Ipoteci pe teritoriul Krasnodar

Ipoteci în Krasnodar

Ipoteci - (hipotecii) un fel de garanție. În limba greacă, "hypotetheca" - sprijin, de backup. Termenul „ipoteca“ a apărut pentru prima dată în Grecia, la începutul VI. BC (Archon lui Solon a introdus în secolul VI î.Hr.) și a fost deja asociat cu furnizarea de răspundere a debitorului față de creditor anumite terenuri exploatațiile.

În lumea de a investi în tehnologie de locuințe se bazează pe trei principii principale: economii contractuale; credite ipotecare; sprijin din partea statului. Desigur, mecanismele specifice pentru punerea în aplicare a acestor principii pot fi foarte, foarte diferit.

În România, de la bun început a fost adoptat ca standard a modelului american ipotecare. Dar, după cum a arătat experiența, avem nu funcționează pe deplin. Acest lucru nu se întâmplă pentru că nu există nici o garanție de stat, ca urmare a piețelor financiare subdezvoltate. Din acest motiv, este imposibil să se asigure că volumul estimat al creditelor pentru locuințe. Țara noastră nu este bun „clasa de mijloc“, capacitatea de a obține împrumuturi de la bănci, iar băncile sunt extrem lipsește așa-numitele bani „lung“ pentru un credit ipotecar. Prin urmare, piața de valori mobiliare ipotecare, în ciuda tuturor legislația este încă în fază incipientă. Ne putem aștepta cu greu o creștere semnificativă în viitorul apropiat.

În același timp, în țara noastră încă nu există nici o lege privind băncile de economii de construcție. Mai precis, proiectul de lege a fost mult timp dezvoltat, dar este încă în Duma de Stat fără mișcare. Când va fi, și cel mai important, în ce formă - este necunoscut.

Astăzi, creditele ipotecare sunt angajate mai mult de 46 de bănci, iar numărul total de programe - mai mult de 150. Ei nu doar concepute pentru toate ocaziile și toate (deși destul de bine ambalate) pungă. În același timp interes pe împrumut a scăzut.

Programe de creditare suburbane au apărut imobiliare: vile, terenuri. tranzacție procedurile de înregistrare au fost simplificate, a redus termenul de examinare a cererilor clienților pentru un credit ipotecar cu 5-7 până la 1-3 zile.

1.There pot avea deja propriile lor case, investind 10-15% din valoarea sa, iar unele bănci oferă deja și 0% din costul de locuințe.

2.Kvartira imediat devine proprietatea clientului.

3. Obținerea de avantaje fiscale și de interes în jurul valorii de apartament.

4. În cazul creditării ipotecare de consum - posibilitatea de cauțiune de bunuri imobiliare disponibile obține un împrumut pentru diverse nevoi.

apartament 1.Udorozhanie pentru un împrumut pentru suma de interes.

2.Kvartira angajat pe întreaga durată a împrumutului.

3. Costurile suplimentare pentru tranzacție.

Condițiile de creditare 4.Slozhnye: venituri permanente documentate necesită mărimea care depinde de valoarea creditului; garanți de căutare; înregistrarea de asigurare (de viață, de sănătate, drepturile de proprietate), alte costuri suplimentare.

dimensiunea 5.Vysoky de „costuri“: plata dobânzii aferente împrumutului, „titularii ipotecare“, de fapt, overpaying pentru un apartament cu cel puțin 70% la sută!

Ipoteci în Krasnodar și teritoriul Krasnodar, precum și în alte regiuni ale țării, destul pe deplin reprezentate de filiale și reprezentanțe ale băncilor renumite din țară, printre care Moscova Banca Internațională, orașului Mortgage Bank, Uralsib-South Bank, KIT Finance, Raiffeisenbank, Rus-Bank , Sud-Investbank, Banca Mondială, română de capital, HomeCredit și altele.

Programele ipotecare din Krasnodar și regiunea Krasnodar sunt destul de diverse și sunt concepute pentru persoanele cu situație financiară diferită. Apartamentele sunt în clădiri aflate în construcție și pe piața imobiliară secundară. Și achiziționarea de terenuri pentru construcții individuale.

Perioada maximă pentru care băncile oferă persoanelor fizice un credit ipotecar, în Krasnodar și teritoriul Krasnodar în acest moment este de 30 de ani.

În prezent, rata dobânzii la creditele ipotecare în Krasnodar și regiunea Krasnodar începe la 9,40% pe an pentru creditele acordate de bănci în ruble românești și 6,50% pe an pentru creditele acordate în moneda națională a altor țări.

Vary și cerințele băncilor care oferă credite ipotecare clienților săi în Krasnodar și teritoriul Krasnodar. Unele bănci, cum ar fi Raiffeisen Bank, în programele lor de creditare ipotecară, bazate pe faptul că debitorul trebuie să fie de cel puțin 18 ani, alte bănci, în special în programul de credit ipotecar Union Bank, limita inferioară de vârstă ar trebui să fie în vârstă de 22 de ani.

