HOA - lupta cu debitorii - vizualizare temă - forum vip

Maxim a scris (a): Bună ziua. Există o problemă cu debitorii din Hoa. Unele apartamente nu plătesc. Ei își cunosc drepturile și, prin urmare, sunt în așteptare de 6 luni. Cum acest lucru poate fi combătută? De preferință, cu legile stayami. Este posibil să se dea în judecată numai după datorii de 6 luni sau aceasta se aplică numai în cazul în care cineva plătește în întreprinderile publice direct HOA vedt organizație non-profit și dacă se aplică acestora (prin modul în care pentru a obține 6 luni)? În general, ceea ce este algoritmul? Este posibil să scrie un sistem de încălzire scrisoare, utilități apă, etc, pentru a exclude aceste apartamente din contractul general și le obligă să încheie propriul acord cu aceste organizații (ca opțiune), sau aceste organizații nu vor face?

lupta numai prin instanță, de obicei, funcționează bine, banii plătiți deja imediat după o cerere, sau după prima ședință de judecată.
și aveți gestionează sau penal Hoa?
În cazul în care Codul penal, apoi să le ocupe cu debitorii, este de datoria lor.

încercați să vorbesc cu non-contribuabili, explică faptul că ei vor trebui să plătească mai mult, și amenzi și cheltuieli de judecată.

Structura de plată pentru locuințe și utilități, reflectată în carcasă, Codul civil al România și alte acte legislative.

Principala responsabilitate a angajatorului (proprietarul) locuinței este plata la timp pentru locuințe și servicii comunale (articolele 153,155,157 din Codul de locuințe, Articole 678.682 din Codul civil din România).

Perioada de decontare pentru plata serviciilor este stabilit într-un singur calendar de plăți lună sunt datorate - înainte de a 10-a zi a lunii următoare expirării. Astfel, organizația resursosnabzhayuschey dreptul de a colecta de plată pentru serviciile de utilitate apare deja 11 a lunii care urmează expirării și în cursul căreia ar fi trebuit făcută plata.

În conformitate cu n. 1 lingura. 157 din Codul de locuințe din România dimensiunea bord pentru serviciile de utilitate este determinată pe baza citirilor contorului (metri), iar în lipsa acestora - pe baza normelor de consum a serviciilor publice (tarife).
Consecințele eschivarea de la plata datoriilor pentru utilități.

În conformitate cu punctul 14 al articolului 155 ZhKRumyniyalitsa, intempestivă sau incomplete care au făcut plata pentru locuințe și utilități, sunt obligați să plătească dobânzi la rata de 1/300 de refinanțare a Băncii Centrale a România cu privire la sumele neplătite pentru fiecare zi de întârziere, începând din a doua zi după plata in avans pana la data limita plății efective, inclusiv.

Contractantul are dreptul să suspende sau să restrângă furnizarea de utilități publice, o lună după avertismentul scris (notificare) a consumatorului, în cazul plății parțiale a serviciilor (pag. 80 din Regulamentul aprobat de PravitelstvaRumyniya№ 307).

În cazul sistematice neplății taxelor pentru serviciile de utilități la debitorul este în întârziere poate fi intentat un proces în instanță pentru colectarea obligatorie a datoriilor.

Pe baza deciziei instanței de a recupera datoria de la pârât trebuie să plătească o taxă de timbru suplimentară (art. 98 GIC RF), și poate fi impusă și interzis să călătorească în afara teritoriului Federației Ruse.

Și cine este proprietarul pentru neplata evacua?

Apropo, cei care nu plătesc chiria cu mai mult de vreme, societatea de administrare poate suspenda furnizarea de energie electrică printr-o notificare scrisă. „Întrerupere - este o măsură legitimă prevăzută de Legea federală № 307“

dar este, în general, rece.
Formulirovochki Tovarășul avocat încă acestea, trebuie să spun.

