Întârzie finalizarea asistenței juridice

Principalele riscuri pentru construirea în comun și cum să le reducă?

In ciuda legilor adoptate pentru a proteja drepturile acționarilor. complet evita riscurile eșuează. Există mai multe circumstanțe care nu depind de deținătorii de interese. nici de la dezvoltator. Cu toate acestea, puteți acoperi riscurile lor și, dacă nu se poate, în nici un caz pentru a obține un apartament, pentru a primi banii investiți înapoi.

Pentru a descoperi cele mai comune de construcție de risc comun.

Cere un avocat!

finalizare întârziată

Ca risc formulat - construcția casei există rată scăzută, rezultând într-o perioadă de punere în funcțiune este întârziată cu șase luni sau mai mult.

Principalele motive pentru întârzierea construcției:

Unul dintre principalele motive pentru întârzierea finalizării - absența dezvoltator în dreptul de suma de finanțare. De obicei, acest lucru se întâmplă din cauza planificarea financiară necorespunzătoare. Compania de construcții nu este dispus să cheltuiască banii lor și încercarea de a finaliza construcția unui complet asupra deținătorilor de capital. Bazându-se pe faptul că vânzarea va merge bine dezvoltatorul cheltuiește banii (veniturile estimate) pentru propriile sale nevoi - .. Finantarea pentru alte proiecte, etc. Cu toate acestea, schimbările survenite în situația economică, scăderea cererii, creșterea prețurilor pentru materiale de construcții și, ca urmare a companiei de construcții nu au destui bani, pentru a finaliza proiectul;
O parte din fondurile primite de la acționari, este cheltuit pe finalizarea altor facilități. Dezvoltatorul speră să utilizeze veniturile din vânzarea clădirilor și a altor clădiri, pentru a începe construcția casei. Dar declinul cererii de bunuri imobiliare, precum și scăderea prețurilor conduce la faptul că societatea se confruntă cu un deficit de finanțare, și ca urmare există o întârziere serioasă în construcții;
Antreprenori (.. Furnizori, companii de inginerie, angajat pentru construirea de comunicații, etc.) nu a-și îndeplini la timp obligațiile și ca urmare trebuie să caute alți parteneri, care are nevoie de timp și afectează ritmul de construcție;
Dezvoltatorul este calculat cu contractori apartamente. Cu toate acestea, din cauza scăderii cererii, contractarea organizație nu le poate vinde și, astfel, să-și îndeplinească obligațiile pentru transportul materialelor. Ca rezultat - întârziere în construcții;
Acordul nu specifică o facilitate de depozit la termen - dezvoltatorul a scos sfârșitul lui de afacere. În schimb sunt specificate data numai programată, dar nu obligă constructorii stick cu ea. Ca urmare, dezvoltatorul nu este responsabil pentru termenele ratate.

Această din urmă Riscul poate fi complet evitată, dacă includeți un element care necesită constructor pentru a finaliza construcția și pentru a conecta clădirea la utilități până la o anumită limită.

La achiziționarea unui apartament printr-un investitor sau contractant, trebuie să vă asigurați că contractul a fost, de asemenea, specificate perioadă nu mai târziu în cazul în care veți obține un apartament. Este de dorit să se precizeze responsabilitatea (dimensiunea specifică a pedepsei pentru o anumită perioadă de întârziere), care va transporta dezvoltator, în cazul în care nu predea imediat asupra obiectului.

În cel mai rău caz, pentru deținătorii de capital - rezilierea contractului de către organele autonomiei locale cu dezvoltatorul și transferul unui alt obiect al companiei de construcții. În astfel de circumstanțe, de obicei, investitorii imobiliari a trebuit să plătească o sumă mare pentru a obține un apartament.

Acest risc poate fi redus la minim în cazul în care legea va fi interzis autoritățile locale să interzică efectuarea transferului obiectului până când noul dezvoltator nu își îndeplinește obligațiile față de deținătorii de capital. pentru a oferi deținători de apartamente de interes, pentru care au plătit sau de a returna prețul de piață de proprietate investitorilor imobiliari.

