Ipoteca Finanțat - pro-business on-line
ipotecare acumulativ - o tendință relativ nouă în creditării interne, dar forma lungă dovedită a unui împrumut pentru a îmbunătăți condițiile de locuit în multe alte țări din întreaga lume.
După cum sugerează și numele acestui serviciu, ipoteca finanțat implică utilizarea a două instrumente financiare - depozit și împrumut ipotecar.
Condițiile clasice ipotecare acumulative determină următoarea procedură pentru executarea acestuia:
- debitori viitoare de ceva timp, a stabilit termenii programelor de creditare, pentru a acumula fonduri pentru a plăti pentru plata în jos pe împrumut;
- după acumularea de fonduri suficiente, banca creditoare face un credit ipotecar pentru client și primește ca plată pentru taxa inițială de stocare de client.
Acumularea de fonduri pentru plata contribuției minime efectuate în conturile speciale deschise în banca creditoare.
De obicei, aceste produse sunt proiectate în mod specific ins în cadrul programului finanțat ipotecare și-au îmbunătățit condițiile - rata crescută, durată lungă de viață și de alte caracteristici.
Ipoteca Finanțat este destinat în primul rând pentru persoanele care sunt în mare nevoie de condiții mai bune de locuit.
De regulă, cei care sunt în linie pentru a primi zona de living. Pentru a obține un credit ipotecar pe un sistem finanțat, aceasta este una dintre condițiile obligatorii.
Astăzi ipoteci reprezentate numai în anumite regiuni ale țării în inițiativele guvernamentale regionale, dezvoltate în colaborare cu instituțiile bancare finanțate.
Un exemplu este ipoteca militară pentru angajații implicați în sistemul de economii și ipotecare și care au nevoie de condiții mai bune de locuit.
În cadrul programului, guvernul prevede o subvenție de buget pentru persoanele care au deschis conturi de economii pentru a acumula fonduri pentru a achiziționa bunuri imobiliare.
Termenii unor astfel de contribuții în ceea ce privește cantitatea minimă, durata și mărimea subvențiilor acumulate - stabilite de guvern la nivel regional, ceea ce arată programul de creditare.
De exemplu, în Krasnodar, care acționează astfel de inițiativă, subvenția de la stat este de 30% (în unele regiuni 50%) din valoarea taxei lunare pentru un cont de economii, dar nu mai mult de 3 000.
În același timp, funcționează o condiție prealabilă pentru un grant doar o singură contribuție.
După expirarea depozitului de economii, în următoarele 6 luni debitorul are pentru a obține un împrumut și să facă o plată în jos pe ea în detrimentul resurselor acumulate anterior.
Cum se aplica?
Procedura de înregistrare a contribuțiilor ipotecare la partea finanțată este oarecum diferită de credite de consum pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale.
Etape poate fi reprezentat după cum urmează:
- Efectuarea debitorului pentru viitorul celor două depozite în băncile comerciale - pentru acumularea de fonduri pentru o plată în jos și pentru a primi subvenții de stat.
- Depunerea documentelor pentru înregistrarea subvențiilor de la stat.
depunere de numerar lunar într-un cont de economii în conformitate cu termenii contractului.
În cazul în care pentru a merge?
În primul rând în programul ipotecar finanțat de România a fost lansat la nivel regional în regiunea Krasnodar, împreună cu Banca de Economii a România.
Acesta este un proiect-pilot care are scopul de a evalua perspectivele de tendințele de creditare.
clientul se pregătește pentru un credit ipotecar în depozitul de investiții Banca de Economii pentru o perioadă de 1 până la 6 ani, care enumeră mijloacele lunare.
După expirarea suma depozitului fondurilor acumulate transferate în contul plății inițiale privind creditul ipotecar.
Rata anuală a depozitului este de 1 - 2%. Rata efectivă la creditele ipotecare în intervalul de 6 până la 8% pe an, în funcție de suma creditului și perioada de utilizare a acestuia.
Când primiți o subvenție guvernamentală clientul este obligat să raporteze cu privire la utilizarea preconizată a fondurilor (achiziționarea de credite imobiliare).
Ipoteca utilizarea de capital de maternitate se referă parțial la acumularea. În acest caz, mijloacele pentru un viitor în jos de plată a debitorului nu se acumulează, și a primit într-un nodul de la stat.
Conform legislației, fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru îmbunătățirea locuinței, plata educația copiilor și în alte scopuri.
Banca de Economii oferă clienților un credit ipotecar garantate cu capitalul mamă. Tenorul acestui program este de la 12 la 360 luni.
Preconditii este de a face o plată inițială în mărime de 20% din valoarea proprietății rezidențiale achiziționate pe credit.
Ipoteca militar, de asemenea, a emis cu un sistem finanțat. Programul ipotecar militar oferit de mai multe bănci.
ipoteci militare Rosselkhozbank disponibile pentru a debitorilor pe fix pe întreaga durată a contractului - rata de 10,9% pe an în moneda locală.
destinația de a petrece limitele de achiziție pentru proprietate numai persoane juridice în faza de construcție sau sub forma unei instalații pe piața primară.
