plătitor de închiriere sau rezilierea contractului și daune. Dacă o plată a unei locuințe viageră înstrăinat gratuit, în conformitate cu articolul 599 din Codul civil, beneficiarul chirie are dreptul la o încălcare substanțială a contractului necesită restituirea proprietății imobiliare pentru a compensa costul de locuințe în detrimentul prețului de răscumpărare.
Conform articolului 600 din Codul civil, daunele accidentale sau distrugerea accidentală a bunurilor transferate în conformitate cu plata unei rente viagere, chiria plătitor nu scutește de obligația de a plăti la termenele prevăzute în contractul de rentă viageră.
Beneficiile de chirie
Rent vă permite să cumpere un apartament pentru o fracțiune din valoarea sa. Pentru a face acest lucru, intră într-un contract în schimbul pentru o achiziție viageră și vânzarea de bunuri imobiliare. În esență, aceasta înseamnă achiziționarea de locuințe „împreună“ cu proprietarul său. Aceste tranzacții sunt guvernate de GKRumyniya (capitolul 33, articolele 583-605).
După efectuarea procedurilor necesare - notarială a contractului și înregistrarea lui în cadrul Serviciului federal de înregistrare - dreptul de proprietate al acestui apartament sunt transferate către plătitor de chirie. Cu toate acestea, de a vinde, de a face schimb de cazare sau muta în ea nu poate, rent-receptoare este încă în viață. Pe durata de viață a fostului proprietar al apartamentului noul proprietar este obligat să-i dea suma prevăzută de acordul, să plătească facturile de utilități și de a efectua alte obligații în temeiul contractului.
Ca o regulă, o astfel de datorii pensionar includ livrarea de produse, curățarea apartamentului, oferindu-i de îngrijire medicală și de transport. Toate aceste responsabilități ar trebui să fie enumerate în contractul de închiriere. Astfel, plătitorul chirie de multe ori responsabil nu numai pentru suportul material al destinatarului, dar, de asemenea, implicat personal în viața lui.
Riscurile sunt posibile în această situație. Totuși, această opțiune este utilizarea a apartamentului este suficient de confortabil pentru pensionarii singuri, cât și pentru cei care cumpara un apartament cu ajutorul chiriei. În primul rând, deoarece pentru mulți este singura modalitate de a cumpăra un apartament pentru a nu prea mulți bani. Un bărbat în vârstă primește mijloacele de trai și asistență suplimentară.
Închiriați din oraș
Pentru majoritatea pensionari singur contract de anuitate - una dintre puținele posibilități de a nu fi la bătrânețe în sărăcie. Utilizarea apartamentului său ca activ permite să cumpere medicamentele necesare și a produselor, electrocasnice, mobilier, și chiar du-te în vacanță. Pensiunea este o astfel de posibilitate, în cele mai multe cazuri, nu dă, ci să lucreze în vârstă poate fi câteva.
În unele întreprinderi gorodovRumyniyasuschestvuyut stat unitar (PUD-uri), care își asumă obligațiile în temeiul contractului de anuități. canta melodia „Mossotsgarantiya“ din Moscova astfel de activități. În acest caz, apartamentul primește mai târziu, nu persoane fizice, și orașul.
În GUPah există reguli pentru a încheia contracte de anuitate. De exemplu, un contract de întreținere de viață a unei dependente poate concluziona:
În acest caz, persoana în vârstă trebuie să fie proprietarul bunurilor și spațiilor nu sunt vândute, închiriate, ipotecat sau să fie în stare de arest. Pe amprenta nu trebuie prescris altor cetățeni. În cazul în care apartamentul nu este privatizat, în UMP va asista în procesul de privatizare.
încheierea contractului
Este necesar să se facă distincția suportul durata de viață a contractului cu anuitate de întreținere a contractului de rentă viageră apartament. Acesta din urmă nu furnizează conținutul în forma sa naturală. Pensionat în acest caz, primește doar plăți lunare și nu are dreptul de a pretinde nimic altceva.
Contractul de întreținere de viață a unei dependente trebuie să indice valoarea volumului total al conținutului. Costul cantitatea totală de conținut pe lună nu poate fi mai mică de două ori mai mare decât salariul minim stabilit prin lege.
Contractul de întreținere a vieții o parte dependentă de ea este, au dreptul de a prevedea posibilitatea de a înlocui conținutul unui dependent de plată fel de plăți în numerar periodice.
În încheierea contractului de anuitate sau de conținut de viață, ar trebui să fie atent să nu se grăbească. Acesta este un pas foarte serios, de aceea este recomandabil să se consulte un avocat. Fiți atenți atunci când alegerea plătitorului chirie.
O atenție deosebită trebuie acordată următoarelor puncte:
Contractul ar trebui să fie semnat în prezența ambelor părți. Necesitatea de a avea pașapoartele, documentele de titlu la un apartament, un certificat de ITO.
trebuie să vă asigurați înainte de semnarea contractului, adică exact tipul de chirie contract pe care aveți de gând să semneze. Tu ar trebui să examineze, de asemenea, acordul pentru părțile să-l încheie.
