ipotecar mamă decât un debitor va MSK

ipoteci părinte: debitorul va MSK?

Proprietarii de capital de bază (de familie), care au nevoie de condiții mai bune de locuit, pot alege schema optimă de creditare ipotecară cu implicarea CSM dintr-o varietate de opțiuni oferite de bănci astăzi.

În acest sens, în regiunea metropolitană cea mai mare parte a oamenilor pot petrece capital de maternitate pentru a cumpăra imobiliare doar cu implicarea creditului. În doar câțiva ani de implementare a proiectului de stat pentru a sprijini familiile tinere băncile să stabilească un mecanism de utilizare a fondurilor pentru creditarea ipotecară CSM, iar acum debitori au mai multe moduri de a beneficia de facilitățile oferite de capital de familie.

ipoteci de rambursare

Pentru rambursarea anticipată a creditelor ipotecare pot fi folosite toate activele familiei sau a unei părți a acesteia. După ce a primit o banca creditoare a debitorului va fi redus pe termen de plată de credit sau de plată lunare.

Pentru a exercita dreptul la rambursare a creditelor ipotecare înseamnă o subvenție guvernamentală, clientul trebuie să notifice banca cu privire la intenția sa și de a primi un certificat de valoarea balanței de plăți în principal și dobânzi la datoria. Cu acest certificat, precum și certificatul original pe CMC, copii ale contractului de credit, ultima înregistrare de stat a acordului ipotecare și dovada dreptului de proprietate asupra cumpărate pașaport de locuințe ipotecare, un extras din registrul casei și o copie a contului financiar pentru debitor va trebui să meargă la biroul local al Pension fondaRumyniyai a scrie o declarație privind eliminarea capitalului mamă.

În cazul în care RPF nu va avea pretenții de a oferi un pachet de documente, banii vor fi direcționate către banca nu mai târziu de trei luni de la data depunerii cererii (Fondul de pensii trebuie să ia în considerare cererea în termen de o lună, și în cazul în care acest lucru pentru a finaliza procedura pentru transferul de fonduri în termen de două luni). Fondurile IIC nu pot fi cheltuite pentru plata unor amenzi și taxe pe împrumut. Dacă acestea sunt, ei trebuie să plătească înainte de a aplica la UIF, și să transfere mijloacele perioadei de așteptare de prevenire a delincvenței și alte încălcări, ceea ce duce la calcularea amenzilor.

Înainte de a cheltui capitalul familiei privind rambursarea anticipată a împrumutului, ia în considerare toate argumentele pro și contra. Prin lege, proprietate a cumpărat cu ajutorul fondurilor CSM ar trebui să fie întotdeauna încadrate în proprietatea tuturor membrilor familiei, inclusiv minori. Dacă un certificat a fost valorificat un credit ipotecar pe un pătrat plat puțin, cumpărat înainte de nașterea copiilor, este posibil ca după un anumit timp familia va trebui să facă schimb de locuințe mai spațioase. Atunci când vând părinții sunt obligați să emită un nou apartament, iar proprietatea tuturor membrilor familiei, inclusiv copii. Dacă acest lucru nu se întâmplă în afacere viitor pentru vânzarea de locuințe, să plătească pentru acest capital de familie a fost cheltuit, ea poate fi contestată în instanța de judecată. În legătură cu acest certificat titularii este recomandat să le folosească pentru a achita ipoteca numai în cazul în care nu intenționează să facă schimb de locuințe achiziționate pentru copii majoritari. Cumpărători același apartament, ale căror proprietari au dreptul la capitalul familiei, acestea ar trebui să solicite un certificat de la fondul de pensii privind soldul fondurilor IIC. În cazul în care capitalul nu a fost cheltuit, nimic să vă faceți griji, și în cazul în care mijloacele de cel puțin utilizate parțial, este necesar să se afle unde au fost trimise. Apartament, achiziționate cu ajutorul MSCs pot fi cumpărate, doar asigurându-vă că copiii foștilor proprietari ai cotei alocate proprietăți noi.

Creșterea valorii creditului

Una dintre cele mai comune opțiuni pentru debitori, proprietarii de capital de familie - crește valoarea creditului în valoare de soldul neutilizat al IIC. De exemplu, o familie a cărei venit permite pentru a obține un împrumut de 3 milioane de ruble în detrimentul certificatului părinte poate conta pe un credit ipotecar în 3 milioane de 430 mii. Ruble, ceea ce oferă posibilitatea de a cumpăra o locuință mai confortabilă.

Debitorii care doresc să beneficieze de un astfel de program ar trebui să fie atunci când face cerere pentru un credit ipotecar pentru a specifica cât de mult fonduri MSC vor fi utilizate pentru plata bunurilor dobândite. Pentru pachetul de documente va trebui, de asemenea, pentru a atașa un certificat la capitalul familiei și un certificat din fondul de pensii al reziduului MSC cantitate. În cazul în care creditorul aprobă cererea, iar tranzacția are loc, debitorul ar trebui să fie în bancă la timp să prezinte Departamentului o declarație a RPF față de capitalul de maternitate la rambursarea anticipată a unui credit ipotecar.

