Investițiile în locuințe, apartament, cabana, cota de casa

Pentru banii - deși planta, deși un oraș nou!

Investițiile în construcția de mișcări în mod unic favorabile a prețurilor imobiliare în perioade scurte de timp diferite (3-5 ani) poate fi schimbat într-un mod mare, și vice-versa, dar pe termen lung, prețurile sunt mereu în creștere.

Dar există riscuri. Prin urmare: primul primit banii companiei nu este înregistrat, dar mai întâi stai jos și lucrează pe cont propriu toate informațiile cu privire la această problemă. Pentru ce? Motivele sunt după cum urmează:

1. Pentru a nu rula într-o înșelătorie de construcție (exemple abundă).
2. Pentru a nu rula în clădire, în care beneficiul este insuficient sau finală „de evacuare“ este mai mică decât costul real de construcție. Ce înseamnă: nou penthouse in pura nimeni nu are nevoie de un câmp, chiar dacă în 50 de ani va fi în jurul valorii de Garden City.
3. Dinamica în schimbare ale prețurilor care urmează să fie examinate pentru a înțelege problema. Este de dorit ca în ultimii 10 ani. Puteți găsi că nu trebuie să investească în construcția de apartamente, chiar în centrul orașului. Conform informațiilor colectate s-ar putea decide foarte bine pentru a repara magazin dărăpănată sau de a construi un garaj nou în vechiul ATP. Poate că, în zona industrială necesită depozite, sau în viitorul apropiat, să crească o mare întreprindere nouă, care va trage în sus întreaga zonă. Chiar dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci mai târziu încă mai profitabil să-l vândă sub garaj. După cum puteți vedea, opțiunile - greutate.

Investițiile în construcția de clădiri rezidențiale.

proprietatea statului român (conform rapoartelor agențiilor de afaceri serioase și birouri de statistică guvernamentale) este estimat ca „varsta“ - astfel de obiecte mai mult de 50% în întreaga țară. 2-3% în fiecare an, este recunoscut ponosit. Noua construcție nu este de ajuns - aceeași 2-3%.

Paritate cum ar fi păstrat, dar viteza reală a stocului de locuințe în curs de îmbătrânire este mai mare decât reînnoirea acestuia. Clădirile noi sunt în creștere, în special în zonele centrale ale țării, în marile orașe, care trase toate statisticile înșiși. În alte regiuni ale dezvoltatorilor se mișcă mult mai lent. La construcția pe scară largă în centrele regionale și zonele rurale pot doar să viseze (câteva exemple - nu contează). Prin urmare, cererea de locuințe noi - un obiectiv.

Dar pe termen scurt pentru a câștiga o mulțime nu va funcționa. Cea mai bună opțiune: pentru a construi, leasing timp de 10 ani, apoi vinde-l. Timp de zece ani, în lipsa de forță forță majoră majoră, investițiile rezidențiale se amortizează.

Investiți în construcția de clădiri înalte este profitabil - prețul de apartamente finisate în comparație cu fondurile investite asigură o creștere în regiunea de 15-20%, și, probabil, toate de 40% (pe care îl cunoașteți prin uita la prețuri Moscova) - o zonă de prestigiu, punctul de vedere de la ferestrele de colț Kremlin toate acestea crește costul apartamentului și mai mare.

Dar, în scopul de a determina cât de profitabile această investiție în locuințe și cât de mult este riscant, va trebui să perelopat o mulțime de informații despre dezvoltator. examineze cu atenție obiectul de construcție, atractivitatea sa pentru chiriasi viitoare. Analizeaza infrastructura locală și dezvoltarea viitoare a zonei în ansamblul său (amintiți-vă „penthouse în câmp deschis“).

astăzi sunt cele mai sigure investiții în construcția de sat cabana. De regulă, clienții și membrii ai construcției, persoanele cu venituri mari și poziția. Înșiși valoarea și calendarul de construcție mici. crește în mod semnificativ prețul de locuințe noi, nu se poate, dar pentru o astfel de cerere imobiliare este relativ stabil: există întotdeauna familii care sunt gata pentru a merge să trăiască în afara orașului. În cazul în care căderea cumpărător în dragoste cu casa ta cu un teren pentru un gratar - puteți câștiga până la 10-15% față de investiții.