Numai atunci când totul este verificat cu atenție, puteți conta pe performanța fidelă a contractului de închiriere sau de întreținere a unei dependente.
ipoteca inversa
În prezent, persoanele în vârstă au un alt mod de a obține fonduri ca urmare a prezenței de bunuri imobiliare - un credit ipotecar inversă. Această metodă există de zeci de ani în alte țări și se bucură de o mare popularitate.
Spre deosebire de renta viageră cu dreptul de proprietate ipoteca inversa de proprietăți rezidențiale rămâne cu debitorul și dezvoltă echilibru diferit între interesele părților.
Așa cum este descris mai sus, într-o carcasă rentă viageră este reeditat noul proprietar. Prin urmare, cu cât mai repede încetează atribuțiile în raport cu rent-receptoare, cu atât mai mult el va primi venituri suplimentare. Astfel, interesele noului proprietar și pensionar invers.
Proprietatea ipoteca inversa, dreptul de a utiliza și de ședere rămân cu debitorul. În același timp, a emis ipoteci. Ca urmare, creditorul are dreptul de a aplica numai pentru a le elibera cu valoarea creditului și dobânda acumulată pe ea. Tot restul este obligat să plătească moștenitorii debitorului. Prin urmare, debitorul mai viu, creditorul va primi mai multe venituri. Prin urmare, interesele lor coincid.
O altă diferență importantă între o rentă viageră și un credit ipotecar inversă este că debitorul (sau moștenitorii săi) pot, la cererea acesteia, în orice moment pentru a-și rambursa datoria către creditor. În același timp, imobiliare ipotecare este eliminat, iar fostul debitor are dreptul de a dispune de ea la discreția lor.
Un credit ipotecar inversă este emisă privind securitatea și disponibilitatea, și este rambursată integral în același timp, ca urmare a punerii în aplicare a locuințelor la sfârșitul perioadei de împrumut. Valoarea creditului este calculată în fiecare caz și depinde de vârsta pensionarului, valoarea evaluată a proprietății sale și forme de plată (o singură dată sau lunar).
Atunci când un credit ipotecar inversă, spre deosebire de alte împrumuturi debitorul nu are taxe lunare. În acest caz, dobânda se calculează și se adaugă la datoria - capitalizate. Împrumutul este rambursabil după cum urmează: apartamentul se vinde, după moartea a debitorului, suma plătită unui pensionar, împreună cu interes este creditor. Rămase după vânzarea unei părți a fondurilor transferate către moștenitori a titularului (dacă este cazul).
În caz de încetare a plăților pe împrumut la consumarea creditului retras din casele lor nu va pierde. Proprietatea, posesia și utilizarea proprietății este reținut de ei pentru viață. În cazul în care împrumutul a luat câteva vârsta de pensionare, acest drept este păstrat pentru ambii soți. Pentru a minimiza riscul ratei dobânzii creditor face în mod regulat cote.
Baza pentru ipoteca inversă românesc a fost luată de modelul american, care este ajustat în conformitate cu realitățile noastre. Există diferențe în tabelele de supraviețuire, data limită de vârstă, rata dobânzii, nevoile și utilizarea direcționată a fondurilor.
De regulă, pensionarii revers ipotecare care doresc să primească nevoile actuale ale fondurilor lunare. " Utilizați această metodă oamenii sunt gata în cazul în care o creștere a pensiilor nu este mai mică de 30-40% din dimensiunea sa. Un alt motiv este nevoie de tratament costisitor sau o intervenție chirurgicală.
Beneficiile sunt foarte dependente de vârsta persoanei în vârstă și valoarea reală a apartamentului sau a casei sale. Pentru cetățean în vârstă de 70 de ani, deține un apartament cu un dormitor medie (costul de 1,8 mil. Frecați.), Gain este de obicei de aproximativ 1,5 pensie timp de 10 ani. Cu toate acestea, fiecare caz este diferit, iar limita tragerii se calculează pentru fiecare client. Pentru locuitorii din Moscova și București, suma este mult mai mare.
concluzie
Prezența propriul apartament vă permite să asigure o viață decentă la bătrânețe. Care opțiune pentru a alege - toată lumea decide pentru ei înșiși. Dar pentru a arăta prudența necesară și bunul simț, puteți obține ajutor necesar, grijă și atenție.
, Dar mobilier de calitate ieftin - cel mai bun aranjament opțiune de birou orice companie tânără. Prin achiziționarea de mese, dulapuri, scaune și birouri de recepție b / o în „StolTumbaKreslo“. antreprenor aspirant prevede managementul investițiilor, minimizarea costurilor preconizate ale planului de afaceri de spatii de birouri mobilier.
Nimic atât subliniază în mod clar aspectul unic de orice cameră ca decor interior. Mai ales pentru acei clienți care se așteaptă să transforme spațiul înconjurător în conformitate cu cerințele dumneavoastră, studio de design «O.W.» ofera servicii pentru dezvoltarea, proiectarea și punerea în aplicare a proiectelor de design unice.