În cazul în care societatea de credit ipotecar ca un complex de proprietate a dreptului de gaj se extinde la toate primite

În cazul în care societatea de credit ipotecar ca un complex de proprietate a dreptului de gaj se extinde la toate proprietățile sale constitutive (Clauza 1 din articolul 69 din Legea cu privire la ipoteca). A.2 Articolul 70 include proprietatea ipotecat, de asemenea, aparținând întreprinderii corporale și necorporale care alcătuiesc patrimoniul societății. Compoziția sa este determinată și evaluată pe baza unui inventar complet al proprietății. act de inventariere, bilanțul și raportul unui auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății aparținând societății sunt obligate să acord ipotecare (Clauza 3 Articolul 70 din Legea cu privire la ipoteca).

Întreprinderea este o compoziție complexă a corpului destinat. Un număr mare de muncitori, mai multe operații - complexe și simple, efectuate de zi cu zi, o mulțime de obligații datorate societății, de multe ori o combinație a poziției creditorului și debitorului - toate acestea necesită un control și contabilitate, atât din partea proprietarului întreprinderii, precum și o posibilă blocare a pieței. Cel mai eficient mod de a realiza acest lucru - contabilitate, care este un sistem ordonat de colectare, înregistrare și consolidarea informațiilor în termeni monetari de active, întreprinderile pasive și circulația lor prin solide cont, continuă și documentare a tuturor operațiunilor economice (CT1 din Legea „Cu privire la contabilitate. „). Obligația situațiilor financiare reflectate mortgagor a creditorului ipotecar, astfel cum se menționează la articolul 70 din Legea cu privire la ipoteca; dreptul de a cere de acordare a acestuia de către pledgor la gajist poate fi o instanță (paragraful 2 al articolului 72).

Și acum un pic digresiune, pentru a decide dacă o întreprindere ca un complex de proprietate poate fi construit. Nu există nici o îndoială că subiectul ipotecare poate fi în primul rând întreprindere privată. Legislația din țările CSI, cu excepția entităților private cunoscute în proprietatea de stat și întreprindere municipală din care este rezervată pentru ei privind dreptul de gestionare economică și instituțiile fiscale în gestionarea operațională a ceea ce este de stat și municipale (Art. Art. 144 -115 din Codul civil).

Organizațiile de buget nu poate fi ipotecat, care este asociat cu responsabilitatea proprietarului obligațiilor ce le revin. Odată cu introducerea întreprinderilor de stat din România (din care a menționat chiar mai sus), legiuitorul a restricționat posibilitatea existenței lor în relațiile ipotecare - întreprinderile de stat ca un complex de proprietate și nu poate gaj ca angajamente colaterale, deoarece, în conformitate cu alineatul 5 al articolului 115 din Codul civil Federația Rusă, România poartă responsabilitatea subsidiară pentru obligațiile întreprinderii de trezorerie la eșec imuschestva1.

Enterprises, pentru care proprietatea este fixat pe dreptul de afaceri, unitățile lor structurale individuale și divizările ca complexe de proprietate pot face obiectul ipotecii. Legiuitorul stabilește condiții pentru existența unor astfel de întreprinderi în raportul juridic de ipotecă - obligatoriu acordul proprietarului bunurilor aparținând societății sau persoana împuternicită de acesta (proprietar) autoritatea. Fără un astfel de consimțământ din contractul de ipotecă este considerat nul și neavenit (p.1 Art. 70 din Legea cu privire la ipoteca).

