Încheierea acordului de închiriere cu conținutul vieții, care este condiție necesară în 2019, o formă de

contract de anuitate

Sunt trei tipuri de acorduri:

Renta constantă este perpetuă și nu poate fi limitată la orice date, deoarece acest drept este moștenită.

Legea procedura definită pentru rezilierea acordului. Pentru a rezilia acordul este posibil printr-un acord între părți la tranzacție. Și puteți prin intermediul instanțelor. În primul caz, un act relevant, care prevede suma de răscumpărare de chirie, în timp ce al doilea caz implică depunerea unei cereri în instanța de judecată. Pentru acest lucru trebuie să fie unele motive sunt de fapt.

Termenii și condițiile contractului de rentă

Drept civil explică faptul că părțile la acord: beneficiarul și plătitor. pot fi persoane fizice sau juridice care au dreptul de a dispune de proprietate sau în alt mod. Desigur, la momentul semnării acordului, participanții trebuie să aibă vârsta legală și competentă din punct de vedere. Mai mult decât atât, în cazul în care beneficiarul - este doar o persoană fizică, plătitorul poate fi, și legal. Pentru a confirma autoritatea lor, firma reprezintă documentele sale constituționale și documente pentru a dovedi că activitatea sa nu este contrară termenilor acordului.

Subiectul tranzacției este că proprietatea care este transferată în proprietatea personală a unui alt cetățean. Actul precizează caracteristicile tehnice ale obiectului, specificate informații cu privire la suprafața, numărul de camere, numărul persoanelor înregistrate. De asemenea, a indicat prezența sau absența encumbrances sau dispute de proprietate în ceea ce privește obiectul tranzacției. La punctul în care este descris obiectul, este imperios necesar să se precizeze valoarea sa, care este confirmată printr-un act de evaluare.

Legea a indicat modul în care este necesar condiție pentru a intra într-un contract de anuitate trebuie să fie executat. că tranzacția nu a fost recunoscută ca fiind nulă și neavenită. Termenii esențiale ale acordului se numără faptul că este necesar, trebuie să specificați valoarea de răscumpărare a chiriei, precum și condițiile și suma de plată.

Este important să se înregistreze cel de al doilea responsabil pentru întârzierea în plată. Membrii au dreptul de a desemna termeni suplimentari ai acordului, care nu ar fi contrar obiectivului comun al acordului. De exemplu, taxa de chirie plătitorului, să furnizeze toate software-ul necesar pentru înmormântare în cazul rentodatelya morții.

În funcție de tipul de tranzacție, chiria poate fi plătită ca o sumă forfetară solidă sau cu condiția ca rentodatelya software complet.

Potrivit st.602 plata GKRumyniyarazmer de chirie nu poate fi mai mică de două ori minimul de existență stabilit în reședință regiunea rentodatelya.

Plătitorul are dreptul de a dispune de proprietate a primit, numai cu acordul scris al destinatarului. acțiunile rentodatelya ar trebui să vizeze păstrarea valorii casei, care a fost stabilit în acord.

În cazul în care beneficiarul chiriei a murit, în conformitate cu art. 605 din Codul civil. contract de anuitate încetează să producă efecte în ceea ce privește persoana decedată.

Forma de închiriere a contractului

Încheierea contractului anuitate este obligatorie și notarială scris. De asemenea, actul trebuie să treacă înregistrarea de stat în Rosreestra.

Contractul de chirie următoarele puncte trebuie să fie precizate:

La finalul contractului semnat de către părți.

Acordul trebuie să fie scrise într-un limbaj simplu, să fie concis și să aibă doar un singur sens. În cazul în care aceste cerințe sunt încălcate, tranzacția poate fi invalidate.

Procedura pentru încheierea contractului de anuitate

Proprietarul locuinței și viitoarea cotitură chirie plătitor la notar, care este unul dintre soiurile actului și certificate, iar apoi este înregistrată. Procedura de încheiere a contractului de închiriere este determinată de legislația:

Valabilitatea documentului începe cu momentul în care contractele semnate de o înregistrare de stat notar și a trecut.

Lista documentelor

Pentru întocmirea și semnarea contractului de închiriere documentele necesare:

• Pașapoarte părți.
• documente titlu pentru imobiliare, care este baza pentru dispunerea proprietatea beneficiarului de chirie.
• Un extras din ITO și documentația tehnică pentru un apartament.
• Dacă este necesar, acordul în scris și notarial al soțului de a intra în tranzacție.
• Detaliile financiare ale beneficiarului.
• Extras din registrul de casă.

Toate documentele trebuie să fie originale.

Exemplu pentru a încheia contractul de închiriere

Citizen M retras, iar din manualul a fost atribuit un mic, femeia a decis să predea apartamentul meu de închiriat, cu o condiție de ședere în ea. Cu toate acestea, un avocat cu experiență ia oferit o alta, opțiune mai pașnică - este de a intra într-un contract de închiriere.

organizație non-profit Payer făcut. Femeile mai in varsta au fost garantate plăți lunare, iar principala condiție a acordului era în camera ei în apartament.

Toate cerințele au fost precizate în contract, și după asigurări de către notar. actul de înregistrare a trecut în Rosreestr.

După aceea, plătitorul dintr-o dată a spus că acum apartamentul îi aparține de drept de proprietate și femeia trebuie să se mute. M a mers în instanță și a câștigat caz, ca o condiție esențială a acordului a fost bucuria ei a spațiilor. Potrivit instanței, actul a fost întrerupt.

concluzie

În concluzie, este posibil să se formuleze o serie de sfaturi:

1. Legea privind chiria implică transferul de proprietate către proprietatea un cetățean, privind condițiile de plată pentru viață sau conținutul permanent al proprietarului.
2. Părțile la acord pot fi persoanele care sunt competente în mod legal la momentul semnării. În rolul chiriei plătitorului poate acționa, de asemenea, ca persoană juridică.
3. Principalii termeni ai tranzacției sunt: ​​obiectul său, mărimea plăților și termenii acordului.
4. Acordul are o durată nelimitată.
5. Procedura de înregistrare a acordului este reglementată de legislația și obligatorie necesită compilare a formei scrise a acordului, precum și efectuarea de tranzacții asigurări statutare și înregistrarea ei de stat.
6. Pentru încheierea actului necesită stabilirea unei liste de documente.
7. Valabilitatea actului juridic începe să curgă de la data publicării și înregistrarea acesteia Rosreestra.
8. Jurisprudența sugerează că contractul de anuitate poate fi reziliat prin acordul ambelor părți la tranzacție calea voluntară și unilaterală, prin depunerea unei cereri în instanța de judecată.

Probele și declarații cu antet

Veți avea nevoie de următoarele documente de probă:

Lista de legi