La încheierea contractului de arendă pentru un nou termen, economia și viața

Termenul terenului de leasing sub obiectele nu se află în jos pentru înregistrarea de stat

Punk-inclusiv 8 din art. 39.8 ZKRumyniyaustanovleny anumiți termeni, care este închirierea de terenuri deținute de proprietatea de stat sau municipale, în funcție de motivul pentru transferul de terenuri de închiriat. Punk-specificată perioadă nu este definită, pentru care termenul contractului, în cazul în care terenul se află obiect care nu face obiectul înregistrării de stat, în conformitate cu Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții“, care nu necesită obținerea unei autorizații de construcție, și care nu sunt incluse în lista de structuri care pot fi efectuate pe terenul sau terenurile deținute de stat sau municipale sobstvennos-minut, fără o pre abandonarea terenurilor și servituti. Va oferim un contract de leasing pe termen set de terenuri pentru astfel de instalații.

În conformitate cu prevederile Sub. 17, n. 8 art. 39.8 ZKRumyniyav cazurile prevăzute expres în acest Punk-că închirierea de terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, este de până la 49 de ani.

Conform n. 11 st. 39,8 ZKRumyniyadogovor arendă a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală, este câștigătorul licitației sau cu persoana care a depus singura cererea de participare la licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere teren cu solicitantul, recunoscut ca fiind singurul participant al licitației, cu singura care a luat parte la un participant la licitație în condițiile specificate în anunțul privind desfășurarea licitației.

Conform n. 12 st. 39,8 contractului ZKRumyniyapri să închirieze terenul deținut de stat sau proprietate municipală fără licitație competitivă (cu excepția, în cazul contractului de închiriere cu persoana care a depus singura cererea de participare la licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere teren cu solicitantul, a recunoscut singurul participant licitație, sau cu o singură luat parte la licitație un participant) durata contractului este stabilită prin alegerea subiectului chiriaș limitărilor de pre-show de p nnyh. 8 al acestui articol.

Astfel, art. 39.8 ZKRumyniyav pe deplin reglementată de normele de determinare a termenului de închiriere a terenurilor în stat sau municipale sobstvennos ani, inclusiv în cazurile expres prevăzute la alin. 8 din prezentul articol.

Pentru a încheia un acord privind prelungirea contractului nu ar trebui să fie

Legea № 171-FZ nu este soluționat problema extinderii relației contractuale cu chiriași de teren după expirarea contractului de închiriere. Se presupune că locatarul parte trebuie să se aplice autorității autorizate cu aplicația corespunzătoare de pe un nou contract de leasing (cop. 31 și 32, n. 2, p. 3 și 4 Art. 39.6 ZKRumyniyas modificată Legea № 171-FL).

Dacă nu se specifică în mod expres în posibilitatea Land kodekseRumyniyana de a extinde relațiile contractuale cu chiriașul obligă organismul autorizat să încheie noi contracte de închiriere (sub rezerva unor condiții obligatorii), în prezența servituți înregistrate pe acest site sub forma de leasing anterior. În această secțiune chiriaș este obligat să asigure înregistrarea noului leasing, pre-au semnat acordul privind rezilierea contractului anterior și asigurarea eliminarea de pe site-ul servituți.

Această prevedere implică costuri suplimentare chiriaș (eventual neobos Nova).

În acest caz, chiriaș, pentru a evita costurile suplimentare, nu se înregistrează câine nou-Ry, pe baza h. 2 linguri. 621 RF CC prin care, folosind porțiune de chiriaș după expirarea câinilor-ra Neconcesionat obiecții locatorului considerate reînnoite pe termen nelimitat în aceleași condiții.

kodeksomRumyniyas Land modificat prin Legea № 171-FZ, problema este, de asemenea, nu este rezolvată.

Având în vedere cele de mai sus, este posibil, în aceste situații, pentru a intra într-un acord de a prelungi contractele de închiriere?

De exemplu, cazurile în care este permis să încheie contract de leasing nou, fără o licitație, stabilit n. 3 al art. 39.6 din RF LC, precum și condițiile pentru punerea în aplicare a unui astfel de drept - punctul 4 al acestui articol .. În absența unei multitudini de condițiile de mai sus arendaș privați de dreptul la noul leasing fără licitație, și, prin urmare, țara care face obiectul contractului de leasing, aceasta poate fi furnizată de către entitate la expirarea contractului de închiriere numai la licitație a avut loc în o licitație (n. 1, Art. 39.6 LC RF).

Astfel, un acord suplimentar de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor nu este posibilă.

