Ipoteci în divorț - soțul, în cazul în care există copii, apartamentul este împărțit pentru a partaja

Căsătoria - este un fapt juridic, care creează, printre altele, anumite relații de proprietate între soți. Prin urmare, în cazul în care punctul central este divorțată profilul de proprietate.

Dar dacă este un apartament, care este inerentă la banca ca garanție pentru împrumut, care nu a fost încă să dea roade?

Secțiunea ipotecare după divorț are un număr de caracteristici.

împărțirea proprietății

Secțiunea de locuințe achiziționate în ipotecare, afectează interesele nu numai cuplu, ci, de asemenea, banca. Și nu există nici o soluție generală aici.

În fiecare caz, instanța de judecată, și a fost cel care se ocupă cu astfel de probleme, face o decizie individuală.

Și este foarte dificil să facă acest lucru, în același timp, atrage interese nu sunt afectate.

reglementarea juridică

Cîte trei acte normative care reglementează aceste relații. Această familie și a Codurilor civile, precum și Legea federală privind ipoteca. La acestea se adaugă, și acordul de împrumut. Și într-o situație de divorț este după cum urmează.

În conformitate cu dreptul familiei:

Tratează Codul civil obligații, inclusiv relațiile de credit. Din punct de vedere al legii, transferul datoriilor către o altă persoană este posibilă, dar numai cu acordul creditorului (partea 1 și 2 din art. 391 din Codul civil).

Aceasta este, banca trebuie să dea consimțământul pentru faptul că, în locul unei singure datorii împrumutat pe împrumut va fi plătit deja două.

Banca la această situație este dezavantajos din mai multe motive. Șef printre care este dificultatea de blocare a pieței a ponderii în apartament. Prin urmare, băncile acordul său pentru a permite separarea datoriei rar și fără tragere de inimă.

opțiunile posibile

Cu toate acestea, pentru a întârzia divorț până la plata ipotecii finală nu este necesară.

Există și alte soluții la secțiunea problema de apartamente ipotecare:

1. Pentru a rambursa împrumut de timp verde și apoi trebuie să împartă un apartament, nu uita la bancă și a intereselor sale. Dar, cel mai adesea pe o astfel de soluție simplă și reciproc avantajoase, nu este suficient de bani.
2. Pentru a vinde apartamentul pentru a rambursa datoria la banca, iar echilibrul împărțit între ei. Cel mai adesea ceea ce se întâmplă.
3. Prin acord între apartament soți, și, în consecință, datoria la banca merge la una dintre ele. Al doilea primește o compensație financiară. Banca este de un debitor, termenii contractului rămân neschimbate.

Ipoteca la divorț

Cum se va împărți ipoteca într-un divorț depinde de mai mulți factori:

• când și de către cine a fost cumpărat un apartament;
• Ai o pereche de copii;
• dacă soții sunt co-debitori, etc.

Dacă acțiunile soții nu au fost definite în achiziționarea, apartamentul este împărțit în mod egal de lege.

Cu toate acestea, nimic nu împiedică soții de propria lor pentru a determina ponderea fiecăreia dintre ele și să obțină acordul lor notarial.

Dacă aveți copii minori

Divorțul de la soțul ei, în cazul în care există copii și ipoteci par foarte multe proceduri destul de complicate. De fapt, în cazul în care un acord acceptabil pentru ambele părți, totul se întâmplă într-un mod civilizat și fără scandaluri.

Copiii se bazează cota obligatorie de apartamente achiziționate cu matkapitala. sau datorită faptului că ponderea lor în alte locuințe a fost vândut anterior.

O astfel de proprietate nu poate fi divizată, este proprietatea altcuiva între soți. Dar restul apartamentului este posibil.

În cazul în care copiii nu au participat la achiziționarea, instanța poate acorda o pondere mai mare la părintele cu care copiii vor sta într-un divorț.

Dacă este necesar, puteți obține un credit ipotecar cu guvernul în relansarea băncii.

Pot obține un credit ipotecar fără verificare venit în VTB 24? Află aici.

Cum apartament ipotecare împãrțite?

Cel mai adesea secțiune plat se face în acțiuni.

