Împărțirea proprietății în conformitate cu acordul ambilor soți să împartă proprietatea maritale în căsătorie între

Există două modalități de împărțirea proprietății între soț și soție.

în primul rând - prin intermediul instanțelor;
al doilea - o procedura extrajudiciara, care este posibilă în cazul în care părțile au ajuns la un acord.

În cazul în care părțile să ajungă la cea de a doua metodă, este necesar să se aplice unui notar. Un astfel de document trebuie să fie făcută în scris și autentificat de un notar. în caz contrar, acesta va fi invalid.

De asemenea, acordul trebuie să conțină datele personale ale fiecărui soț și proprietatea de date care urmează să fie distribuite. În acest caz, informațiile privind proprietatea ar trebui să conțină caracteristicile sale individuale. să fie capabil să-l definească în mod individual.

În plus față de împărțirea proprietății pot fi supuse unor conturi bancare și instituții de credit și titluri de creanță ale soților. Aceasta permite părților la secțiunea nu rămâne parte la datoriile dobândite de către împreună, chiar și în cazul în care împrumutul este emis pe unul dintre soți.

Acordul nu trebuie să încalce drepturile soțului și soției, precum și cu copii mici. În caz contrar, acesta poate fi invalidat.

În cazul în care imobiliar este divizat. care urmează să fie adoptat norme de procedură de înregistrare. cu acordurile trebuie să contacteze Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (Rosreestr).

Cum de a face împărțirea acordului de proprietate al părților

Soțul și soția, inclusiv fostul, poate încheia un acord privind împărțirea proprietății comune. Dar că acordul era valid trebuie să fie îndeplinite cerințele obligatorii ale legii:

trebuie să fie în scris;
certificată de către un notar.

Pentru a încheia un astfel de acord ar putea ca într-o căsătorie, un divorț, precum și după încetarea acestuia. Legea prevede un termen de prescripție de trei ani pentru împărțirea proprietății între soți (art. 7, art. 38 RF IC). Astfel, secțiunea poate fi făcută la trei ani după divorț.

Trebuie să spun că legea nu prevede cerințe la încheierea unui astfel de acord. În acest sens, în pregătirea unui astfel de document ar trebui să acționeze normele generale de drept civil.

Acordul trebuie să conțină informații despre soțul și soția, datele cu privire la căsătorie înregistrate, și ar trebui să fie transferate la subiect proprietate partiție.
Proprietatea trebuie să fie numit și să conțină toate caracteristicile individuale, permițând să-l definească.
Împărțiți poate fi deținută numai prin proprietatea lor comună. Trebuie înțeles faptul că pot exista numai bunuri mobile și imobile deținute de cetățeni.
Acordul ar trebui să prescrie în mod clar cine și cât de mult a unui anumit obiect de proprietate trece drept.
Proprietatea trebuie să fie întotdeauna evaluate și să includă detalii cu privire la titlul de proprietate și a documentelor pravopodtverzhdayuschih. Rata de proprietate poate atât independent cât și utilizând serviciile unui evaluator independent.

Nu contează la care dintre soți este înregistrat dreptul de proprietate sau al cărui cont și achiziționarea de proprietăți.

De asemenea, este necesar să se ia în considerare obligațiile din acordul dobândite de soți. adică datorii. În acest caz, ar trebui să fie procedura de rambursare. În cazul în care datoria este transferat la cineva unul, atunci poate că va fi compensată de alte active sau compensații monetare de către celălalt soț.

Poate fi la latitudinea părților să se prevadă condiții suplimentare. nu contravin legislației Federației Ruse. Inclusiv cei responsabili pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor, precum și îndeplinirea obligațiilor în ceea ce privește proprietatea nu este natura reciproc.

Acordul este posibil să se pună în aplicare împărțirea proprietății nu este egal. Cuplul poate alege să împartă proprietatea și datoriile maritale. De exemplu, un apartament poate fi atribuită cuiva dintre soți nu numai că, în general, dar nu împărtășesc cote egale. Nu este de prisos să se specifice în textul documentului pe care părțile sunt de acord cu această divizare și nu au pretenții una față de alta, care va fi o confirmare a consimțământului acestor termeni.

încheierea unui acord

Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății trebuie să fie dorința și consimțământul ambilor soți privind încheierea acestuia. Legea nu obligă părțile trebuie să meargă la un notar public. Puteți, desigur, să-l facă în scris, dar mai târziu, îl puteți contesta în instanța de judecată.

În acest caz, acordul notarial are forța unui act judiciar și nu poate fi contestată în cazul în care sunt îndeplinite toate cerințele legale. După încheierea acestuia, trebuie să vă înregistrați drepturile la noul proprietar al proprietății imobiliare în Rosreestra prin prezentarea acordului și documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor.

Acest document este preparat în dublu exemplar. unul pentru fiecare parte. Posibilitatea de a mai multor acorduri care se completează reciproc reciproc, sau invers. La elaborarea acordului de conflict necesitatea de a anula una dintre ele.

Capcane ale acordului cu privire la împărțirea proprietății

Dar există cazuri în care bunurile dobândite înainte de formalizarea relațiilor este vândut în timpul căsătoriei pentru a cumpăra o proprietate mai scump. În acest caz, este să fie împărțită ca proprietate comună.