Drepturile pledgor și gajist atunci când angajamentul întreprinderii îndeplinesc drepturile de bază ale pledgor și gajist. Mortgagor are dreptul de a vinde, de schimb, leasing, transmite activelor (ipotecar) împrumut aparținând societății, a trecut în ipotecare, sau în alt mod dispune de proprietate, precum și a face modificări în compoziția sa. Singura condiție stabilită de pledgor pentru a efectua aceste acțiuni este imposibil de a reduce specificat în contract asupra valorii ipotecare a bunurilor aparținând societății, precum și prevenirea încălcării altor termeni ai contractului. Tranzacțiile care vizează înstrăinarea bunurilor imobile aparținând mortgagor întreprindere ipotecat are dreptul de a efectua numai cu permisiunea creditorului ipotecar (Clauza 1 Articolul 72 din Legea Cu privire la ipotecă).

Drepturile creditorului sunt reflectate în paragraful 2 al aceluiași articol - acesta are dreptul să se aplice în instanța de judecată pentru o punere în aplicare anticipată a obligațiilor garantate prin ipotecă în caz de eșec al măsurilor de întreprindere mortgagor pentru a asigura conservarea bunului gajat, utilizarea ineficientă a proprietății, în cazul în care toate acestea ar putea duce ulterior la o scădere valoarea întreprinderii. Și este posibil pentru a preveni scăderea valorii poate satisface cerințele creditorului ipotecar în întregime. Art. 71 stabilește posibilitatea de a furniza obligațiile ipotecare ale întreprinderii numai atunci când valoarea obligației nu este mai mică decât jumătate din valoarea proprietății aparținând societății (clauza 1, articolul 71). Articolul următor stabilește limite de timp pentru a se asigura o companiile ipotecare obligația financiară - au asigurat obligația executorii, nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă, în cazul în care timpul de execuție este mai puțin, legiuitorul stabilește creditor ipotecar dreptul de a-și satisface propriile cerințe în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației principale pentru aceeași perioadă - un an de la încheierea contractului de credit ipotecar, sau mai degrabă nu anul precedent. Care este motivul? În primul rând, faptul că societatea - un organism complex al economiei moderne, care este ciclul de tratament destul de lung. Ar fi logic să nu se grăbească stabilite in acte juridice secole de mișcare și cer ca mortgagor datoria scuze rapide.

După ce instanța de apel, în condițiile descrise la punctul 2 din articolul 72 creditorul ipotecar poate fi autorizată de un ordin judecătoresc în controlul ipotecar pentru a efectua următoarele etape:

- cererea de mortgagor de contabilitate periodice și alte documente contabile, coordonarea preliminară a problemelor legate de încheierea de tranzacții referitoare la activele gajate ale întreprinderii;

- contactați proprietarul bunului aparținând societății sau o instituție autorizată cu cerința de a rezilia contractul cu actualul șef al companiei:

- să introducă o acțiune în instanță pentru recunoașterea tranzacțiilor încheiate de către pledgor, nulă și neavenită;

- să exercite alte drepturi prevăzute pentru controlul activităților mortgagor ipotecare.

În special, creditorul ipotecar are dreptul de a lua măsuri de îmbunătățire a situației financiare a societății angajat să ceară de la mortgagor bilanțului anual. Ipotecare măsuri diferite pentru a îmbunătăți pot fi furnizate poziția financiară a debitorului, inclusiv desemnarea reprezentanților săi în organele de conducere ale societății, restrângerea dreptului de a dispune de bunuri produse și alte bunuri. Mă întreb cum o astfel de potrivire largă și, în general, rezonabile pentru a proteja drepturile punctul de vedere creditor al unui set de drepturi ale gajist cu dreptul gajist de a utiliza și de bunuri imobiliare proprii, cu toate că proprietatea a promis (de exemplu, problema confidențialității comerciale).

În absența unor rezultate pozitive de activitate ale gajist și implicit pledgor exact obligației garantate de către o societate de credit ipotecar pentru a bloca accesul pe piață adresele imobilului ipotecat, și, în conformitate cu clauza 1, art. 73, poartă un caracter peremptoriu, numai prin hotărâre judecătorească. O astfel de blocare a pieței definite apar din nou și costul poziției speciale ocupate de întreprindere ca un complex de proprietate și subiectul relațiilor economice.