+7 (812) 904-34-26 consultanță juridică gratuită în St. Petersburg. la o întârziere de finalizarea!

supliment de contract neprevăzută

În 5-10% dintre deținătorii de capitaluri proprii ale cererii de la dezvoltatori să plătească bani, neprevăzute în contract. Problema apare de obicei în cazul în care contractul nu precizează cât de mult costă pentru a construi un metru pătrat. Ca urmare, dezvoltatorii necesită o co-plată pentru muncă nu au legătură cu construcția casei.

taxe suplimentare neanticipate va fi capabil să evite, dacă în etapa de selectare dezvoltator și încheierea unui acord de construcție comun și cere ajutor de la un avocat cu experiență.

Acordul este important să subliniem faptul că prețul pe metru pătrat este stabilit pe baza de calcul a tuturor costurilor: plata terenurilor, construcția cutiei, finisajul dur, conectarea la utilități, amenajare a teritoriului și punerea în funcțiune. De asemenea, trebuie să includă un paragraf separat, care să confirme că suma plătită participant la acțiune. este suficient de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Principalele motive pentru care dezvoltatorii au nevoie de suplimente

De obicei, dezvoltatorii necesită o taxă pentru proiecte de construcții prelungite. De exemplu, dezvoltatorul a planificat pentru a termina construcția timp de doi ani, și pe baza dinamicii creșterii prețurilor calculat costul final. Dar construcția casei a durat timp de cinci sau mai mulți ani. În acest timp, piata imobiliara sa schimbat dramatic, costul de apartamente, materiale de construcții, salarii, combustibil - prețul tuturor acest lucru a crescut în mod semnificativ. Este posibil ca dezvoltatorul a suferit pierderi.

Cu toate acestea, dezvoltatorul necesită adesea plata suplimentară fără un motiv valabil pentru a crește profiturile.

Cere un avocat!

Află adevărul este doar o singură cale - de a cere de la constructor justifică un cost suplimentar. Deoarece deținătorii de interese este un participant direct în construcția (investitor), contractantul este obligat să-i furnizeze toate documentele de proiectare și estimări. După aceea, evenimentele se pot dezvolta într-unul dintre următoarele scenarii:

În cazul în care casa este deja construit, deținătorii de interese au șanse foarte mari, cu condiția ca acordul se face în mod corect, pentru a primi un apartament fără costuri suplimentare.
Totul este mult mai complicată, în cazul în care construcția nu este încă completă. Dezvoltator poate solicita plăți suplimentare sub amenințarea că nu va termina casa și nimeni nu știe cine se va finaliza. În astfel de circumstanțe, este posibil să trebuiască să plătească suplimentar. După oprirea construcției poate duce la faptul că activele vor fi înghețate pentru o lungă perioadă de timp. Chiar dacă un nou contractant este găsit și investitor, care se va finaliza construcția se întâmplă atât de rar și nu exclude posibilitatea ca va trebui în continuare să plătească suplimentar.

Dar dacă sunteți de acord asupra unei taxe, poate exista un litigiu cu privire la suma. Dezvoltatorii de multe ori pentru mai multe beneficii și știind că toți investitorii imobiliari nu sunt legate, pot stabili mult mai mare decât cea necesară pentru finalizarea construcției și punerea în funcțiune. Pentru a rezolva problema și a-și apăra interesele titularilor-lor pot într-un fel - să se unească și să dispună efectuarea unei examinări independente, care va identifica și denumi suma finală necesară pentru a finaliza construcția. În cazul în care interacțiunea colectivă a investitorilor imobiliari este mult mai ușor să-și apere interesele lor înainte de dezvoltator.

Este imposibil să rezilieze contractul de construcție în comun

La semnarea unui contract de construcție în comun trebuie să acorde o atenție deosebită elementului „încetarea clauzelor contractuale.“ Întregul mecanism este necesar pentru a picta detaliile: motivele pentru anularea contractului, la inițiativa unei părți, și modul în care procesul ar trebui să aibă loc, perioada de returnare a banilor, și așa mai departe ..