Așa cum este cazul cu limita superioară de vârstă - astfel încât în ​​condițiile programului Banca HomeCredit ipotecar, un împrumut poate aplica pentru un cetățean la 65 de ani, în timp ce programul de credit ipotecar Bank Center-Invest vârstă de vot redus la 59 de ani.

Diferite cerințe ale băncilor la suma plății inițiale pe ipotecare în Krasnodar și teritoriul Krasnodar - unele bănci, în special, Absolut Bank, nu are nevoie în programele sale de plată o rată inițială, condiții de asemenea, unele programe bancare, în special băncii de Sud-Investbank, necesită o cantitate minimă de inițială contribuţia de 20%.

Desigur, condițiile de creditare pe piața creditelor ipotecare, ca și în multe alte domenii financiare, după un anumit timp poate varia; mult depinde de evenimentele care au loc în lume ca un întreg - de exemplu, este posibil ca sa întâmplat recent, criza creditelor ipotecare din Statele Unite, în cele din urmă va avea un impact asupra pieței ipotecare românești, ceea ce poate conduce la o revizuire a termenilor creditelor ipotecare și modificări ale ratelor dobânzilor pe ele .

Cu toate acestea, ținând cont de faptul că piața creditelor ipotecare din Krasnodar și teritoriul Krasnodar, precum și în alte orașe din România, este departe de a fi epuizat toate posibilitățile sale, se poate presupune și dezvoltarea sa ulterioară dinamică

OAO „Kuban agenție ipotecare“ este un operator regional al unui sistem unificat de Refinanțarea stat de ipoteci (ML SPM). O schemă simplificată de funcționare a operatorilor regionali, după cum urmează. Creditată ia un împrumut (împrumut) (la 14 la suta pe an, cu o perioadă maximă de credit la 30 de ani, valoarea creditului nu depășește 70% din costul locuințelor achiziționate), într-una dintre băncile partenere SA „Kuban unei agenții ipotecare“ cauțiune de proprietate dobândite. Împreună cu dreptul de proiectare a contractului ipotecar certificată de către bancă în ipotecare, care a fost ulterior cumpărat operatorii regionali băncii. Conform construcției din regiunea Krasnodar sistemul bazat pe două niveluri de refinanțare, ipoteca, banca cumpără OAO „agenție ipotecare Kuban“ și refinances (vinde) în SA „Agenția pentru Locuințe Ipotecă“ (AHML). În plus, agenția emite titluri de valoare garantate cu bazine (pachete) de credite ipotecare garantate de piață PravitelstvaRumyniyana valori mobiliare, revenind astfel, fondurile cheltuite la rambursare. Acest lucru nu afectează în mod direct debitorului, deoarece continuă să ramburseze împrumutul (împrumut) în aceeași bancă, în care a luat-o, sau OAO „agenție ipotecare Kuban“ la casierie. Acest lucru crește posibilitatea de a emite credite pe termen lung.

În general, un sistem cu două niveluri de refinanțare, după cum urmează:

Misiunea „agenție ipotecare Kuban“ SA este în dezvoltarea creditării ipotecare în teritoriu Krasnodar. Prin urmare, în fiecare municipiu din teritoriu Krasnodar funcționează „brokerii de credit ipotecar“ OAO „agenție ipotecare Kuban“, ceea ce face serviciul pentru Locuințe Ipotecă cât mai aproape posibil de clienții lor potențiali. Pentru majoritatea covârșitoare a cetățenilor de credite ipotecare pare a fi singura sursă posibilă a soluției problemei locuințelor. Prin achiziționarea unui credit imobiliar, persoana devine o oportunitate de a nu acumula de-a lungul anilor o sumă mare pentru a cumpăra un apartament, și nu așteptați până când „mănâncă“ inflație, și să trăiască în propriul său apartament de astăzi și să plătească pentru ea, treptat, pe parcursul mai multor ani.

Astfel, considerăm condițiile de bază ale creditului:

1. Rata dobânzii de la 12 la 14% pe an în ruble;

2. Perioada de creditare de la 12 luni la 30 de ani;

3. rambursare anticipată în 6 luni de la înregistrarea creditului;

4. Vârsta împrumutat de la 18 la 55 (60) ani, eventual, până la 75 de ani

(În cazul unei decizii pozitive a societății de asigurări).

5. Suma minimă a creditului - 30% din costul de locuințe;

6. Valoarea maximă a creditului - până la 90% din costul de locuințe;

7. Rambursarea creditului în rate egale pe durata contractului de credit.

8. Proprietatea dobândite se face in proprietatea Imprumutatului sub cauțiune ei.

Acum, despre beneficiile achiziționarea de locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar.