Zero taxă inițială

Unul dintre scopurile legislației prevăzute pentru utilizarea capitalului părinte - plata unei plăți inițiale pentru creditul ipotecar. Pentru multe familii, este de o importanță fundamentală, deoarece pentru a salva pentru o plată în jos pe un credit ipotecar este de multe ori o sarcina descurajatoare. Cu un certificat de capital de familie posibilitatea de a cumpăra un credit ipotecar de origine sunt chiar și cei care nu au nici economii.

Cu toate acestea, în practică, nu este ușor să profite de această șansă. În primul rând, alegerea creditorului este limitat: să emită certificate la purtător de credit în valoare de 100% din valoarea băncilor colaterale sunt unități gata. În același timp, există creditori care permit o reducere a plății inițiale în valoarea capitalului de familie, debitorul are încă să facă fonduri proprii în valoare de 5-10% din costul proprietății dobândite. De exemplu, o familie cumpără o casă în valoare de 6 milioane de ruble în programul ipotecar, cu un avans minim de 15%, ar trebui să facă propriile lor fonduri în valoare de 900 de mii de ruble. În acord cu banca, această sumă poate fi redusă, de exemplu, până la 500 mii. Ruble (restul de 400 sunt prevăzute cu un certificat pentru MSC).

Dar, în acele bănci care au emis ipoteci pentru proprietarii de capital de familie cu plata la zero în jos, fără a face economii personale va fi posibilă numai în cazul în care CSM suficiente fonduri pentru o plată în jos pe programul de împrumut selectat. De exemplu, în cazul în care suportul de jos în jos de plată este de 10%, debitorul este de planificare pentru a acoperi complet prima tranșă a mijloacelor se poate aplica pentru CSM locuințe nu mai mult de 4 milioane de ruble.

Utilizarea capitalului de familie ca o plată în jos pe procesul de ipoteca este după cum urmează: de regulă, banca emite un împrumut pentru împrumutat, care este format din două părți. Prima parte - este un credit ipotecar obișnuit pe programul selectat, iar al doilea - un împrumut pentru o plată în jos, care va fi rambursat în același timp bani din capitalul părinte. Acest împrumut este acordat nu este gratuit - se acumulează, de asemenea, interes.

Pentru a profita de acest program, debitorul trebuie să prezinte la banca o cerere de înregistrare a unui împrumut cu ajutorul capitalului de maternitate în contul plății inițiale. În cazul în care Banca pre-aprobat emiterea unui credit ipotecar, clientul cere un creditor pentru a colecta un pachet de documente care vor fi necesare pentru a include un certificat pentru MSC și un certificat de la fondul de pensii al soldului capitalului părinte în contul debitorului. Acest document ar trebui să fie solicitate numai după obținerea aprobării prealabile a Băncii, ca certificatul este valabil numai pentru o lună.

După încheierea contractului de ipotecă debitorul va primi un credit pentru costul total al locuințelor. Odată ce tranzacția este finalizată, iar clientul va înregistra dreptul de proprietate, se poate aplica la Fondul de pensii cu o declarație cu privire la direcția mijloacelor de capital mamă privind rambursarea parțială a ipotecii. Algoritmul împrumutat de acțiuni este aproape la fel ca și în cazul utilizării de capital pentru plata a creditelor pentru locuințe emise anterior, cu excepția faptului că titularul certificatului ar trebui să fie tradus fonduri IIC la banca la timp, creditor de pre-specificate - de obicei, este de 6 luni în momentul împrumutului.

Posibilitatea de a obține un credit ipotecar, fără o plată în jos, desigur, atractive pentru mulți. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că un astfel de împrumut se va sfârși prin a costa împrumutat mai scumpe decât programele standard. Ratele creditelor ipotecare cu contribuție la zero peste medie de piață (de exemplu, poate fi de 13,1% pe an (sau mai mult) de 12,2%, la o rată medie anuală). Astfel, timp de 15 ani de rambursare a creditului în valoare de 4 milioane de ruble la rata de 13,1% a debitorului va plăti la 423,000. Ruble mai mult decât ar fi la rata de 12,2%. În plus, costurile suplimentare vor fi asociate cu utilizarea celui de al doilea împrumut a primit o plată în jos privind securitatea MSCs (dobânda la împrumut în valoare de 420 mii. Ruble timp de șase luni, la o rată de 13,1% pe an va fi în jur de 16 mii. Ruble). Ca urmare, valoarea totală a capitalului de maternitate „mânca“ rata dobânzii a crescut, deci este posibil să vă încercați să salvați pentru o plată în jos, astfel încât să puteți utiliza certificatul pentru CMC cu beneficiul maxim.