În ceea ce privește fluctuațiile de preț - Sectorul rezidențial este suficient de robust: prețurile locuințelor în perioada de 10 ani, sunt în creștere cu 5-25% (depinde de regiune). Dar prețul fiecărui obiect variază în mod individual. În cazul în care ferestrele ar trebui să apară plante nefinalizate sau nou de incinerare a deșeurilor, și chiar mai rău - numai morgă (nici măcar cimitirul, toate aceste cazuri au fost în practică) - banii investiți te va reveni, dar, probabil, nici un profit.

Investiția în imobiliare comerciale.

Sectorul „Moody“, care depinde în întregime de situația economică din țară. Puteți investi în construcția unui nou patos ultra-modern al centrului de afaceri, și apoi să trăiască în ea tine - ultima criză pentru a asista. Cu toate acestea, la o politică de preț rezonabil, puteți fi mai mult sau mai puțin în detrimentul chiriei, și recupera treptat investiții.

Atunci când în țară și regiune sunt în curs de dezvoltare, funcționare și flori - cu siguranta „da“ Investiții în imobiliare comerciale! Acest sector oferă cel mai rapid profit posibilă vânzarea profitului stabil sau bun atunci când închirierea. Chiar angaja construcții mai profitabile, în habitatele de afaceri populare se amortizează în 3-5 ani (cu acești bani poți trăi modest), iar apoi aduce profitul net!

Investiți în construcția hotelului - de asemenea, o opțiune bună. Dar afacerea hotelului plătește off pentru o lungă perioadă de timp, astfel încât conta pe faptul că viitorul hangiul fericit odată ce ai ajuns bogat - nu-l merita. 10-20% din profiturile în exces, desigur, vă sunt garantate, dar nu mai este corectă.

Construcția centrului comercial. Tot aici este interesant: această opțiune vă puteți îmbogăți, și poate ruina. Opțiunea Credincios - de a vinde pătratele pătrat de piață și de a se implica într-un nou proiect pentru construirea unui alt mall sau supermarket.

Perioadele de explozii și lulls comerțului alternează cu o frecvență de 5-8 ani, în funcție de caracteristicile regiunii. De exemplu, dacă vă decideți să investească în construcția de magazin alimentar în partea de nord, obiectul este întotdeauna populare: există legume și fructe proaspete în preț. Un bun indicator al ei înșiși sunt centre comerciale: mers pe jos și a vedea cât de mult spațiu este vacant. În cazul în care dvs. vskidku 30% sau mai mult - timp pentru a investi în construcția centrului comercial încă nu a venit.

Investiția în construcția de instalații industriale și de infrastructură.

Acest tip de investiții nu este foarte profitabilă și dinamică, dar previzibil.

Construcție de clădiri și structuri industriale nu este la fel de scump ca și rezidențiale. Costul unitar al clădirilor poate fi 3-4 este mai mic decât în ​​construcții rezidențiale și comerciale. De exemplu, pentru a crea „de la zero“ zonă de producție costă $ 150-250 pe 1 m 2 în timp ce costurile de construcție rezidențiale în $ 450-800 pe 1 m 2 sau mai mare.

Date așteptările profit, desigur, nu prea mici, dar de data asta poate trăi confortabil în detrimentul chiriei sau a profiturilor întreprinderii, care se bazează pe obiect. Ca recenziile brokerilor, vânzarea de astfel de obiecte nu este un fel de ordonat și foarte dificil de prezis când va fi client. Dar el va fi întotdeauna.

Din nou, nu uitați că aveți nevoie pentru a construi nu în câmp deschis, dar în zona economică de viață ar trebui să fie aproape de astfel de instalații, rafinării, benzinării, căi ferate.

Ei bine, cel mai lent mod de a face bani, dar cel mai de încredere și de lungă durată, nu am dezvoltat încă. Nu putem investi în drumuri, sârmă sau de transport tub - este disponibil numai pentru corporații de stat și mari - de afaceri veșnică!