HBC dori să anuleze contractul și să returneze banii

Cumpara un apartament pe contractul de HBC nu este dificil. Doar trebuie să plătească taxa de intrare și apoi face acțiuni regulate. Mult mai greu să iasă din cooperativă, în cazul în care dintr-o dată de construcție este întârziată, și a reveni banii investiți. La acționar are un astfel de drept, ci de a le utiliza, nu este atât de ușor. Labirintul de încetare a contractului HBC a înțeles LIVING.

schema iresponsabilă

Pentru a începe cu, câteva cuvinte despre esența de locuințe cooperative. În conformitate cu legislația în vigoare, de locuințe cooperative sunt create pentru construirea și gestionarea clădirii de apartamente. În acest caz, activitatea legislativă a unor astfel de cooperative este reglementată foarte proastă. De fapt, numai „Codul de locuințe“. Prin urmare, construcția pe termen lung, care sunt adesea construite doar pentru HBC. Spre deosebire de casele construite în 214-FZ, în caz de întârziere calendarul de livrare pe care deținătorii de interese pot primi compensații. Da, și să pună capăt PO este mult mai ușor. Întreaga procedură este scris în același 214-FL, precum și în Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“.

Dar cooperativa este responsabil în mod oficial pentru întârzierea termenelor de HBC nu își asumă nicio case. „Cea mai mare parte HBC, care sunt acum pe piață, nici măcar nu fac din autorizația de construcție. Acest lucru înseamnă că dezvoltatorul este de fapt o altă persoană. Și se pare că aici, acest sistem este folosit de către dezvoltatorii să se disocieze de investitorii imobiliari. Aceasta este, dezvoltatorul a primit autorizația de construcție, creează persoane afiliate HBC, înregistrează toate dispozițiile de cooperare acolo „sunt conduse“ oameni,. Ei nu au relații directe cu dezvoltatorul. HBC se bazează pe principiile de membru, care este, dacă doriți - introduceți, vrei - nu introduceți. Cel mai înalt organism de conducere - o adunare generală a acționarilor. Și se pare că, dacă faci ceva care nu a construit HBC, ai face acest lucru și vina“, - avocatul Anton Lebedev a spus. Adevărat, cel mai probabil, acționari reale de a participa la adunările generale și de vot nu a luat. De multe ori, acestea sunt date dreptul de a semna un document care transferă vocea către o terță parte. Și în acest caz, vina nu va fi pe nimeni. Prin urmare, expertii recomanda sa nu transfere dreptul de vot la alte persoane.

Pleacă de la „L1“

Provocare acțiunile dezvoltator de lucru pe HBC este foarte dificil. „Problema principală este că nu există nici un loc să își asume responsabilitatea. E chiar în lege nu este prevăzută. Avem aproape singura pârghie pe care este furnizat direct de către acționari - este în afara HBC. Dar problema este că producția HBC ar trebui să se efectueze în conformitate cu normele cooperativei. De fapt, dezvoltatorul are capacitatea de a scrie reguli pentru acționari, inițial, se vor comporta în cazul în care doresc să meargă, „- a spus Lebedev Antes.

Un exemplu frapant este Compania „A1“. cunoscut anterior ca „LEC“. Facilitățile sale au devenit sinonima cu în St. Petersburg. O mulțime de cele mai renumite din oraș prelungite aparțin tocmai acestui dezvoltator. Cu toate acestea, în ciuda tuturor, chiar ani, dezvoltatorul completează facilitățile și contractele de leasing sale. Dar nu e vorba de asta.

„Ne-am dus la tribunal, pentru că ei au decis că au avut suficient timp pentru a organiza o reuniune și decide cu privire la retragerea unui acționar. In timp ce procedurile judiciare, au trebuit să schimbe actul constitutiv. Mai mult decât atât, este perfect legal. Carta, de exemplu, sunt date tot timpul în care se desfășoară procedura de ieșire acționar al cooperativei. Teoretic, HBC poate schimba regulile după cum doriți, atâta timp cât instanța nu a acordat atenție faptului că gestionarea cooperativă a deliberat încearcă să întârzie procesul, „- a spus avocatul.

