încetarea anticipată a contractului de închiriere de către chiriaș sau proprietar comanda timpurie
ilegală de locuințe de închiriere este pedepsită prin lege, dar contractul de închiriere - nu cel mai popular fenomen, dar în zadar, deoarece cu ajutorul contractului de ambele părți (proprietar și chiriaș) pot proteja drepturile, chiar și în caz de încetare anticipată.
Printr-un acord oficial proprietarul nu poate lovi cu piciorul afară doar chiriașilor lor, iar aceștia, la rândul său, va fi responsabil în fața legii pentru starea de locuințe.
Ce să ia în considerare în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere, pentru a afla în acest articol.
Condițiile de bază pentru încetarea anticipată
8 (499) 703-51-45 - Bucuresti
8 (812) 309-51-95 - Bucuresti
8 (800) 333-45-16 (604 ext.) - România (partajat)
sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!
Toate consultările sunt libere de avocați.
Dar afacerea este cu două sensuri, și de reziliere anticipată poate prejudicia interesele celeilalte părți.
Motive pentru o posibilă încetare anticipată a contractului în mod unilateral, precizate în legislația în vigoare.
Deci, există trei motive de reziliere:
- în instanță, pe motiv specificate în Codul civil;
- de comun acord al părților;
- pe motive prevăzute de contract.
În cazul în care un contract de închiriere a apartamentului este un avocat competent în text ar trebui să fie în mod clar nu numai motivele pentru rezilierea contractului, dar, de asemenea, obligația de a fi suportate de ambele părți.
De exemplu, un proprietar nu poate pretinde că locatarul trebuie să părăsească locuința imediat: aceasta poate fi obligat să raporteze intențiile lor în prealabil locatarii au reușit să găsească o nouă opțiune.
Chiriașii la rândul său, de asemenea, nu va putea să plece fără avertisment: în caz contrar ei vor trebui să suporte pierderi financiare, pentru a compensa proprietarul apartamentului simplu.
Motivele pentru locator
Chiriașul încalcă termenii unui acord sau de a folosi proprietatea pentru alte scopuri.
Scopul proprietății în contractul de închiriere nu poate fi prescris: implicit este de a utiliza un apartament numai pentru scopul destinat - cazare pentru chiriaș. De exemplu, locatarul nu poate transforma un apartament în birou sau depozit și nu se poate lua în chirie de zi cu zi.
Chiriaș în timpul funcționării agravează proprietatea.
În timpul sejururilor mai lungi există deteriorarea inevitabilă a reparații, mobilă și aparate. Acesta este motivul pentru rezilierea contractului nu este. Considerat a fi distrugerea intenționată a proprietății, remodelare ilegale sau reparații care nu au fost de acord cu proprietarul.
Chiriașul mai mult de două ori la rând în urmă în chirie.
Perioadele în care chiriașul este obligat să plătească pentru cazare, de asemenea, prevăzute în contract. Cel mai adesea, părțile nu pot conveni, la data transferului, dar dacă acest lucru nu se întâmplă - contractul poate fi reziliat de către proprietar.
Chiriașul nu are loc repararea în timp util a proprietății.
Dacă este necesar, prevăzut în contract și termenele în care proprietatea locatarul trebuie să facă reparații minore sau majore ale apartamentului închiriat. În lipsa unei astfel de clauze locatarul trebuie să mențină o casă în stare bună, și toate reparațiile și costurile acestora trebuie să negocieze cu proprietarul.
Locatorul are dreptul de a include în acordul oricare dintre termenii săi și în cazul în care chiriașul a fost de acord cu ei - el este obligat să se conformeze acestora fără a ține cont Codul civil.
Motivele pentru chiriaș
În cazul în care motivele de reziliere a contractului de către chiriaș nu sunt precizate, reziliat acordul poate fi numai prin acordul părților sau a instanței.
Legea prevede următoarele motive:
- în cazul în care unitatea de cazare are deficiențe care împiedică normale de viață. Acest element va funcționa numai în cazul în care chiriașul nu a fost avertizat cu privire la prezența acestor neajunsuri și nu le-ar putea găsi la recepția proprietății;
- în cazul în care, după încheierea contractului chiriașul nu va avea acces la apartament;
- în cazul în care o casă a devenit inutilizabil din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
- în cazul în care proprietarul apartamentului constituie un obstacol în calea utilizării locuințelor;
- în cazul în care proprietarul nu respectă obligația de a repara apartament (în cazul în care condițiile precizate în contract).
Contractul convenit de părți
discuție orală unică a problemei nu este suficient: este necesar să se facă un acord în care vor fi afișate următoarele date:
- compilare de date;
- date despre participanții tranzacției;
- Informații cu privire la încetarea voluntară anticipată a contractului;
- data intrării în vigoare;
- prezentarea datoriilor sau absența creanțelor.
Un acord se face în două exemplare.
Ce se întâmplă dacă una dintre părți împotriva
Aceasta se face în două exemplare - unul rămâne cu inițiatorul, al doilea este trimis dizidentă parte prin scrisoare recomandată.
(Notificarea refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile care decurg din proba de leasing proprietar puteti descarca aici).
Contraparte (destinatar) trebuie să răspundă la cererea în termen de o lună de la primirea scrisorii. În cazul în care nici un răspuns - puteți merge în siguranță la tribunal.
Notificarea trebuie să indice următoarele date:
- informații cu privire la persoanele care au semnat contractul de închiriere;
- motivele pe care ar trebui să fie reziliat contractul de concesiune;
- perioadele în care este necesar să se pună capăt tranzacției;
- și data semnării inițiatorului.
În unele cazuri, contractul de închiriere include o clauză de penalizare pentru reziliere unilaterală. Acest lucru este perfect legal, și să conteste compensația în instanța de judecată nu va funcționa.
Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: