Furnizarea de închiriere a terenurilor

În efectuarea oricăror tranzacții pe chirie, știi ce să ia proprietate de închiriat are dreptul numai proprietarului. Desigur, există un astfel de regim juridic ca subinchiriere (de exemplu, contractele de leasing de proprietate imobile au chiriaș). dar se realizează exclusiv cu acordul proprietarului. Trebuie remarcat faptul că mâinile de stat asupra unor terenuri în fața organismelor speciale. sau o parte a acesteia. Prin lege, dreptul de a închiria sunt:

cetățeni ai Federației Ruse;

organizații comerciale;

apatrizi;

Cetățenii din - străinătate;

un scop organizație non-profit.

Cum este chiria?

Furnizarea de închiriere a terenurilor înseamnă un proces în trei etape. Ele nu sunt complicate în conținutul său. Acestea sunt:

acordul scris al tuturor proprietarilor existente privind contractele de leasing;
Înregistrare cu chiriașul textului scris al acordului;
de înregistrare a contractului în organism autorizat pentru închiriere pe termen lung.

În plus față de textul direct al tratatului, care sunt furnizate Companies House, este necesar să se atașeze pașaportul cadastral. Acest document este pe teren este esențială pentru realizarea unei astfel de tranzacții. Care este inventarul? Acesta este un număr de parcelă individual, care îi permite să fie identificat printre sutele ca el. Asigurarea chiria terenurilor ar trebui să fie etichetate salarii pentru chirie, ordinea de introducere și calendarul acesteia. Toate aceste elemente trebuie să fie desemnate în contract cu acord direct între părți.

Caracteristici tehnice ale contractului de închiriere a terenurilor

Proprietarul determină de multe ori dimensiunea site-ului. O astfel de zonă de desemnare este necesară, în primul rând, pentru a primi alte documente privind alocarea. În cazul în care chiriașul îndoială că calculele sunt corecte, atunci are tot dreptul de a invita experți. care sunt în loc pot infirma sau confirma temerile sale. Dar experții chiriaș plătește pentru ea. Vorbind despre modul în care să ia în mod corespunzător terenurile în arendă, trebuie înțeles faptul că obiectul contractului de leasing trebuie să fie „curat“ din punct de vedere legal. Ceea ce este inclus în acest concept? Doar ceea ce este:

nu ar trebui să fie împovărate;
nu se gajat;
pe ea nu există drepturi ale unor terțe părți.

Apropo, legea stabilește răspunderea pentru eliminarea solului, numit fertil și poluarea de deșeuri industriale teren sau de origine chimică. În plus, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul din proprie inițiativă, în cazul în care chiriașul refuză să plătească chiria pentru mai mult de două mandate consecutive. Dar jurisprudența știe de cazuri în care au fost încheiate acorduri, în cazul în care chiriașul nu și-a plătit o dată. Prin urmare, în acest tip de relații contractuale, nu este nimic nou în legătură cu contractul de închiriere a altor active.

Chiriașul trebuie să facă plăți la timp, uita-te după starea proprietății, efectuează repararea ei actuală de caractere. Măsurile, care sunt concepute pentru a disciplina chiriaș, includ cauțiune și penalizare. În ceea ce privește proprietarul, legea să-l mai puțin severă. Desigur, pe partea lui oferind chiria terenului trebuie să fie însoțită de îndeplinirea exactă a termenilor unui contract scris. Toate condițiile, ambele esențiale și opționale, trebuie să includă textul acordului.