În cele din urmă, în cele din urmă, pentru a câștiga instanța de judecată. Ei au plătit bani, dar nu toate. Dezvoltatorul nu a returnat taxa de intrare. „Cele mai multe dintre cooperativele, pe care le-am văzut, nu numai că nu a returnat taxele de membru, cu atât mai mult și să prevadă sancțiuni pentru retragerea din cooperativă. De exemplu, procentajul contribuției de două milioane de ruble. Daca v-ati depus o declarație de retragere, vă va returna banii minus, de exemplu, 20%“, - spune Anton Lebedev.

„A1“ nu este singura companie care a trebuit să dea în judecată pentru dreptul de a se retrage din cooperativă. De exemplu, gestionarea HBC, „Alpine Village“, a încercat să negocieze cu acționar. Dar întrebarea trebuia să fie rezolvată prin instanțele de judecată, oricum.

Ca urmare, acesta a semnat un acord de reglementare în care părțile au convenit cu privire la etapele de plata de bani la fostul acționar. S-ar părea că problema este rezolvată. Dar apoi dezvoltatorul a început să întârzie plățile. Avocații acționar a trebuit să amenințe actul de cooperare de execuție și de aplicare instrumente. Desigur, compania a fost neprofitabilă pentru o astfel de soluție, prin urmare, acționar a primit toți banii, chiar și fără nici sancțiuni.

Ce să pregătească acționarii O2Development

Un alt ignorant al companiei O2 Development este renumit pentru construcția acesteia pe termen lung. Unul dintre ei - LCD „forțele naturii“ în Murino. Pregătirile sunt în curs de desfășurare pentru proces cu HBC „Murinskaya 1“, care este construirea complexului. Nu este clar ce poziție va gestionare HBC, dar Carta acestei organizații similare cu Carta „granit“, în ceea ce privește sancțiunile pentru a ieși din cooperativă. Aceasta este, luarea în considerare a cererii acționarului, a depus astăzi, ar fi luate în considerare în următorul exercițiu financiar. De asemenea, cel mai probabil, actionarii nu vor returna taxa de intrare. Deci, în cazul în care caz merge în instanță, acestea vor dura mult timp, avertizează avocații.

Este posibil și fără proces

Una dintre cele mai mari companii, care operează în cadrul sistemului de HBC - GC „CDS“. Dezvoltatorul încalcă adesea termenii de livrare a facilităților sale. Cu toate acestea, până în prezent nici unul dintre acționarul nu se adresează în instanța de judecată. Dezvoltatorul nu poate găsi un compromis cu clienții și pentru a rezolva conflictele. În plus, elementele nou afișate și locuințe deja construite LCD GC „CDS“ este deja pus în aplicare în cadrul 214-FZ a instrumentelor de capitaluri proprii.

Experții spun că eliminarea treptată a promotorilor imobiliari schema HBC este legată de faptul că un control al lucrărilor de cooperare devine mai dificil. Cu toate acestea, în ceea ce privește responsabilitatea față de acționari până când situația nu se schimbă.

LIVING echipa de experți verificat 78 de dezvoltatori

suntem gata să facă schimb de informații interesante cu privire la complexele rezidentiale:

• Notificările de modificări ale anumitor părți ale informațiilor LCD, dezvoltatori, apartamente, specialiști
• Adauga la Favorite specialiști LCD, articolul (din toate secțiunile), un apartament.
• Compara LCD, profesioniști, dezvoltatorii imobiliari
• Pentru a corespunde cu experții
• Note pentru a conduce pe selectate LCD, specialiști, apartamente
• Setați evaluarea dvs., în funcție de preferințele lor
• Filtre de căutare Salvare

Inscrie-te

Autentifica-te sau inregistreaza-te