Leasing în cuvinte simple, soluția problemelor financiare sau un credit periculos

În primul rând, ar trebui să înțelegem ce este de leasing. Unii oameni cred că este o modalitate de relație cu managementul, dar este complet greșită noțiune. Leasing - un anumit tip de operațiuni bancare, una dintre formele de credit.

împrumut convențională înseamnă obtinerea de client o anumită sumă de bani alocate în scopuri specifice sau diverse: credite auto, credite ipotecare, credite de consum, fonduri pentru dezvoltarea afacerilor, etc. În aplicarea unui împrumut implică două părți - instituția de credit și client - beneficiarul banilor.

Achiziționarea unui articol în contractul de închiriere - este o tranzacție între trei părți:

destinatar - persoana sau organizația care va folosi produsul sau un obiect,
vânzător - persoana care deține în prezent obiectul de leasing. Poate fi fizică și juridică, producător sau distribuitor,
locatorul - instituția de credit, banca comercială, compania de leasing sau chiar un individ.

Și în cazul prelucrării creditului, iar în cazul contractului de leasing poate participa pe de o parte - de asigurat. Prezența sa este părțile coordonate la tranzacție. Principala sarcină - asigurarea tuturor riscurilor.

Intră în leasing poate fi:

proprietate: comerciale și rezidențiale,
vehicule de motoretă cu planul,
utilaje agricole, programul de plăți ia în considerare caracterul sezonier al muncii,
Echipament: cum să înceapă activitățile de producție și pentru a înlocui depășite.

Conform definiției populare de leasing - un contract de leasing pe termen lung cu opțiune de cumpărare. Dacă luăm în considerare mai în detaliu, este o schemă: receptorul găsește obiectul vânzătorul dorit și compania lui, care oferă leasing. Acesta este compus din trei - sau patru (cu participarea companiei de asigurări) acordul. Banca plătește vânzătorului prețul mărfurilor și să le livreze pentru utilizare temporară pentru o taxă la destinatar.

De exemplu, în cazul în care o companie doreste sa cumpere echipament nou, dar nu dispune de fonduri suficiente în acest scop, pot fi cumpărate de leasing și de a folosi astăzi, acordând treptat părțile la primirea finală a proprietății.

5 motive pentru închirierea este mai bine de împrumut

Particularitățile de impozitare. Pentru a maximiza profiturile, de foarte multe ori, băncile comerciale alocă una dintre unitățile sale într-o entitate separată - o societate de leasing filială. Pentru destinatar, și mai profitabil să cumpere în leasing - plăți forfetare nu sunt impozitate, este exclus din profit și venit (articolul 25 din Codul fiscal).
Reducerea riscurilor. Proprietar al instalației servește locatorului, dreptul de proprietate trece la destinatar la rezilierea contractului. În caz de faliment al societății beneficiare, banca are dreptul preferențial de a primi compensații și punerea în aplicare a obiectului pe piața secundară.
Pentru livrare, instalare, completarea și calitatea mărfurilor vânzătorul este responsabil.
Pentru siguranța și funcționarea corectă a destinatarului răspunde, el poate folosi pe cont propriu. A Lui toate profiturile și veniturile din exploatarea.
contract de leasing are o perioadă mai lungă, este suficient de flexibil pentru a da posibilitatea de a cumpăra imediat toate echipamentele necesare pentru proiect.

Abilitatea de a obține fără o plată în jos

Plata inițială poate fi 0-30%, uneori mai mult, toate acestea sunt stipulate prin contract și depinde de astfel de factori:

facilitate de lichiditate. În ceea ce privește produsul sau un obiect în cerere, va fi posibil să-l pună în aplicare din nou în caz de insolvabilitate a beneficiarului.
performanța companiei, achiziționat marfa.
relația dintre locator și cumpărător. În cazul în care clientul accesează prima dată este o rată a dobânzii, dacă aveți deja o experiență pozitivă de cooperare între companii, procentul va fi mai mic.
garanții suplimentare sub formă de gaj sau garanție a persoanei solvent.

Trebuie avut în vedere faptul că suma de plată în jos depinde de valoarea plăților obligatorii, iar costul final al proiectului.

Leaseback - înșelăciune autorităților fiscale?

În cazul în care compania deține echipamente scumpe, se află în dificultăți financiare, este posibil să se rezolve problema folosind leaseback - este beneficiarul și vânzător la fel.