Aici este ceea ce favorit la lacrimi Ordonanța 307 Infanterie:

X. Suspendarea sau restricție

furnizarea de servicii publice

79. Contractantul are dreptul fără o notificare prealabilă a clientului de a suspenda furnizarea de servicii publice, în cazul:

a) apariția sau amenințarea unor situații de urgență cu privire la rețele sau echipamente, care a efectuat apă, căldură, electricitate și gaze, precum și a apelor uzate;

b) apariția unor dezastre naturale și situații de urgență, precum și, dacă este necesar, localizarea și eliminarea acestora.

80. Contractantul are dreptul să suspende sau să restrângă furnizarea de servicii publice la 1 lună după notificarea scrisă (notificare) a consumatorului în caz de:

a) plata parțială a clienților de utilități. Sub plata parțială a utilităților se înțelege prezența datoriei consumatorilor de a plăti pentru una sau mai multe utilități, depășind 6 salariul lunar stabilit pe baza reglementărilor relevante ale consumului de utilități și tarifele în vigoare la data de limitare a serviciilor publice, în lipsa unui acord de rambursare a încheiat cu un consumator interpret, și (sau) în cazul în care condițiile acordului;

b) efectuarea întreținerii și întreținerea sistemelor de la inginerie legate de proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente preventiv;

c) dezvăluie utilizatorul neautorizat fapt pentru a conecta sistemele de inginerie in-house;

g) obținerea prescripție autorizat guvern sau municipalități corespunzătoare;

e) utilizarea aparatelor de uz casnic de consum (aparate și echipamente) cu o capacitate mai mare de caracteristicile tehnice ale sistemelor de inginerie în interiorul casei, menționate în pașaportul tehnic locuință;

e) starea precară a sistemelor de inginerie intra-casă pentru starea tehnică care îndeplinește consumatorul, amenințând accident sau reprezintă o amenințare pentru viața și siguranța cetățenilor, divizia de un certificat de inspecție de locuințe de stat persoană juridică română sau un alt organism autorizat să efectueze controlul și supravegherea de stat asupra conformității sistemelor de la inginerie, precum și echipamente de apartament în interiorul cerințele specificate.

81. Cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile federale, decrete ale Președintelui România și reglementările guvernului român, artist dacă este găsit vinovat de consumatorul are dreptul, după un avertisment (în scris) să suspende sau să restrângă furnizarea unuia sau mai multor utilități, în cazul prevăzut la lit. „a“ punctul 80 prezentul regulament, în următoarea ordine:

b) în cazul în care datoriile restante într-o perioadă specificată în notificarea executantului are dreptul de a restricționa dispoziția specificată în anunțul de servicii publice cu avansate (până la 3 zile) notificarea scrisă a consumatorului;

c) în cazul nerambursării de îndatorare existente și după 1 lună de la data introducerii Executivului are dreptul de a limita furnizarea de servicii municipale de a suspenda furnizarea de servicii publice, cu excepția încălzirii, alimentare cu apă rece și canalizare.

82. Suspendarea sau restricționarea utilităților publice (alimentare sau resurse municipale) pot fi efectuate pentru a elimina datoriile sau de a elimina încălcările. Furnizarea serviciilor publice a fost reluată în termen de 2 zile calendaristice după eliminarea din motivele expuse la punctele 79 și 80 din prezentul regulament, inclusiv data rambursării integrale a creditelor de consum.

83. Prin limitarea furnizării de servicii publice (sau furnizarea de resurse de utilitate) Contractorul poate reduce temporar volumul (cantitatea) de livrare către consumatori a unor resurse comunale și (sau) pentru a introduce o dispoziție modală de servicii publice.

84. Suspendarea sau restricționarea utilităților publice (alimentare sau resurse municipale) nu pot fi considerate ca rezilierea contractului.

85. Suspendarea sau restricționarea utilităților publice (alimentare sau resurse municipale) pentru consumatori, să respecte pe deplin obligațiile prevăzute de legislația România și a contractului nu este permisă.