În acest sens, în sine înregistrează existența înregistrării de stat a contractului de închiriere în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea nu poate confirma existența unor relații contractuale prin acordarea unui contract de leasing de teren în cazul în care valabilitatea unui astfel de contract a expirat, iar acordul nu este reînnoită în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată, în conformitate cu art. 621 din Codul civil.

Prelungirea contractului de arendă

Există excepții de la această regulă (ele sunt aproape identice cu însăși bazele arendă fără licitație competitivă (Sec. 3, Art. 39.6), și anume cetățenii și persoanele juridice care sunt arendașii de teren au dreptul de a încheia un nou contract de leasing contract de un astfel de teren fără licitație în următoarele cazuri:

• concesionată unui cetățean sau persoană juridică în chirie fără licitație;
• terenuri acordate cetățenilor la licitație pentru grădinărit sau agricultura dacha.

Având în vedere cele de mai sus, și ținând cont de jurisprudența, modificările propuse legilor funciare din România pare inadecvată.

În același timp, ne acorde o atenție la faptul că, în conformitate cu alin. 2, art. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să folosească așezarea de proprietate les expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Această regulă se aplică pe deplin la câine-Brodarea să închirieze terenuri deținute de proprietatea de stat sau municipale, deoarece kodeksRumyniyane civilă prevede posibilitatea de a stabili excepții de la această regulă, în conformitate cu alte legi federale.

De asemenea, rețineți că, în contractul de închiriere a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală, nu pot fi stabilite cerințe pentru a efectua orice lucrare sau furnizează servicii care implică costuri suplimentare chiriaș care nu au legătură cu obiectul prezentului acord, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către federale drept (Sec. 14, Art. 39.8 al RF LC).

În dreptul preferențial de a încheia un nou tratat

În conformitate cu versiunea actuală a ZKRumyniyapo expirarea contractului de închiriere teren chiriaș său are un drept prioritar de a încheia contract de leasing nou teren (v. 22), ceteris paribus. În virtutea prevederilor art. 621 GKRumyniyapri executarea corespunzătoare a condițiilor de arendă a terenurilor, în cazul, cu excepția cazului în care părțile au exprimat dorința de a rezilia contractul, astfel de contract va fi reînnoit pe termen nelimitat.

În acest sens, există -Questions:

Conform n. 15 st. 39,8 ZKRumyniyaarendator teren deținut de proprietatea de stat sau municipale, are dreptul preferențial de a încheia un nou contract de închiriere a unui astfel de contract de teren fără licitație competitivă.

Astfel, kodeksomRumyniyaustanovleny Land dispune de un nou contract de leasing tratat teren cu chiriaș de teren fără licitație la expirarea contractului de leasing încheiat anterior. În acest caz, acest drept nu este de natură preempțiune.

În același timp, ne acorde o atenție la faptul că, în conformitate cu alin. 2, art. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să folosească așezarea de proprietate les expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Această regulă se aplică pe deplin la câine-Brodarea să închirieze terenuri aflate în proprietatea de stat sau municipale sobstvennos ani ca o pre-GKRumyniyane considerat posibilitatea de a stabili excepții de la această regulă, în conformitate cu alte legi federale.

În acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți o lună și închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. Contract un alt termen, pentru a preveni rezilierea unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată poate fi stabilită.

Furnizarea de site-uri cu limite nespecificate

Punk, Volumul 3 Art. 39,6 ZKRumyniyaopredeleno că cetățenii și persoanele juridice care sunt chiriași în stat sau terenuri aflate în proprietatea municipalitati, au dreptul de a intra într-un nou contract de închiriere a unui astfel de teren, fără licitație în următoarele cazuri:

1) concesionată unui cetățean sau persoană juridică în chirie fără licitație (cu excepția cazurilor prevăzute de LC RF);

2) terenuri acordate cetățenilor la licitație pentru grădinărit sau agricultura dacha.

Astfel, în conformitate cu n. 15 st. 39,8 ZKRumyniyaarendator teren deținut de proprietatea de stat sau municipale, are dreptul preferențial de a încheia un nou contract de închiriere a unui astfel de contract de teren fără licitație competitivă.

Conform p. 3 linguri. 25 Legea federală № 221-FL ridicari topografice datorită modificărilor în domeniul terenurilor și (sau) o modificare descrie localizarea limitelor sale, cu excepția formarea porțiunii de teren la repartizarea terenurilor sau a secțiunii de teren, în care parcela convertibil este stocată în Modificate limite, se realizează, cu condiția ca aceste modificări sunt asociate cu caietul de sarcini descriu localizarea limitelor terenurilor, informații despre inventar, care nu îndeplinesc pe regulate Vania Legea federală № 221-FZ a cerințelor la descrierea localizarea limitelor terenurilor.