Adică, echipamente sau de companie vehiculele proprii sunt vândute unei instituții de credit, și le-a luat în arendă. Ce face:

compania face un profit din vânzarea de obiecte decât golurile financiare strânse,
plata taxei locatorului, utilizați propriul echipament, compensarea plăților pe durata contractului. Până la sfârșitul ei, din nou, devine proprietar.
să plătească o taxă redusă.

Autoritățile fiscale sunt interesate de astfel de sisteme, în special în cazul în care contractul este încheiat între fondatori sau legate de plăți utilizate bilete la ordin și compensează structurile. Pe termen lung amânată de plată, de asemenea, ridică suspiciuni. Cu toate acestea, în conformitate cu revendicarea 6 gl.34 GKRumyniyai „Legea cu privire la leasing“, o astfel de posibilitate nu este exclusă și nimic nu este interzis să utilizeze astfel de sisteme. Totul are loc exclusiv în cadrul legii.

Leasing auto - pentru a lua sau nu

În primul rând, trebuie remarcat acel moment, toate grijile legate de întreținere, schimbarea anvelopelor de vară pentru iarnă, înregistrarea organizației în poliția rutieră, minciuna Hull plata pe proprietarul vehiculului. În cazul unui împrumut debitorul plătește pentru toți, în cazul unui contract de leasing - locatorului. Prin urmare, pentru organizațiile să cumpere o mașină, pentru afacerea dvs., de leasing este benefică datorită faptului că nu este personalul necesar pentru întreținerea flotei. De asemenea, atunci când cumpără câteva, vânzătorul este, de obicei, reduceri bune.

Suma plăților inițiale și lunare și creșterea totală a prețului este o problemă destul de controversată, și totul depinde de termenii și condițiile instituției de credit vânzătorului. Dacă cumperi un leasing auto, este posibil în orice moment sau la finalul contractului, să-l vândă, să aibă grijă de această companie de leasing, și să cumpere unul nou. Deci, dacă ați cumpărat o mașină de mai mulți ani, este mai bine pentru a alege credite auto. În cazul în care la fiecare 2-3 ani, există o dorință de a actualiza vehiculul, cea mai bună opțiune - este de leasing. De asemenea, face posibilă utilizarea autovehiculului temporar venituri inaccesibile.

Pentru a cumpăra sau nu pentru a cumpăra o mașină de leasing depinde de viitorul proprietar. Ai nevoie să cântărească toate argumentele pro și contra și să facă o alegere în cunoștință de cauză.

Locuințe de leasing: o alternativă demnă sau posibilitatea de a rămâne fără adăpost?

Creșterea ratei Băncii Centrale a făcut imposibilă pentru a obține cazare în ipotecare un număr mare de persoane. Conform statisticilor, 50% din totalul tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe se face pe credit, procentul de clădiri noi este de aproximativ 70%. Cumpărarea proprietate de leasing ar putea fi o alternativă viabilă la ipoteca, în cazul în care nu este un număr mare de erori în legislația RF. Astăzi, cumpararea unei case in leasing cu risc ridicat.

Procedura pentru o astfel de achiziție - beneficiarul alege vânzătorul și instituția de credit finanțare afacere. Proprietatea rămâne cu banca sau compania de leasing. Cât de periculos de leasing:

apartament are un cost mare, astfel încât perioada de închiriere nu va fi prea mică. În cazul în care o instituție financiară dă faliment, iar carcasa este în ipotecare, nu există nici o garanție că contractul va fi renegociat.
în cazul în care beneficiarul ajunge într-o situație financiară dificilă, depinde numai de creditor, va avea dreptul de a trăi sau nu să-l. procesul de check-out este foarte simplu și nu necesită consimțământul tutelei.
alegere Vanzatorul revine destinatarului, astfel încât în cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile, care este, nu pentru a obține un apartament, responsabilitatea va fi, de asemenea, pe cumpărător. Plățile vor trebui să facă înainte de sfârșitul procesului.
să rezilieze contractul cu firma de leasing, este posibilă numai în cazul unui eșec complet pentru a se conforma obligațiilor lor.

Nu este posibil să cumpere o casă de țară de leasing ca zakonodatelstvoRumyniyazapreschaet vânzare în acest fel de teren.

Achiziționarea de spatii comerciale de risc mai puțin riscantă, deoarece oferă posibilitatea de a salva pe plățile de impozit pe venit și TVA, nu trebuie să plătească impozitul pe proprietate. Leasing-ul este mult mai accesibil credit, și proprietate este protejat de atacurile raider. Există posibilitatea de leaseback.