Gajul unui apartament în bancă - ca o modalitate de a începe formarea de afaceri de capital - avocat Komarov Serghei

Gajul unui apartament în bancă - ca o modalitate de a începe un capital de educație de afaceri

De la adoptarea Legii vRumyniyaFederalnogo „Cu privire la ipotecă“ au trecut 10 de ani, rezultatele acestei legi pot fi văzute pe fata - in fiecare zi, în ciuda scuturarea crizei de peste mări pe piața creditelor ipotecare, tot mai mulți cetățeni fondurile împrumutate pentru achiziționarea de apartamente pe credit, dar este, de asemenea, în creștere numărul celor care doresc să utilizeze proprietatea lor rezidențiale ca metodă de formare a unui capital de pornire pentru a începe o afacere - a face un credit de credit ipotecar în bancă. În acest articol vom încerca să analizăm în detaliu întrebarea: modul în care proiectarea de garanție, documentele necesare pentru înregistrarea gajului în organismele publice care ar trebui să știe mortgagor - proprietarul apartamentului, atunci când iau decizii cu privire la ipoteci lor.

Avocat Komarov Serghei Vladimirovici

București, Str. 1 Novokuzminskaya, d. 11

Înainte de a decide cu privire la un astfel de pas important, mortgagor - o persoană cu condiția ca și garanție pentru împrumut proprietatea dumneavoastră - în acest caz, apartamentul trebuie să fie ghidate în concepte simple, dar importante:

Gajul - o modalitate de a se asigura că obligațiile în care creditorul - creditor ipotecar dobîndește dreptul, în caz de neplată de către debitor obligația de a obține satisfacție în detrimentul bunului ipotecat înaintea altor creditori - cu alte cuvinte, în detrimentul apartamentului dvs. - prin vânzarea acesteia.

Pledger - persoană juridică sau fizică furnizează drept garanție de către debitor creditorului, care îi aparțin de drept de proprietate (în acest caz apartamente) sau dreptul de administrare a proprietății, ca debitorul gajist poate fi atât debitorul și terț.

Creditorul ipotecar - creditorul obligației garantate, pe al cărui nume este decorat ipoteca de proprietate sau titluri de valoare. Creditorul ipotecar deține un drept de gaj asupra imobilului ipotecat. Ie a fost cel care ajunge să aibă dobânda la împrumut, vă duce la tribunal pentru non-rambursare a împrumutului, monitorizează punerea în aplicare a contractului de gaj.

Procedura de înregistrare a gaj asupra apartamentului dvs. este reglementată prin mai multe acte normative juridice ale Codului civil rus, Legea federală „Cu privire la ipotecă“, Legea federală „Cu privire la ordinea de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, precum și scrisori interne și recomandări metodologice în vederea înregistrării și înregistrarea gajului în serviciul de înregistrare. Gaj apartament în banca începe cu colectarea documentelor necesare pentru depunerea la banca pentru a lua o decizie cu privire la posibilitatea de a obține în acest împrumut un apartament și o decizie pozitivă - să efectueze mai departe înregistrarea afacere în Serviciul federal de înregistrare (o cerință), lista documentelor necesare include:

1. Documentul care confirmă bazele de proprietar al apartamentului, acestea pot fi: un contract de vânzare apartamente, barter, un acord de transfer al apartamentului la proprietate (pentru privatizare), certificatul de moștenire prin lege sau prin testament sau alt document.

3. Extras din registrul de casă - eliberat biroul de pașapoarte la locul de bunuri imobiliare - cerința de 99% din bănci atunci când se aplică pentru un credit ipotecar - o declarație este valabilă în bancă în termen de o lună de la data emiterii.

4. O copie a contului financiar - emis într-un singur centru de informare și de facturare (sau un alt organism care efectuează înregistrarea plăților pentru utilități și apartamentele actuale de serviciu public) la locația apartamentului - este important: aveți la momentul primirii copiei de cont personal și financiar nu ar trebui să au datorii pe facturile de utilități, sau cel puțin nu ar trebui să se reflecte în documentul rezultat - o copie a băncii pentru contul personal și financiar valabil timp de o lună de la data emiterii.

5. Extras din Registrul de stat unificat - extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberat de serviciul de înregistrare la locația apartamentului - afișează informații despre proprietarul la data emiterii și este o confirmare suplimentară a băncii pe care le faci in acest moment sunt proprietarul furnizate în gaj unui apartament, precum și lipsa de restricții și sarcini pe apartament.

6. Documente ITO - pașaport cadastru la apartament și explicaŃia, este eliberat la Biroul de inventariere tehnică la locul apartamentului se afla.

7. Ajutor din PND (spital de boli mentale) și ND (Drug Dispensar), care nu sta acolo pe cont.

Documentele colectate sunt depuse la banca pentru examinare sub formă de copii ale prezentării originale, și după adoptarea deciziei de credit bancare deja tranzacția în sine vii cu documentele originale. După semnarea contractului de gaj pe care ar trebui să fie colectate documentele depuse împreună cu documentele bancare de inregistrare la serviciul de înregistrare. Documentele le-ați trimis în serviciul de înregistrare (sau avocat), împreună cu reprezentantul băncii. înregistrării gajului se face în termen de 2 săptămâni de la împovărarea sub forma unui gaj apartamentul este înregistrat - ați înregistrat documente mergeți la bancă și de a obține un împrumut dat la tine.

Este important să se cunoască și să înțeleagă următoarele lucruri:

Vino aproape de procedura de apartamente colaterale, amintiți-vă - că numai îngrijirea dumneavoastră, o înțelegere clară a relației în care intrați în bancă, de stabilire a plat și urmând instrucțiunile descrise mai sus va ajuta să obțineți un împrumut nu pierde apartament și stați la interesul lor, deoarece prin și dăruirea mare câștiga banca pe un procent din împrumut - pe care le doriți să câștige prin investiții în afacerea lor. Nu ispiti soarta - toate se cântărește și să încerce atunci când se face o decizie cu privire la apartamentul gaj să fiu sincer, în primul rând pentru ei înșiși - și dacă afacerea dvs. va permite într-adevăr să rambursa împrumutul și de a face bani, în caz contrar exista riscul de a pierde apartamentul și nu aveți nici unul pentru a ajuta - legea este aceeași pentru toată lumea.