Acest lucru se datorează faptului că:

• împărțit cele mai multe dintre apartamente moderne pe două complet izolate imposibil;
• împărți camera nu este permisă de lege.

Dar foștii soți au întotdeauna opțiunea de a vinde cota sa de apartament.

credite pentru locuințe țintă se bazează soldat. INS participant. În consecință, debitorul este cumpărătorul și este el.

Ca un ban din activele lor astfel de soț nu face, carcasa este considerată a fi obținute în mod gratuit. Și, prin urmare, în conformitate cu articolul 36 RF IC nu este o îmbinare și nu este împărțit la divorț.

Excepția este cazul când un credit ipotecar este implicat în capitalul mamă:

• ipotecare cu participarea sa sugerează că o parte din achiziționarea unui apartament ar trebui să aparțină copiilor;
• la majoritatea lor este de părintele cu care au rămas după divorț.

În cazul în care beneficiarul ipotecii militare și proprietarul matkapitala o singură persoană, nu există nici o problemă.

Dar dacă este diferită soția, femeia care a făcut capitala mamei, are un divorț dreptul la partea lor a apartamentului sau randamentul investițiilor ea.

În cazul în care proprietatea este dobândit în ipotecare înainte de căsătorie

Problema poate avea loc numai atunci când al doilea soț se poate dovedi că, după plățile de nunta sunt realizate de el.

contract de căsătorie

un contract prenuptial poate fi încheiat între soți.

• proprietate prescrise care aparțin fiecăruia dintre soți;
• este determinată de ordinea secțiunii sale într-un divorț, compensația care urmează să fie primită de către celălalt soț.

Blocul de poticnire ar putea fi furnizarea unui tratat care afectează interesele băncii. Aceasta este, transferul datoriilor celuilalt soț. După cum ne amintim, acest lucru este posibil numai în cazul în care banca va da undă verde.

În caz contrar, o astfel de clauză a contractului de căsătorie este nevalid.

căsătorie civilă

În dreptul familiei, termenul de „căsătorie civilă“, de obicei, se referă la o căsătorie făcută într-un birou de registru laic. Cu toate acestea, nu înseamnă că majoritatea cetățenilor - o coabitare.

dreptul familiei românești nu consideră că această formă de relație impune iubitii (soți civili), orice datorii financiare.

Prin urmare, proprietatea unei astfel de perechi nu trebuie divizate:

• Plat ca un împrumut pentru a cumpăra este dincolo de faptul că concubini, al cărui nume este menționat în contractele: vânzare și de credit;
• a doua coabitantul poate pretinde a fi o parte a proprietății, chiar dacă el a trăit în ea o vreme.

În cazul în care soțul civil sunt co-debitori, iar apartamentul este proprietatea lor comună, fiecare dintre ele va continua să plătească datoria pentru partea sa a spațiului de locuit, precum și mai devreme. Doar dacă nu-l vinde la al doilea co-proprietar, sau oricine altcineva. În acest caz, el poate rambursa datoria înainte de termen.

Uneori apartamentul cumpărat de unul dintre concubinilor, împrumutul este, de asemenea, decorat pe el, dar de fapt este cheltuit a doua rambursare lui de bani.

Într-un astfel de caz, prin instanțele de judecată pot dovedi și pretinde alocarea unei cote de cheltuieli proporțional al doilea coleg de cameră.

Cumpărătorul apartamentului poate primi o rambursare de 13 la suta din dobânda pe ipotecare.

Cum de a calcula ipotecare de la PSB? Detaliile din acest articol.

recomandări

Cel mai simplu mod de a rezolva problema cu ipoteca - un contract prenupțial (contract):

1. Fie ca este vorba în orice moment pentru viața de familie.
2. Acest document ar trebui să se precizeze clar ce regim juridic al imobilului ipotecat, care a divorțat când este plecat, și cine va plăti datoria.

A doua modalitate de a oferi băncilor ele însele, predate de experiență amară.

Ei fac soți co-debitori:

• Pe de o parte, vă permite să obțineți un împrumut pentru o cantitate mare de venituri pliate;
• iar pe de altă parte permite băncii să rezolve problema cu rambursarea datoriei într-un divorț.