86. Acțiunile de suspendare sau care restricționează furnizarea de servicii publice (sau de furnizare a resurselor de utilități) nu ar trebui să conducă la:

a) daunele totale de proprietate pentru proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, o încălcare a drepturilor și intereselor cetățenilor care folosesc alte camere în clădirea de apartamente;

b) să încalce cerințele de spații de locuit adecvate pentru ședere permanentă a cetățenilor.

problema locuințelor: care evacuarea de bază dintr-un apartament pentru neplata serviciilor de utilități publice prevede Codul de locuințe al Federației Ruse?

Dar, dacă utilitățile nu sunt fost făcute din motive întemeiate, atunci chiriaș și membrii familiei sale păstrează dreptul de a ocupa un apartament. Din motive valabile de mare SudRumyniyak, eșecul de a face plata pentru locuințe și servicii comunale includ: întârzieri mari în plata salariilor și a pensiilor; Prezența familiilor cu handicap ale copiilor minori; situația financiară dificilă a angajatorului și membrii capabili familiei sale pentru pierderea locului de muncă și imposibilitatea ocupării forței de muncă, în ciuda măsurilor luate de acestea; boală de chiriaș și (sau) membrii familiei sale și altele. Pentru dovada motivelor valabile pentru pârâtul nu va împiedica asistența unui avocat cu experiență pe litigii de locuințe.

Carcasa moșier, împreună cu o cerere de evacuare poate depune un proces pentru a recupera datoria de kvarplate. Trebuie amintit că pârâtul într-un astfel de caz nu numai chiriașilor, ci și toți membrii familiei sale. În cazul în care datoria a fost plătită de către unul dintre chiriasi, are dreptul de a cere compensații de la ceilalți locatari.

Unul dintre obiectivele noii politici de locuințe ofertă reiese în mod clar: a face din masa de oameni privați de drepturi chiriașilor de apartamente, creșterea chiriei și fără a lua în considerare orice „motive întemeiate“ pentru neplată.

Deci, aici, ca de asemenea, un fel de aproximativ angajatori.

și plat proprietarul zadolzhennika poate fi vândut pentru datorii, în cazul în care este - nu numai de locuințe sau angajat în conformitate cu contractul de ipotecă.

adăugat după 1 minut:

Maxim. și aveți un interes în toate astea?

Anyuta_tuta.
Da, este adevărat că există o problemă cu evacuarea:
a) în cazul în care un apartament sau o parte a debitorului și a familiei sale este singura locație potrivită pentru ședere permanentă, apoi de a bloca accesul la datorii nu pot fi;
b) în cazul în care debitorul și membrii familiei sale au o alta, cu excepția apartamente, cazare potrivite pentru a trai, de a bloca accesul pe datoria pentru un apartament, puteți;
c) în cazul în care contractul de credit ipotecar un apartament promis, în conformitate cu legislația ipotecare pot fi percepute pe ea.

dar un astfel de gând este un proiect de lege greu de debitori.

-Stalker 2. Mă întreb dacă te brusc la această situație, am fost evacuat din apartamente ipotecare cu trei copii, unde sunt? Am înțeles că proprietarii nu sunt chiar obligate să ofere alternative de cazare ..

Maxim a scris (a): Stalker-2. HOA gestionează, de Codul penal pentru o lungă perioadă de timp a refuzat să

În primii ani de funcționare, în ciuda Codului penal, eu, în calitate de președinte implicat în lucrul cu debitorii, cu nimeni nu a dat în judecată, în principiu, a vrut doar una sau două conversații cu debitorul, cea mai mare parte a debitorilor sunt doar de așteptare această avertizare cu privire la rzgovora știri odată primite, așa că a mers să plătească, a pledat o dată cu agențiile de aplicare a legii au, povești de hrănire departamentale plat lung negociate, obosit, a dat în judecată instanța, am castigat, sunt acum angajate în debitori din Codul penal, maximul este vorba de prima întâlnire, iar următorul merge să plătească datoriile și cu interes.
prima conversație, nu jura, vin doar la debitor, și să explice totul, spectacol ratele de a dovedi că tarifele sunt de desen nu este voi, dar mai ales de stat și tarifele sunt făcute la adunarea generală, arată că nu prea mult, nu să se dezbrace proprietarii, că totul este luat la adunarea generală, iar în cazul în care sa strecurat în dubiu, lăsați controalele și asigurați-vă că sinceritatea, explică faptul că nu a plăti datoria, el se confruntă cu o mulțime de probleme, imprima de pe Internet o varietate de articole despre debitori la sfârșitul conversației, dacă vă simțiți debitorul este dispus să plătească, să încerce să-i dea de credit, și anume, datoria de a împrăștia câteva luni și să semneze documentul cu el pentru a amâna datoria în cazul în care nu ajuta, a scrie o scrisoare, specificați în cazul în care totul, inclusiv posibilitatea de a amâna rate, precum și consecințele neplății, și anume amenințarea unei instanțe, în cazul în care partea din spate este gol, scrie deja un proces în instanță.

Maxim a scris (a): Unele apartamente nu plătesc. Ei își cunosc drepturile și, prin urmare, sunt în așteptare de 6 luni. Cum acest lucru poate fi combătută?

Sunteți președintele Hoa?
Asta. Nu ar strica pentru a ridica o carcasă kodeksRumyniya- va ști obligațiile de membru. capitolele 13-14 osilte, iar restul prevederilor nu vor împiedica. Acest lucru nu este Codul Fiscal, nu 94-FZ. LCD chiar și ciocănitoarea înțeleg, fiind în stare de ebrietate.

Din ceea ce conductive managerii HOA (ei înșiși ales, nu?) Cunosc legea de locuințe mai rău decât chiriașilor stupide.

PS: pe tema: colectarea - într-o clipită. elevii de clasa a opta de liceu, cu o prejudecată juridică - inclusiv. Învinși. Incorigibil.

Mama a scris (a): băieții din grădina bine. dar în iad știu mai multe? De ce ești atât de semenii săraci la căldare de putere. Nu cred că de mult de lucru pentru drum liber. În cazul în care dinte și unghiilor pentru un „nelakomy“ bucată de așteptare. Zarplatki nu atât de repede să crească de la oameni ca ratele. Semanati semintele nu sunt foarte bune, că dumaeete shake?

și că nu poate fi câștigat? tarifelor la utilități stabilite de guvern, de gestionare a tarifelor aprobă Adunarea Generală a proprietarilor, în orice există comision de inspecție HOA, care verifică deyatelsnost și Codul penal și Hoa, orice sosbtvennik poate iniția o scanare, cu excepția faptului că nimeni nu vrea să se ocupe, e mai ușor doar pentru a da vina chom- este ilegală.

Deja ea a inventat un mod unic de a face cu dop neplatelschikami-! Echipament de canalizare de blocare locală (limita de drenaj).

Exista o multime de ele. bile, care este din plastic, reutilizabile, de unică folosință. În general, o mulțime. El a mers pe un internet cunoscut un dop trebuie să fie din material plastic, de unică folosință și vandal-ustoychevye.

Iată un exemplu de înghițirea echipament
Confortul și eficiența utilizării acesteia este după cum urmează:
- Posibilitatea de a suprapune calea de apartament special de canalizare, care este extrem de convenabil (ceilalți chiriași, acest dezavantaj nu se aplică).
- Eficiența în comparație cu metodele tradiționale de luptă cu debitorii.
- Particularitatea plug - se întoarce la poziția sa inițială atunci când încearcă să extrude.
- Viteza operației (necesară numai 20 până la 30 minute)
-Compactitatea. Greutate aproximativ 30 kg, ceea ce elimină problema transportului și, prin urmare, costurile aferente.
Cred că astăzi este cel mai bun mijloc de a face cu debitorii.