locuințe de lux - analist imobiliar și construcții
Odată cu apariția clasificării unificate de locuințe dezvoltat RGR comandat de Fundația RHD, în timp ce elita Hrușciov în cele din urmă scufundat în uitare. Dar dezvoltatorii vor trebui acum să se asigure că proiectul a îndeplinit criteriile pentru clasa declarată. Revista „Totul despre noile clădiri“, adresate experților și a participanților la piață cu întrebarea dacă există încă de locuințe de lux în Novosibirsk? Și ce proiecte pot fi atribuite obiectelor de înaltă calitate, bazate pe carcasa vRumyniyaklassifikatsiyu recent adoptată?
Clasificarea identifică două clase largi - o carcasă de masă și de lux. Mass - este clasa economic și segmentul de mijloc, este, de asemenea numit confort clasa, superioara - clasa business și de locuințe de elită.
Clasificarea se bazează pe așa-numitele factori de închidere. Astfel, în conformitate cu arhitectura: o economie - un model de proiect al clasei de mijloc - un proiect tipic, dar modificat, de exemplu, în cazul în care proiectul include opțiuni suplimentare arhitecturale raznoetazhnost, etc se poate deja pretinde media ... Business class - utilizarea în arhitectura de proiecte individuale sau proiecte de re-utilizare, dar a fost inițial dezvoltat ca un individ. proiecte individuale cu ajutorul bine-cunoscut cel puțin în zona de arhitecți, atenție la detalii profundă - Elite.
Conform rulmentului și incorporare structurile de clasa business presupune caramida ceramica frameless si turnat in case w / b-cadru (anexând structuri din beton armat, blocuri de beton, cărămizi ceramice), iar carcasa de lux poate fi ridicat atât tehnologia frameless de cărămidă, și în turnat cadru cu umplutură de cărămidă.
Înălțimea minimă în clasa business - 2,85 m, pentru gentrificarea - plafonul nu este mai mică de 3 m de următoarea opțiune. - Numărul de băi în apartamente de două camere. La 2, apartament cu 3 camere într-o carcasă de lux ar trebui să fie de cel puțin două băi.
Posibilitatea de reamenajarea are loc numai în clasa Business, combinând camere, apartamente. Iar pentru case de lux, care urmează să fie utilizate rezoluție spațială flexibilă, există plan de liber - iar acest lucru este factorul-cut-off pentru clasa business.
Fundația RHD pentru dimensiunea minimă a clasei de afaceri apartament - este de 45 m 2 de elită - cel puțin 60 m 2-un dormitor clasă de afaceri trebuie să fie de cel puțin 65 m 2 în clasa de elita - 80 m 2 cu trei camere - 85 și 120 m 2, respectiv, patru - de la 120 și 250 m 2, respectiv.
Un criteriu important - suprafața minimă de bucătărie. Deși Fondul nu limitează suprafața sa, în clasa business - 12 m 2 în elita - 20 m 2.
criteriu de siguranță. Este nevoie de interfon clasa business, sunt proprii sau închiriate lor agenți de pază, posturi staționare la intrarea în curte, intrarea în parcare. În elita - portar, sistem suplimentar de stingere a incendiului și de eliminare a fumului, serviciile de urgență.
îmbunătățiri teritoriului: afaceri este caracterizată prin apariția unei zone împrejmuită, ceea ce reduce numărul de străini în curte, clasa de elită - teritoriu împrejmuită alocate structural, amenajare a teritoriului cu forme arhitecturale mici, etc ...
Opțiuni de parcare: business class-un raport de locuri de parcare pentru a fi 1.7 pentru elita - 2, adică un apartament ar trebui să reprezinte 2 locuri în parcare ... În plus, este de dorit ca parcarea a fost încălzit, asigurat, cu un ascensor sau pasaj subteran cald.