Unul nu trebuie să fie un economist pentru a vedea o diferență semnificativă între acumularea și creditare ipotecară. Modul reală de a trăi în propria casă acum și nu să aștepte pentru viitor necunoscut - să se gândească la ceea ce se poate face azi.

Cumpărarea unui apartament pe credit, deveniți proprietarul său imediat.

Efectuarea plăților pe un credit ipotecar, veți plăti pentru un apartament, și nu cheltui bani pentru a inchiria apartamentul altcuiva.

Ipoteca vă permite să cumpere o casa de calitate mai mare decât vă puteți permite, folosind doar economiile lor.

Creditarea ipotecară vă permite să se întindă astfel de cheltuieli mari, cum ar fi cumpararea imobiliare pe termen lung (30 ani).

Odată cu creșterea constantă a prețurilor pentru imobiliare este mai profitabil sa cumpere un apartament pe credit, decât de câțiva ani pentru a salva pentru ea.

Ipoteca vă permite să trăiască în apartamentul său, în cazul în care puteți face o reparație sau modificări de bun, ceea ce este imposibil într-un apartament închiriat.

Puteți salva câteva mii de dolari la Legea privind impozitul pe venit. Banii cheltuiți pe achiziționarea de bunuri imobiliare (în intervalul de 1 milion. Ruble), precum deductibile ipotecare impozit interes.

Ai dobândi puritate suplimentare garanții de tranzacții imobiliare. Toate documentele și puritatea juridică a proprietății de mai multe ori verificate imobiliare agenții, bănci și companii de asigurări.

Credit Ipotecar tine și familia ta în apartament, achiziționate pe credit permite.

Pentru a obține un credit ipotecar, nu este necesar să se furnizeze garanții suplimentare - ca un gaj în favoarea imobiliare achiziționate.

Creditării ipotecare pentru confirmarea venitului poate fi acordat un certificat în orice formă.

Un co-debitor poate acționa soți, rude apropiate și chiar cunoștințe.

Cine deține o casă în perioada de plată a creditului?

Imediat atunci când cumpără o casă este făcută în proprietatea cumpărătorului, și anume debitor. Tranzacția se face în organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea (fostul Justiție, acum - Serviciul Federal de înregistrare). Locuințe este proprietatea debitorului, dar până la rambursarea finală a întregii sume de locuințe datoriei este în ipotecare.

Ce se întâmplă în cazul în care debitorul nu este în măsură să îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul acordului de împrumut?

Ce norme reglementează relațiile în domeniul creditării ipotecare?

La nivelul subiectului din România - teritoriul Krasnodar, următoarele reglementări:

În unele organizații, cetățenii pot obține informații despre programul guvernatorului „locuință“ și sub-programe constitutive?

Care sunt provocările generate de acest program?

Ce direcții pentru rezolvarea problemei locuințelor implică programul?

Compoziția programului țintă regională „Locuințe“ include următoarele sub-program regional de construcții:

dezvoltarea de creditare ipotecară;

familii tinere - locuințe la prețuri accesibile;

strămutarea populației din locuințe dărăpănată.

Programul include, de asemenea, măsuri de sprijin de stat pentru persoanele din rândul:

cetățenii externați din serviciul militar, de serviciu în poliție, serviciul de pompieri și a persoanelor asimilate acestora;

cetățenii care călătoresc din Extremul Nord;

participanții la lichidarea consecințelor accidentelor de radiații și catastrofe.

Aceste persoane pot intra în program și de a obține sprijin guvernamental.

Are măsurile de sprijin de stat pentru cetățeni, rezolva problema locuințelor cu ajutorul creditelor ipotecare?

Recuperat unele fonduri pentru programul „Locuințe“?

Implementarea cu succes a programului va:

pentru a crea o piață de locuințe la prețuri accesibile, precum și mecanisme care să asigure disponibilitatea de locuințe pentru persoanele cu diferite niveluri de venituri, inclusiv împrumuturi ipotecare pe termen lung;

a îmbunătăți piața imobiliară, ca urmare a reducerii barierelor administrative;

Participarea statului la programe ipotecare, după cum știți, este o garanție suplimentară pentru populație.

Numai în acest an, a alocat un miliard de ruble, iar acest lucru este de ajuns acum. Este necesar pentru a maximiza beneficiile să-și petreacă această sumă. Un miliard - o cifră țintă, acesta va fi mai mult. Potrivit guvernatorului Kuban într-un an, poate doi, și trei miliarde de euro. Acum, principalul lucru pentru a face pe oameni să creadă în acordarea și să înțeleagă că programul „Zhelische“, special conceput pentru a le ajuta să îmbunătățească condițiile lor de viață. Subvenție - plata compensației. După ce a primit-o, de fapt, veți plăti doar o treime din locuințe noi. Cu cât mai repede oamenii din Kuban realiza toate avantajele programului guvernatorului, cu atât mai mult fiecare dintre ei o șansă să-l folosească.