Soțul ei înainte de căsătorie a fost achiziționat mașina. Prețul său este de 500 de mii de ruble. În continuare, după înregistrarea relației cu soția sa, a fost necesar să achiziționeze locuințe. Dar pentru achiziționarea lui nu avea suma de 500 de mii de ruble. La consiliul de familie a decis să vândă mașina și cumpărarea de o casă.

Proprietatea poate fi împărțite în funcție de fondurile investite, dar soțul trebuie să dovedească instanței că banii din vânzarea autovehiculului a fost investit în achiziționarea de locuințe.

În această situație, în cazul în care soțul se dovedește că proprietatea a fost dobândit înainte de relația de căsătorie, secțiunea poate fi efectuată ținând cont de contribuțiile primite de la vânzarea mașinii.

Ordinea de execuție a acordului privind împărțirea proprietății

Astfel, acordul poate prevedea împărțirea proprietății la discreția soților. După încheierea unui astfel de acord, părțile trebuie să respecte termenii săi. Îndeplinirea obligațiilor garantate de protecție jurisdicțională, deoarece părțile pot solicita instanței.

În cazul în care proprietatea - reală. înregistrat nu pe soț, care, în temeiul acordului, ar trebui să meargă, pentru a formaliza dreptul celuilalt soț ar trebui să vină la Rosreestr cu acest acord și dreptul de a înregistra noul proprietar.

Având în vedere că acordul este o tranzacție care nu este permisă renunțarea unilaterală a obligațiilor sale în temeiul acordului. În cazul în care una dintre laturile documentului nu mai este mulțumit de starea lui sunt, este posibil să se ajungă la un nou acord.

Efectuarea de proprietate de origine în conformitate cu acordul privind împărțirea proprietății

În cazul în care soțul și soția au intrat într-un acord notarial privind repartizarea și îndeplinit toate cerințele legale obligatorii, este obligatorie din punct de vedere. Este necesar pentru înregistrarea drepturilor de a veni cu el la Rosreestr de înregistrare a dreptului de proprietate sau o parte din ea.

documente pravopodtverzhdayuschie - respectiv, pe baza unor probe noi va fi acordată părților acordului. Acest lucru se aplică numai la imobiliare.

Modificarea și rezilierea acordului

De asemenea, poate furniza ordinea și condițiile de anulare sau modificare. Astfel, pentru astfel de documente norme aplicabile furnizate de tranzacții de drept civil.

Dintre normele dreptului civil și al familiei rezultă că documentul poate fi modificat sau anulat în orice moment, prin consimțământul ambelor părți. Noul acord ar trebui să fie întocmită în aceeași formă ca și cea anterioară, și este în scris și autentificat de notar.

Responsabilitatea pentru eșecul acordului

Legea civilă prevede reguli pentru tranzacții. Și anume, cele două părți să efectueze astfel de tranzacții sunt:

capacitate juridică, adică, pentru a da un cont pe deplin de acțiunile sale;
ajunge la vârsta majoratului sau de a fi emancipat.

În conformitate cu legea, în caz de neplată a acordului în mod corespunzător, acesta prevede răspunderea pentru încălcarea obligațiilor.

Parte nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile în temeiul acordului ar trebui să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile și pierderea de profit. Dar o astfel de întrebare să fie soluționat în instanță.

În cazul în care acordul prevede obligațiile financiare ale unuia dintre soți peste celălalt, este posibilă plata dobânzii, în conformitate cu art. 395 din Codul civil. Astfel, legiuitorul protejează drepturile, atât soțului în temeiul acordului privind împărțirea proprietății.

Întrebări și răspunsuri de la consultantul nostru cititori

Atunci când este posibil să încheie un acord privind împărțirea proprietății?

Acest tip de document poate fi făcută atât în timpul căsătoriei și la desfacerea ei. Dar, de regulă, acordul redactat într-un divorț, deoarece problema împărțirea proprietății vine într-un moment în care relațiile de familie între soț și soție, nu mai există. De asemenea, SKRumyniyapredusmotren termen de trei ani pentru împărțirea proprietății între foștii soți.

De ce am nevoie de un acord scris?

Este necesar să se încheie un acord în scris, ca formă orală face forță juridică obligatorie. Deci, dacă relația dintre soți se deterioreze și cineva nu vrea să efectueze un acord verbal, cealaltă parte va fi aproape imposibil să se dovedească neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor. În legătură cu care forma scrisă este o garanție de protecție a drepturilor în viitor.

concluzie

Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății este necesară:

consimțământul soțului și soției, există un acord cu privire la soluționarea pașnică a acestei probleme;
se aplică la un notar;
împreună au proprietatea dobândite;
ambele ar trebui să fie pe deplin operațional.

Este necesar să se respecte legea, și nu încalcă drepturile unor terțe părți (un copil minor, creditorii). În caz contrar, acordul poate fi invalidat în instanța de judecată.

Trebuie să fie, de asemenea, respectate cerințele privind conținutul acordului (acesta trebuie să fie specificate informații personale despre fiecare soț, caracteristicile individuale ale bunurilor mobile și imobile). Proprietatea trebuie să fie determinată în mod individual pentru procesăm în continuare drept, inclusiv în Rosreestra.

Aceasta în continuare soarta soluții varianta de proprietate este cea mai profitabilă pentru părți. Dar, uneori, nu este posibil să se ajungă la un acord pe care o face nu este întotdeauna adecvată.