Următorul indicator - factor de eficiență. Prin eficiență în acest caz se referă la raportul dintre suprafața totală și vândute în clădire. Pentru mediul de afaceri - este 0.7, pentru clasa de elita - 0,65. Acest raport arată modul în care dezvoltatorul nu a stinted pe lățimea de coridoare, casa scărilor, spațiu holurile și în alte zone comune. Nu exclude apariția unui spațiu suplimentar, de exemplu, pentru vagoane.
Infrastructura acasă. Clasa de afaceri ar trebui să fie un set de obiecte cu capacitatea de a controla accesul persoanelor neautorizate, precum și într-o unitate de elita - operațiune proprie de servicii, o rețea extinsă de infrastructură, fără acces neautorizat.
În general, în „stocul de locuințe“, cred că, în construcții de locuințe clasa de elită din Novosibirsk astăzi nu este: cererea pentru aceasta este mic. Dezvoltatorii neprofitabile pentru a construi site-uri atractive în centrul orașului găzduind un număr mic de etaje, cu un număr mic de apartamente: Aceste apartamente vor avea costuri exorbitante și nu găsesc un cumpărător. În plus, spun expertii, nu este ușor să îndeplinească toate cerințele tehnice la această clasă de locuințe.
Cu toate acestea, Elena Morozova, șeful de vânzări al agenției „Acropolis“ proprietate se referă la clasa de elită a clădirii de 23 etaje în construcție pe strada. 1905. În primul rând, casa selectează locația - în zona feroviară a orașului Novosibirsk, la intersecția străzilor și Narym 1905. Adiacent casa este Narymsky Square. Designerii au încercat să aranjeze un apartament într-un mod care aproape toate ferestrele apartamente se uita pe piață. Plafoanele de casa - 3 m, un aspect îmbunătățit de apartamente, cu holuri spațioase și grup sanitar suplimentar opțional. Teritoriul este îngrădit, iar ceasul să fie supravegheat. două etaje de parcare subterane sunt sub casa. La intrarea sunt planificate a posta trei ascensoare, inclusiv un pasager și mărfuri.
„Clasificarea este cu siguranță confortabil și include o serie de factori, care cumpărătorul va determina cu ușurință clasa dorită sau cumpararea unui apartament. Pentru o cooperare mai convenabil și eficient cu potențialii proprietari de apartamente companiei noastre pe baza parametrilor de clasificare“, - a spus Elena Morozova.
Este interesant de a vizualiza companiei, care deja a implementat un proiect legat de segmentul de bunuri imobiliare de înaltă calitate. Discursul pe clasa LCD De-Luxe «Edem» pe strada Bogdana Hmelnitskogo și compania „Casa-Story“. Potrivit Olga Koroleva, șeful de vânzări SC „Home Story“, un nivel ridicat al calității construcțiilor în toate etapele - de la pregătire la finisare - și studiu atent al conceptului de întreg învecinat teritoriu acasă ridicat - este cartea de vizită a companiei la toate site-urile, inclusiv și în segmentul de bunuri imobiliare în masă. „Desigur, obiecte de înaltă calitate necesită o abordare specială și o mai mare atenție în toate etapele de punere în aplicare. Design arhitectural individual, soluții de construcții sofisticate, de căutare a clădirii, materiale și componente de decor, parametrii setati mai satisfacatoare - toate acestea și multe altele, în cele din urmă poate atinge obiectul nivel declarat“, - a spus Olga Koroleva.
Compania consideră că numai o combinație de diferiți parametri de proces face posibil să-l atribuie o clasă de bunuri imobiliare de înaltă calitate. Inclusiv cel mai aproape de conceptul de mediu urban existent de case nou construite. De exemplu, designul arhitectural al complexului rezidential „Eden“, creat prin luarea în considerare toate cerințele moderne, complet în ton cu mediul, stradă rezidențială. B. Khmelnitsky, care a primit cu fața sa unică în 40-50-e ale secolului trecut. „În timpul construcției, nu numai cu atenție păzit pădurea de pini casa veche de secole, dar, de asemenea, a creat-parc“ Gradina Edenului „cu sculpturi tematice, un loc de joacă mare, jogging alei, piste pentru biciclete, zone pentru skateri, pavilioane decorate și paturi de flori, care a dat orașul și locuitorii săi „, - spune Olga Koroleva.
