împrumut pe termen lung garantate cu bunuri imobiliare - ceea ce este, un credit ipotecar, banca de economii, numerar emise
informații importante
Oferind în același timp o cantitate mare de bani instituțiilor financiare necesită de obicei pentru a oferi garanții de risc posesiuni prețuite.
Una dintre cele mai valoroase proprietate este proprietatea:
- clădiri, case;
- apartamente, camere;
- grădină;
- terenuri și instalațiile situate pe ele, etc. care este indisolubil legată de teren.
Ce este acesta
O persoană care dorește să obțină fonduri de credit, se referă la bancă sau altă instituție financiară pentru a oferi servicii adecvate.
Alegerea unui împrumut garantate cu bunuri imobiliare este de obicei cauzată de faptul că:
- cantitate impresionantă de nevoie;
- Confirmarea oficială a venit pentru solvabilitatea nu este suficient;
- o persoană care nu are economii, suficient pentru o plată în jos pe ipotecare, dacă el vrea să cumpere o casă de astfel de fonduri.
Ratele dobânzilor la aceste împrumuturi sunt, de obicei ușor mai mare decât ipoteca. Uneori, cu toate acestea, în acest caz, solicitantul nu este obligat să susțină venitul lor.
Deși în ultimii ani, băncile încearcă, în orice caz, să primească întotdeauna o confirmare de solvabilitate.
În astfel de cazuri, este necesar în mod necesar pentru a evalua garanției. Cu condiția ca suma băncii este întotdeauna mult mai mică decât valoarea de piață.
Astfel, banca încearcă să se protejeze de reducerea prețului de bunuri imobiliare și de a crește șansele de punerea sa în aplicare rapidă, acolo unde este cazul.
Scopul tranzacției
Banca câștigă pe tranzacțiile financiare. Eliberarea de împrumuturi este una din sursele sale de venit.
În același timp, el ia foarte bani „lung“, la rate ale dobânzii scăzute și le oferă clienților pentru o perioadă mai scurtă de timp și la rate mai mari.
În acest caz, ea are doar riscul pierderilor datorate:
În cazul în care banii „lung“ acceptat și trebuie să fie returnate în valută străină
Atunci când nu există nici o rambursare mai mult de 90 de zile, chiar și mici, în comparație cu valoarea proprietății suma, banca are dreptul de a selecta locuințe și evacuate forțat foștii săi proprietari, chiar dacă acesta este singurul adăpost.
În legătură cu criza și salturi de risc ale rublei, ratele dobânzilor, chiar și la împrumuturile garantate sunt semnificative.
Mai ales pentru că, în acest caz, creditul se face pe termen lung și în moneda națională.
Prin urmare, cetățenii trebuie să evalueze cu luciditate șansele de rambursare cu succes a împrumutului înainte de a aplica, astfel încât să nu piardă în casă de capăt.
Ordinea de înregistrare a creditelor financiare pe termen lung acordate de bănci pentru ipoteci
Procedura de creditare constă în mai multe etape:
- Familiarizarea cu condițiile de creditare și consultarea cu managerul băncii.
- Colectarea documentelor, evaluare.
- Depunerea și examinarea comitetului de credite al băncii.
- Obținerea de aprobare sau refuzul de a emite împrumut.
- Înregistrarea acordurilor de împrumut și garanție (cu înregistrare).
- Punerea în aplicare de asigurare (de proprietate și private, după caz).
- Eliberarea de bani.
Perioada de timp pentru finalizarea tuturor etapelor depind de condițiile de o anumită bancă și poate varia de la 2 săptămâni până la 2 luni.
La momentul depunerii cererii este verificată, de obicei, toate documentele. Aprobarea poate fi obținut prin suma totală a cererii sau parțial. În unele cazuri, poate fi necesar pentru a atrage co-debitori.
Condiții generale de împrumut
Momentul acestui interval de creditare de la câteva luni până la câteva zeci de ani (de obicei 20 de ani).
Cu cât rambursarea, cu atât mai mult de suma plătită în exces pe împrumut. Rambursarea - anuitate sau rate egale.
Cea din urmă opțiune este mai profitabil pe termen lung, dar la început ar trebui să efectueze plăți într-o cantitate mai mare.
Ulterior, plățile efectuate în cadrul acestui sistem sunt reduse treptat. În interesul băncilor pentru împrumuturile garantate este mai mică decât în instituțiile de microfinanțare (IFM).
Prin urmare, creditele pe termen lung este mai bine să nu ia IFM, nu să plătească suma în plus față de mai multe ori prețul.
Cu toate acestea, avantajul incontestabil este rata ridicată a procedurilor IFM și cerințe reduse pentru debitori.
Principalele tipuri de
Pentru acest tip de stațiune de creditare, atât persoane fizice și juridice. Credite pe termen lung garantate cu bunuri imobile sunt in forma: