Ipoteca (ipotecar)

Ipoteca - un instrument de datorie. garantate cu ipoteci de proprietate a spus. că debitorul este obligat să plătească un set prestabilit de plăți. Creditarea ipotecară este utilizat de către persoane fizice și juridice pentru a face achiziții mari de bunuri imobiliare fără a plăti prețul întreg de achiziție imediat. Timp de mulți ani, debitorul rambursează împrumut, plus dobânda, dar nu plătește suma convenită în contractul de ipotecă. În cazul în care împrumutatul încetează plata unui credit ipotecar, banca poate lua proprietatea lui.

Creditării ipotecare, cumpărătorul la domiciliu sau un apartament face o declarație la bancă. De fapt, banca va fi principalul client și proprietarul locuinței pe scadența creditului ipotecar. În cazul privării de dreptul de răscumpărare debitorului. banca poate evacua locatarii casei sau apartamentului și de a vinde casa, folosind veniturile din vânzarea pentru a acoperi datoriile ipotecare.

Creditarea ipotecară are multe forme. De exemplu, în cazul în care un credit ipotecar cu o rată a dobânzii fixă, debitorul va avea aceeași rată a dobânzii pentru întreaga durată a împrumutului. Plățile lunare ale principalului plus dobânda. În acest caz, nu se schimba de la prima la ultima plată ipotecare. Cele mai multe credite ipotecare cu dobândă fixă ​​cu scadențe cuprinse între 15 și 30 de ani. Mai mult decât atât, în cazul în care ratele dobânzilor pe piață va crește, valoarea plăților debitorului nu se va schimba, iar în cazul în care ratele dobânzii de piață a scăzut în mod semnificativ, debitorul va fi capabil de a reduce rata de refinanțare ipoteci. Ipoteci cu rate fixe ale dobânzii este, de asemenea, numit ipotecare „convenționale“.

Atunci când un credit ipotecar cu o rată a dobânzii variabilă (ARM). rată fixă ​​a dobânzii este stabilită doar pentru o perioadă inițială. În viitor, rata dobânzii va depinde de fluctuațiile ratei dobânzii pe piață. De obicei, rata dobânzii inițială este scăzută în mod artificial, ceea ce face ipoteca presupune mai atractiv, cu toate că, în realitate, nu este. În cazul unei creșteri semnificative a ratelor dobânzilor de pe piață, rata dobânzii debitorul poate să crească atât de mult încât el nu va fi în măsură să efectueze plăți pe majorarea plăților lunare. Cu toate acestea, ratele dobânzilor pot fi de asemenea reduse prin a face un credit ipotecar cu o rată a dobânzii variabilă este chiar mai ieftin.

Alte tipuri mai puțin obișnuite de creditare ipotecară, cum ar fi creditele ipotecare cu dobândă numai periodice. cel mai bine este de a folosi un anumit debitori cu venituri mari, t. Pentru a. Acestea pot duce la probleme financiare, atunci când bula se va sparge o dată pe piața construcțiilor de locuințe.

termeni similari

Investassist este un management financiar de referință, care conține cele mai detaliate informații de subiecte financiare. Materialele noastre permit oricui să găsească răspunsuri la cele mai importante probleme financiare.

Noi oferim dicționar cel mai cuprinzător și de înaltă calitate financiară în limba rusă, precum și mai multe articole educaționale și calculator util. În fiecare lună, tot mai mulți oameni se îndreaptă spre Investassist.ru, ca de calitate și de încredere sursă de informații valoroase.