Potrivit Grigoriya Yakobsona, proiectul LCD „Eden“ poate fi considerat la vila realizat, dar numai ea avand in vedere ca o clasa business facilitate rezidențiale. „Dezvoltatorul a poziționat-o ca aparținând clasei De-Luxe, care pur și simplu nu există în clasificarea de locuințe - explică Jacobson. - Pentru case high-end sunt prea multe apartamente și un număr insuficient de locuri de parcare, dar în clasa business se potrivește perfect ". Rețineți că „Eden“ a fost pus înainte clasificarea unificat de locuințe.
Olga Koroleva consideră că clasificarea proprietății conține un mod fundamental nou punct, este o compilație de clasificări deja existente, de origine diferită, așa cum se aplică la situația actuală pe piața imobiliară în întreaga țară.
Experiența de locuințe GC superioare „Casa-Stay“ este utilizat în noul proiect, aflat în faza de implementare - vederi rezidentiale business-class de Narymsky Piața La Grande, care va menține, de asemenea, aspectul său deja stabilit în jurul Narym domeniul de aplicare curte atmosferă de amenajare a teritoriului extinde pe teritoriul său și a promis designeri ia act de farmec francez în detaliile la îmbunătățirea acasă se va adăuga un nou mediu de sunet la domiciliu.
Entirely clasa business corespunzătoare, se spune în „stoc de locuințe“, acesta poate fi considerat un proiect de „Parkhouse“ pe stradă. Uritskogo 20, în cazul în care un cost foarte ridicat pe metru pătrat, iar apartamentul nu este revândut, precum și „Solaris“ la Romanov, 39. Una dintre cele mai de succes implementări de locuințe clasa business - o casă pe stradă. Kirov, 44/2. „Aici apartamentele sunt vândute foarte rar; în acest moment, în această casă de vânzare apartament cu două camere de 138 m2, pentru 25,5 milioane de ruble. - 184 de mii de ruble .. pe metru pătrat „- a declarat în“ stocul de locuințe“.
O altă clasă de afaceri casa este clădire în Akademgorodok CJSC „Rosneftegazstroy-Akademinvest“. Casa este pe deplin corespunde clasei declarate, deși, după cum a mărturisit Pavel Voronkin, director adjunct al „RNG-uri“ în kompaniiorientiruyutsya mai degrabă pe standardele adoptate pe piață decât în clasificarea.
„Cererea pentru astfel de locuințe este întotdeauna acolo“, - spune Olga Shipshina. Shopping în sectorul imobiliar și se angajează să îmbunătățească confortul vieții, și ca o investiție pe termen lung. Cumpărători Premium Apartments - persoane, a avut loc cu succes în cariera sa, care doresc să sublinieze statutul lor, pentru a le face viața și viața familiei tale mai confortabil. Atunci când alegeți o proprietate este luat în considerare un număr mare de criterii: localizarea geografică, distanța de la locul de muncă, factorii de mediu, în special planificarea și multe altele.
Paul Voronkin evaluează cererea de locuințe de lux în 20-30% din piață. Potrivit lui, în criteriile de includere în carcasă de prestigiu joacă un rol în primul rând, locația casei.
Potrivit Dinara Zaripov, cererea de locuințe de lux este în creștere. Publicul țintă al acestor proiecte - oameni de succes, oameni de afaceri, manageri de top din companii mari de 35 de ani care cumpără locuințe pentru ei și copiii lor.
Prețul ridicat de lux face locuințe la prețuri accesibile doar pentru cei bogati: acesta nu este vândut în ipotecare și nu pe ultimul din banii lui. În acest caz, oamenii de fapt, să plătească nu numai pentru un loc confortabil de a trăi, dar, de asemenea cartier, cu un număr restrâns de oameni, acest lucru este valabil mai ales pentru locuințe high-end, dezvoltatorii Novosibirsk iau adesea în considerare clasificarea, dar nu-l urmeze literal.