În cazul în care apartamentul dvs. în ipotecare

1. Apartamentul poate fi angajat în cele două cazuri:

Dacă luați un credit de consum bancar garantat prin apartamentul său, sau dacă luați un credit ipotecar pentru a cumpăra locuințe, apartamentul achiziționat devine o garanție.

2. Depozitul eliberat de contractul dintre bancă și cetățean.

Atunci când cumpără un apartament în facilitățile de credit bancar, în conformitate cu articolul 77 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“ apartament este angajat la banca de la data înregistrării proprietății a debitorului.

Cerere de înregistrare a contractului de vânzare prevede debitorului, cumpărătorul și vânzătorul (în cazul în formă simplă scrisă). În susținerea înregistrării ipotecii și drepturile băncii creditor ipotecar o notă privind contractul de vânzare și banca emite un credit ipotecar înregistrat (în cazul unei astfel de mortgagor).

3. Cine poate fi înregistrat în apartamentul ipotecat?

În conformitate cu legislația în vigoare, nimeni nu are dreptul de a restricționa înregistrarea debitorului în proprietatea sa ca și membrii familiei și a altor cetățeni. Cu toate acestea, băncile sunt uneori incluse în clauza contractului de credit privind restricțiile cu privire la înregistrarea noilor cetățeni în apartament ipotecat. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care este nevoie de un permis de ședere pe cineva din familie, trebuie să solicite, în scris, de permisiunea băncii.

4. Ceea ce nu se poate face cu un apartament ipotecat?

• Pentru a lua un apartament de închiriat;
• Se efectuează modificări la apartament fără acordul creditorului;
• Vinde sau gaj apartamentul până la rambursarea integrală a creditului (creditorul poate primi permisiunea pentru astfel de acțiuni prin acordul părților: creditorul, debitorul și partea care doresc să cumpere sau să închirieze acest apartament ca garanție);
• evita Conștient deteriorarea apartamentului. În cazul în care se dovedește că debitorul prin acțiunile sale au dus la o scădere a valorii de piață a apartamentului, creditorul are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului.

5. Acordarea de apartament pentru inspecție.

Potrivit acordului de împrumut, creditorul poate solicita debitorului de a oferi un apartament ipotecat pentru inspecție. Acest lucru poate avea loc în următoarele cazuri:

• Pentru inspecția anuală a stării apartamentului;
• În cazul în care debitorul este în întârziere de rambursare a creditului;
• În cazul în care creditorul a devenit cunoscută informații cu privire la deteriorarea apartamentelor, precum și de a organiza reabilitarea necoordonată.

6. Reparații în apartament ipotecat.

Redecorare reamenajarea fără a debitorului poate fi efectuată fără aprobarea creditorului.

În cazul în care împrumutatul a decis să facă modificări sau reconstrucție a apartamentului, el este obligat să obțină în mod legal permisiunea de a redefinirea și să obțină acordul băncii pentru producerea unor astfel de lucrări. În același timp, debitorul este obligat să informeze cu privire la repararea și compania de asigurări care asigurat de proprietate, atunci când obținerea unui credit.

7. Schimbarea creditor.

Schimbarea creditorului în temeiul contractului de credit poate să apară ca urmare a cesiunii contractului (contract de achiziție de creanțe) sau vânzarea contractului de credit ipotecar. Ambele aceste proceduri sunt prevăzute de lege și sunt o practică normală în activitatea bancară. În plus, creditul poate fi garanții pentru împrumut, banca a primit într-o altă bancă, în acest caz, veți primi o notificare că, în caz de neplată de către banca va plăti un alt creditor. Cu toate acestea, sunteți de acord cu o astfel de afacere este necesară.

schimbare creditor poate avea loc în următoarele cazuri:

• Banca lucrează la programul unei bănci / investitor, în timp ce este cunoscut faptul că împrumutul va fi aproape imediat după
• emitentă a vândut o altă bancă / investitor. Banca de creditare atunci când îndeplinește numai funcția de operator și nu mai este în momentul acceptării cererii
• un debitor ipotecar trebuie să notifice cu privire la cine va continua să fie creditor de împrumut. În acest caz, a semnat deja cererea, sunteți de acord cu vânzarea ulterioară a kredita.o
• Vânzarea de credit cauzate de schimbarea situației pieței și anterior planirovalas.Tak în acest caz, necesită consimțământul dumneavoastră, de obicei este stipulat în contractul de împrumut. Dacă această instrucțiune nu este și nu aveți nici un alt acord nu este semnat, atunci vă puteți dezabona de la vânzarea de împrumut.
• Creditor intră în faliment, iar împrumutul a fost în patrimoniul falimentului, și a fost transferat la un alt creditor. modificări ale legislației privind ipoteca prevăzută pentru protecția intereselor, în acest caz, că este dreptul dumneavoastră nu poate fi schimbat în rău.

Modificări în legea

Astăzi, singura oportunitate pentru membrii de familie să-și păstreze dreptul de ședere, este o referire directă în contractul în baza căruia transferul de proprietate, faptul că anumite persoane (cu datele lor de identificare) păstrează dreptul de ședere.

Această dispoziție are ca scop garantarea drepturilor cumpărătorilor de spații rezidențiale și pentru a asigura caracterul complet al dreptului de proprietate al proprietarului spațiilor.