Suma minimă și maximă de împrumut este de 300.000 și 2,2 milioane de ruble. respectiv.
Valabilitatea aprobat aprobarea creditului bancar, valabilă timp de 90 de zile de la data primirii acesteia de către client.
Dintre condițiile obligatorii pentru obținerea creditului trebuie să specificați asigurarea de viață și de sănătate a clientului, precum și asigurarea de proprietate împotriva riscului de deces, pierderi și daune în favoarea băncii creditoare.
Condiții de bănci ipotecare acumulative în România:
Costul creditelor ipotecare, potrivit previziunilor multor experți din industrie, va crește, de asemenea. Este de așteptat să crească dimensiunea medie a ratei de creditare cu 1-3 puncte procentuale în comparație cu curentul de pe piață astăzi.
Finanțat militare Ipoteca
Astfel de credite oferă mai multe bănci autohtone. Ia un împrumut poate fi soldați care se aplică pentru un contract pentru serviciul militar și să participe la economii publice și a sistemului ipotecar.
Programul Ipoteca militar este disponibil, printre altele, următoarele bănci:
- Băncile sunt deschise. Rata fixă - 11,9% apr. Limita de credit este limitată la suma de 1,87 milioane de ruble. de credit ipotecar se acordă o perioadă de până la 20 de ani.
VTB 24. Rata depinde de valoarea creditului și dimensiunea de plată în jos și variază de 12.1-13.1% pe an. Valoarea maximă a creditului - până la 2,01 milioane de ruble.
pentru profesori
Astfel, programul de sprijin de stat funcționează în Vladikavkaz și Osetia de Nord.
Obținerea de subvenții pentru plata creditului ipotecar este disponibil, sub rezerva debitorului a următoarelor condiții:
- ședere în țară timp de 5 ani;
- viza cheltuielile de desemnare - achiziționarea de credite pentru locuințe;
lipsa sancțiunilor disciplinare pentru ultimele 12 luni;
Cerințe pentru debitori
Atunci când face un client credit ipotecar trebuie să îndeplinească o serie de cerințe obligatorii:
Lista documentelor
Pentru înregistrarea creditului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pe un sistem finanțat, clientul trebuie să furnizeze următoarele documente:
- o cerere pentru un împrumut;
- pașaport;
- un document care să confirme reședința permanentă în regiune (în cazul în care condițiile impun);
- dovada veniturilor și a ocupării forței de muncă;
- documentele pentru spațiile ocupate;
- contract de depozit sau de confirmare de primire a capitalului-mamă;
informații din partea autorităților cu privire la prezența unei proprietăți înregistrate real în numele solicitantului pentru împrumutul;
ratele dobânzilor
Cât de mult se așteaptă?
Acest tip de împrumut este furnizat de obicei în valoare de 200 000 la 3 000 000.
În cazuri rare, valoarea maximă a împrumutului nu este limitată, dar valoarea subvenției este stabilită la o anumită dimensiune maximă permisă de către stat.
Creditele ipotecare pot fi emise pentru o perioadă de la 12 la 360 luni, cu dreptul la rambursare anticipată.
Cum de a rambursa împrumutul?
Clientul este obligat să efectueze plăți regulate conform graficului de rambursare, care este parte integrantă a acordului de împrumut.
Metodele pentru fondurile de depozitare sunt desemnate de către creditor bancă, ci ca o regulă, toate băncile permit să facă acest lucru, după cum urmează:
- în mână sau terminale self-service;
- transferul la contul unui alt client cu aceeași bancă;
- transferul de fonduri de la o altă bancă românească.
Avantaje și dezavantaje
De regulă, acest lucru duce la o rată a dobânzii mai mică pe împrumut.
dezavantaje semnificative, în plus față de un număr mic de oferte similare de pe piață, nr.
În România, problema finanțată ipotecare nu poate face totul, chiar și în țările dezvoltate - este un mod popular de a îmbunătăți situația financiară în ceea ce privește locuințele. Eu, ca soldat, a emis un credit ipotecar cu participarea la sistemul de colectare, și a avut loc deja prima plată pe împrumut. Este păcat că un astfel de program este disponibil pentru cei puțini, dar foarte fericit că războiul dintre ei.
Acum sunt în împrumutat militar un credit ipotecar, care a emis în urmă cu 2 ani. Pentru mine și familia mea, aceasta este o mare oportunitate de a obține o casă nouă și nu trebuie să aștepte ani de zile pentru a transforma îmbunătățirea lui. Obținerea de credit a fost destul de lungă, așa cum a fost nevoie de un număr mare de documente de proiectare. O mulțime de proceduri birocratice și a fluxului de lucru. La început a fost dificil, dar acum sunt fericit - condițiile sunt simple și clare, iar rata de împrumut este mai mică decât pe piață, ceea ce face ca acest împrumut disponibil pentru mulți oameni care au nevoie.