Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor, servicii de formlenie cadre proprietate

Legislația cu privire la acest subiect a se vedea aici:

Cu toate acestea, locuitorii de mult timp de cladiri de apartamente au fost lipsiți de posibilitatea de a gard gard adiacente teritoriului de origine. Și visul este de a avea o curte curata, loc de joacă împrejmuită, foisoare și parcare securizată părea ireal.

Acest lucru sa schimbat în mod semnificativ situația în disputa de pe teritoriul adiacent la dreptul acasă.

Putem înțelege doar ceea ce teritoriul este adiacent la casa ta, cum să-și exercite drepturile, și dacă are sens să o facă deloc.

1. teren neformate

Cu toate acestea, în cazul în care forma o astfel de teren (de exemplu, a pus pe înregistrarea cadastrală), apoi prin lege proprietarii de spații într-o clădire de apartamente acolo proprietate comună drept al terenului (Art. 5, Art. 16 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței Federația rusă).

2. Pe parcelele formate

Cu toate acestea, pentru a obține o oportunitate reală de a exercita drepturile la proprietarii acestor case trebuie să înțeleagă în ceea ce privește frontierele terestre a fost alocată alocat pentru construcția de locuințe și îmbunătățirea teritoriului adiacent. Și pentru acest lucru, este necesar să se colecteze documente emise ca parte a permiselor inițiale, atunci când construirea unei case.

Cu situația terenurilor este ambiguă. Pe de o parte, terenul a trebuit să fie transferate către dezvoltatori în timpul perioadei de construcție, intrând în leasing contractuale. contract de leasing de înregistrare de stat subiect și proceduri necesare pentru acest domeniu de așteptare topografice. Rezultă din aceasta că se formează pământul de sub astfel de clădiri.

Cu toate acestea, în urmă cu 15-20 de ani, relațiile contractuale din partea arendă este pe termen scurt (1 an). Sootvetstvenno- nu există zone de așteptare și topografice.

Respectiv. Pentru a dovedi formarea site-ului pentru a găsi licențiere dokumenty- decorate în urmă cu 15-20 de ani pentru a construi o casă.

Despre fezabilitatea înregistrare a drepturilor de proprietate în sol

Având în vedere că pământul de sub clădirea de apartamente intră în proprietatea comună a proprietarilor de spații gratuit (Art. 2.5 Art. 16 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului de locuințe“), precum și orice acte ale autorităților de apariția drepturilor de proprietate asupra actiunilor comune proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu trebuetsya- primi certificatul de înregistrare de stat a cotei de proprietate a casei adiacentă terenului are sens pentru locuitorii din multe case.

Un astfel de document nu va da doar dreptul de a proteja zona înconjurătoare gard, dotate cu foișoare, locuri de joaca, zona de recreere. Esche- va proteja locuitorii casei de neașteptată „dezvoltarea de redeschidere“.

Și dacă locuitorii din casa ta poate ai noroc, iar suprafața de teren va fi foarte bolshoy- puteți lua teren în arendă. Sau construi o clădire (nu mai mult de 1-2 etaje) și o extensie a casei, fără acordul principal al guvernului de la Moscova pentru a construi pe teren aflate în proprietatea orasului de teren.

Singurul „minus“ - aceasta este plata impozitului pe proprietate. Dar, în cazul în care terenul format în timpul construcției casei, ești deja un proprietar al acesteia. Prin urmare, autoritățile fiscale pot obliga să vă plătească impozit pe proprietate și fără prezența certificatului de stat. de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Și trebuie să observăm că, ulterior, se poate schimba zakonodatelstvo- și documentul va fie nu este posibil, la toate, sau foarte scumpe. Mai mult decât atât, că problemele de teren sunt rezolvate la Moscova greu.

Pe teren

După înregistrarea drepturilor de proprietate pentru proprietarii de terenuri de apartamente vor trebui să plătească impozitul funciar (pentru persoane fizice în cauză sunt, de 1,3% din valoarea cadastrală a terenului). O valoare cadastrală de 1 mp teren în Moscova pentru zonele în gama CAD de la 50 000 100 000, precum și în alte districte City- de la 10 000 la 40 000 de ruble. Prin urmare, înainte de înregistrarea de proprietate asupra terenurilor trebuie să înțeleagă ce beneficii vei câștiga din utilizarea terenurilor.

Și pentru calculul corect al valorii cadastrală a terenului trebuie remarcat faptul că terenurile cu tipul de utilizare permisă de „clădiri cu mai multe etaje pentru a găzdui dezvoltarea rezidențială,“ de multe ori includ de fapt drumurile de acces teren. O valoare cadastrală de 1 mp pasaje terestre (drumuri, fundături, etc) este de 1 RUB.

Ce se întâmplă dacă terenul nu este format

La cererea oricărei persoane autorizate de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, autoritățile locale sunt obligate să efectueze formarea terenului pe care se află casa cu elemente de amenajare a teritoriului și de înfrumusețare, iar altele fac parte din casa de bunuri imobile (din cauza h. 3 4 și art. 16 din legea federală „cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuințelor din Federația Rusă»)

În cazul în care autoritățile locale nu fac nimic în formarea terenului - dă dreptul de a contesta în instanță acțiuni (inacțiunii) autoritate asupra formării terenului pe care se află casa, precum și pe dezvoltarea documentelor de planificare teritorială (articolele 45 și 46 din Codul Urbanistic de RF).

De asemenea, proprietarii de spații au dreptul de a solicita instanței pentru stabilirea limitelor terenurilor.

Ce se întâmplă dacă se formează terenul

Mai întâi trebuie să găsiți toate documentele întocmite în cadrul documentației de autorizare pentru construirea casei. Zatem- definesc limitele de teren public a fost predat pentru a construi o casă și de amenajare a teritoriului, precum și modul în care puteți utiliza acest domeniu. Și dacă vă decide cu privire la oportunitatea drepturilor de design sobstvennosti- pe baza documentelor necesare pentru a dovedi că terenul a fost format într-adevăr.

Practic problema este de a găsi documentația întocmită pentru construirea casei. Adesea, aceste înregistrări organizatory- investitorii și dezvoltatorii nu sunt aduse în vigoare în operarea companiei și dezy. Multe companii sunt create în timpul perioadei de construcție, precum și pentru a găsi documentația în cazul lichidării organizației dificilă. Și este dificil în arhivele instanțelor.

Trebuie să se angajeze în activități de căutare pentru identificarea documentelor. Și pentru asta ai nevoie de experiență în lucrul cu autoritățile și cunoașterea ordinii de înregistrare a acestor documente în ultimii ani.

Cu 10 ani de experiență în obținerea documentației autorizații pentru lucrări de construcții, Ltd. „Franța O“ va va ajuta:

• aduna informații despre locația de utilități subterane, coordonează amplasarea casei pe un site cu astfel de comunicări organizatsiyami- balansoderzhatelya
• efectua o locație de examinare și aspectul casei cabana pentru a îndeplini cerințele existente
• să emită condiții tehnice pentru conectarea la utilitati subterane
• să emită autorizații pentru construirea unei case.