Fondurile mutuale sunt caracteristicile imobilului

Cei care au suficienți bani pentru a investi în imobiliare, cea mai bună soluție - bang Estate

Fondurile mutuale imobiliare în România - 356,1 miliarde de ruble, sau 60,5% din totalul pieței fondurilor mutuale .. Cu toate acestea, activele lor sunt în creștere. Chiar și acum, în cazul în care condițiile nu foarte bune, format cincisprezece fonduri imobiliare. Care este secretul popularității lor?

Caracteristici ale fondurilor mutuale de proprietate

Specificul muncii lor logic din caracteristicile obiectului de investiții. Real Estate este semnificativ diferit de acțiuni, obligațiuni și alte valori mobiliare. Astfel de fonduri în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniyamogut fi închise numai. Acest lucru înseamnă că se formează în timp ce puteți cumpăra o cotă de fond mutual. Întoarceți banii înapoi la prima solicitare nu a reușit. Acest lucru se poate face doar la sfârșitul fondului. De obicei, este de aproximativ 5-10 ani.

Cerința de legislație clară. de bunuri imobiliare prețurile nu sunt supuse unor fluctuații, cum ar fi instrumente tranzacționate la bursă. Amortizare operațiuni imobiliare un proces îndelungat. În plus, de multe ori sunt fonduri de cumpărare mai multe de metri în clădiri noi, deoarece acestea pot da venitul maxim. Ca urmare, ciclul de viață al acestor investiții, prin natura mult timp pentru a acumula fonduri pentru un an sau doi nu are nici un sens.

În scopul de a investi în mod eficient în imobiliare, fondurile mutuale astfel încât trebuie să colecteze un capital destul de mare. Chiar și un apartament obișnuit va costa mai multe milioane de ruble, și că a vorbi despre cele mai importante centre comerciale și de birouri. Prin urmare, în cazul în care într-un fond deschis de acțiuni, o parte poate fi cumparat pentru câteva mii de ruble, suma minimă este mai mare pentru ei. Din cele cincisprezece fonduri mutuale, care se află în stadiul de formare, numai două-au stabilit sub 10 mii, trei mai dispuși să lucreze cu tine, dacă pune până la 100 mii.

Există mai multe tipuri de fonduri mutuale imobiliare. Investitorii în România în primul rând interesați de fonduri de închiriere și mixte. Prima caracteristica este faptul că fondurile strânse sunt direcționate spre achiziționarea de facilități pentru a fi închiriate, marea majoritate - este un imobil comercial. Mixt nu sunt limitate la o anumită direcție, dar încă mai des investească în instalații care se vor vinde în viitor.

Pro și contra de fonduri mutuale imobiliare

fond închis, pe termen lung, prag ridicat pentru intrare - totul mai degrabă sperie investitorii. Cu toate acestea, acestea sunt cele mai populare fonduri mutuale. Motivul este că beneficiile unei astfel de investiții mai mari decât orice altceva.

Principalul dezavantaj al unui astfel de fond - este clasificat. Din păcate, trebuie să fie pregătit pentru faptul că aceasta este o investiție pe termen lung și până la expirarea fondului vă înapoi banii primiți. Conform ideilor este posibil doar să-și vândă partea sa, dar piața secundară în acest segment nu este format. Uneori, societățile de administrare sunt rascumpararea de actiuni, dar întrebarea este considerat în mod individual.
Pe de dezavantaj, și un prag ridicat de participare. PIF lucrează în principal cu cei care au un capital mare, chiar și cu un milion de ruble fond de alegere destul de limitate.
Un dezavantaj foarte important - este lipsa de informare asupra fondului, după ce banii au fost deja investite. Adesea, acest lucru se datorează faptului că ei pur și simplu nu știu cum să lucreze cu investitorii privați, ca urmare a obține unele informații despre starea portofoliului de investiții nu este posibilă.

Pentru o listă completă a fondurilor imobiliare poate fi aici. Pentru a face acest lucru, selectați obiectul „imobiliare“ de investiții și tipul de „închis“ și se aplică de căutare.