De obicei, condițiile contractului sunt scrise în mod colectiv break - a declarat doar că rezilierea contractului, la semnarea rezilierea acordului.

Imaginați-vă situația. După semnarea contractului a trecut o anumită perioadă de timp, iar dezvoltatorul nu predea casa la timp sau deloc, nu a început încă construcția sa. Ați decis să rezilieze contractul pentru a recupera banii plătiți, dar în compania de construcții nu a semnat, respectiv, nimeni nu va returna banii.

Situația va fi chiar mai rău dacă tratatul nu este un element cu privire la momentul restituirii sau a spus că banii vor fi rambursate după dezvoltator vinde apartamentul proiectat pentru tine. În astfel de circumstanțe, chiar dacă obține semnarea ruperii contractului, nu există nici o garanție că vei primi banii. Compania va oferi pur și simplu va veni pur și simplu înapoi mai târziu, pentru că acum nu există nici un ban.

Pentru a se proteja de situațiile de mai sus, alegerea dezvoltator și înainte de semnarea contractului de construcție în comun. Consultați avocați cu experiență. O indicație clară a motivelor de anulare a contractului, precum și intervalul de timp în care societatea trebuie să returneze banii.

Probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate

Există cazuri în care există dificultăți cu înregistrarea dreptului de proprietate a instalației de capitaluri proprii. Principalele motive:

Dezvoltatorul nu a îndeplinit condițiile de investiții;
Dezvoltatorul nu a prezentat documentația (sau documentația pregătită cu erori) în FRS.

De obicei, probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie să fie soluționate în instanță. Dar nu vă faceți griji prea mult. Dacă aveți nevoie de un avocat, și toate documentele pe care le aveți în ordinea (contract de vânzare, chitanțe care confirmă plata fondurilor și actul de recepție și transmitere), nu vor exista dificultăți, și într-un timp scurt, va fi capabil să intre în proprietatea legala de bunuri imobiliare. În mod ideal, dacă sunteți asigurat, de asemenea, afacere, atunci asigurătorii vor facilitați pentru a obține un apartament în proprietate.

dublă vânzare

Odată cu înăsprirea legislației în acest domeniu este aproape dublu de vânzări nu apar. Risc apare de obicei cod, achiziționa bunuri imobiliare nu este direct de la dezvoltator, dar, de exemplu, contractantul (furnizor de materiale de construcții). Este posibil ca dezvoltatorul rupe contractul cu contractantul care nu și-a îndeplinit obligațiile. Ca urmare, deținătorii de capital și bani pierde deja plătite, precum și dreptul la apartament.

Avocații noștri vor ajuta la evitarea unor astfel de situații și de a proteja drepturile dumneavoastră, în cazul în care astfel au avut loc. Pentru a minimiza riscul atunci când cumpără bunuri imobiliare de la contractor, trebuie să verificați dacă contractantul și-a îndeplinit obligațiile - aceasta poate indica actele de recepție și transmisie, etc ...

De asemenea, este necesar să se înregistreze contractul de construcție în comun în guvern - în acest caz, va elimina riscul de mai multe apartamente de revânzare.

Protejați-vă de dezvoltator necinstit!

După cum arată practica, de multe ori în contractul de construcție în comun nu a inclus obligațiile dezvoltator și responsabil pentru eșecul lor. Acest contract protejează interesele constructorului.

Dacă doriți să vă protejați de a pierde bani din suprataxele, de primire de bunuri de proastă calitate - se referă la profesia de avocat. Nu semna nimic fără să știe ce sunt de acord.

Experții noștri în domeniul imobiliar și dreptul de locuințe să examineze cu atenție contractul. Vă vom ajuta să-și apere interesele prin includerea în acordul anumitor elemente, soluționează litigiul cu dezvoltatorul în procedurile premergătoare procesului și judecată.

Cere un avocat!

+consultanță juridică 7 (812) 904-34-26 gratuit în St. Petersburg, la o întârziere de finalizarea!