Când frontierele terestre de rafinare localizarea lor determinată pe baza informațiilor conținute în pre-cumen-cho, confirmarea terenului, sau în absența unui astfel de pre-cumen-off de informațiile conținute în pre-cumen-minute, determină locația frontierelor terestre porțiune în timpul formării sale. În cazul în care aceste pre-cumen-vă limitele absente complot sunt limitele existente pe mestnos whith de 15 ani sau mai mult și fixe, folosind obiecte naturale sau de origine artificială, care permite de a localiza limitele porțiunii de teren (n. 9, v. 38 legea federală № 221-FZ).

În plus, poziția de tranziție n. 3 linguri. 34 din № 171-FL aplicat pe terenul nou format prevăzut în scopuri care nu au legătură cu construcția și (sau) cu clădiri eksplua-tatsiey, constructii.

Termenul terenului de închiriere pentru parcări

Cât timp ar trebui să fie închirierea de terenuri, cu condiția de tip deschis de parcare, în cazul în care o astfel de utilizare a terenurilor nu implică construcții (p. 8 Art. 39.8, această perioadă nu stabilește)?

Astfel, furnizarea de terenuri pentru plasarea de parcare transport auto permis.

Furnizarea de teren pentru o utilizare autorizată specificată se efectuează la licitații.

Chirie de teren situat în proprietate municipală, este câștigătorul licitației pentru condițiile specificate în notificarea deținerii a licitației (n. 11 Art. 39.8 LC RF).

În cazurile în care nu intră sub incidența alin. 8, art. 39,8 de RF LC, închirierea de terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, este de până la 49 de ani (cop. 17, p. 8 Art. 39.8 al LC RF).

GKRumyniyapredusmotrena posibilitatea reluării arendă fără obiecții de către proprietar (p. 2, Art. 621 CC RF).

Reluarea contractului de arendă

Vă rugăm să dea un aviz cu privire la reînnoirea contractului de închiriere a terenului, conform revendicării. 2, art. 621 din Codul civil, dar încetarea acestuia așa cum este revendicat în revendicarea. 3 linguri. 2 din Codul civil. În opinia noastră, între aceste norme există neconcordanțe.

Conform p. 2 linguri. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Această regulă se aplică în totalitate pentru închirierea terenurilor în proprietate de stat sau municipale, din moment ce pre-civil kodeksRumyniyane analizează posibilitatea de a stabili excepții de la această regulă, în conformitate cu alte legi federale.

Printre altele, la contractul de închiriere, care, în conformitate cu n. 2 linguri. 621 GKRumyniyaschitaetsya reînnoită în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată, regulile privind încetarea motivelor prevăzute la art. 610 din Codul civil.

Potrivit Ministerului Dezvoltării Economice din România, în cazul unui conflict între prevederile GKRumyniyaotsutstvuyut.

În cazul în care durata contractului de arendă încheiat anterior a expirat, nici una dintre părți aplicate autorității de înregistrare, o declarație cu privire la încetarea dreptului, și anume, potrivit h. 2 linguri. 621 GKRumyniyadogovor se reînnoiește în aceleași condiții, pentru o perioadă nedeterminată. Este posibil, în acest caz, să refuze solicitantului de a oferi teren pentru un nou termen, pe motiv că acordul semnat anterior nu este încheiată, năut și se actualizează în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată?

Conform p. 2 linguri. 621 GKRumyniyaesli chiriaș continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Această regulă se aplică în totalitate pentru închirierea terenurilor în stat sau proprietate municipală, deoarece kodeksRumyniyane civilă prevede posibilitatea de a stabili excepții de la această regulă, în conformitate cu alte legi federale.

Cu toate acestea, proprietarul înainte sau după expirarea contractului de închiriere prevăzut cu o declarație privind încheierea unui contract de închiriere pentru un nou mandat, în acest caz, se aplică în cazul în care dispozițiile alineatului. 3, 4 linguri. 39.6 din RF LC. care primesc un astfel de tratament fapt exclude posibilitatea aplicării prevederilor art. 621 din Codul civil.

In absenta unui set de condiții specificate în cap. 3, 4 linguri. 39.6 din RF LC, arendaș lipsit de dreptul de a intra într-un nou contract de leasing fără licitație competitivă, inclusiv posibilitatea aplicării prevederilor art. 621 GKRumyniyav din drepturile de preempțiune privind încheierea unui nou contract de arendă a terenului (Sec. 15, Art. 39.8 al RF LC).