Fondurile mutuale imobiliare, volgafinans

Cumpărarea imobiliare modul cel mai intuitiv de a salva nu numai, dar, de asemenea, o creștere de capital. Cu toate acestea, din cauza creșterii prețurilor nebun, o astfel de investiție mai puțin atractivă pentru majoritatea oamenilor. Schimba tendința existentă proiectat pentru fonduri mutuale imobiliare.

În acest caz, nu trebuie să aibă un capital egal cu valoarea apartamentului. Pentru mai puțini bani poți deveni proprietarul nu numai case de locuit, dar, de asemenea, popular supermarket și chiar un hotel. Dar asta e doar are dezavantajul unor astfel de investiții.

Investițiile implică întotdeauna un risc pentru investitor, și în ciuda veniturilor mari a unor fonduri mutuale, cele mai Rumyniyan încă abtine de la orice tip de investiție.

Fondurile mutuale imobiliare, spre deosebire de omologii lor de hârtie este doar un singur tip închis. Prin urmare, acționarul trebuie să înțeleagă în mod clar că investițiile în astfel de active va fi lung, pentru o perioadă de 5-7 ani.

Dar capcana principală pentru investitorii nu se află în timp, și în normele de rambursare. La urma urmei, atunci când termenul de viață fond vine la un capăt, controlul va trebui să-l închidă și indiferent de ce în acest moment situația pieței se va dezvolta. În cazul în care costul pe metru pătrat de bunuri imobiliare, și anume, cifra are o influență mai mare asupra veniturilor va fi mai mic decât la momentul investiției, acționarul va trebui să pună cu pierderi. Totuși, există o soluție.

În cazul în care piața este situația nefavorabilă și echipa de management nu pot realiza obiectul de bunuri imobiliare pe prețurile așteptate pe metru pătrat, societatea de administrare poate fi dispusă să mărească durata de viață a fondurilor și a oferi acționarilor voteze în favoarea extinderii fondului de mai mulți ani.

Dar există, de asemenea, un investitor se așteaptă ca un alt podvoh- dacă împotriva extinderii duratei de viață a votului PIF mai mult de un sfert dintre acționari vor fi închise fond. Prin urmare, pentru a neutraliza cumva riscurile lor și să nu fie lăsat fără profit, se recomandă să aleagă fonduri cu plăți de venituri intermediare. În acest caz, pe durata de viață a managerului de fond mutual va plăti acționarilor săi o taxă. Adevărul este că oferta de oportunitate, nu toate fondurile.

Este important să ne amintim că unitățile de fond închis trebuie să fie rambursate la sfârșitul termenului de fondului mutual, dar în cazul în care prețul pe metru pătrat nu este acționari mulțumiți, ei pot vota pentru prelungirea duratei de viață a fondului.

- Fondurile de închiriere sunt pentru investiții în imobiliare comerciale și de afaceri de hotel pentru a genera venituri din chirie

- Land fonduri imobiliare angajate în a investi în construcția de case de locuit sau proprietăți comerciale. active de teren venit se calculează pe baza diferenței dintre costul de construcție al clădirii și prețul său de vânzare ulterioară.

- Programator fonduri investesc în construcția sau reconstrucția diferitelor proprietăți care sunt ulterior, fie să vândă sau să le administreze singuri. În acest caz, fondul de dezvoltator intră de fapt, descărcarea de închiriere Commons.

Trase puțin considerate active de închiriere. De fapt, activitatea lor este comparabil cu depozit bancar în cazul în care venitul de închiriere este transferat periodic acționarilor. Cele mai mari riscuri în imobiliare investitorilor fondului de dezvoltare, în special în cazul în care banii sunt investiți în construcția. În același timp, un acționar în astfel de fonduri este aproape lipsit de posibilitatea de a obține un venit intermediar, după ce profitul fondului de proprietate mutual poate fi obținut numai după ce obiectul va fi construit și vândut, și nu în etapa când a fost construirea de drumuri.

Revine investițiilor în fonduri mutuale imobiliare este comparabil cu cele mai bune rate de rentabilitate pe stocurile de aur, și având în vedere practic oprește creșterea costului pe metru pătrat, riscul de a fi în roșu, la acționarii fondurilor imobiliare este mult mai mic.

Conectați-vă în unitate imobiliare investitorilor fondului de încredere închis poate doar într-un anumit interval de timp. În medie, vânzarea publică de acțiuni ale fondurilor mutuale dureaza aproximativ 3-6 luni. Dar chiar dacă nu aveți timp pentru a intra în fondul mutual, la momentul constituirii fondului nu devine un instrument de vânzare otchaivaetes- acționar poate fi după înființarea sa.

Mai multe opțiuni, puteți contacta societatea de administrare și întrebați dacă ea nu are planuri de a emite unități suplimentare ale fondului, sau pentru a cumpăra o parte dintr-un alt investitor. Și a treia opțiune, este de a cumpăra o cotă la bursă, deoarece numărul de imobiliare fonduri mutuale care fac comerț este în creștere în piața de valori.

Cu toate acestea, achiziționarea de acțiuni pe piața de valori nu este o procedură ușor pentru investitor. El va trebui să semneze un contract cu un broker care va deschide accesul său la schimb. In plus fata de comisioanele de brokeraj va trebui să suporte costuri suplimentare de depozitar și de schimb în sine.

prețul acțiunilor pe bursă este determinat de cerere și ofertă, iar cea mai mare popularitate a unității, astfel încât acesta va fi mai scump. Aici prețul de achiziție a acțiunilor poate fi mult mai mare decât valoarea reală a activelor sale constitutive. Dar, pe de altă parte, acțiunile mai puțin lichide pot fi achiziționate de la un discount mare. Și acest lucru nu este singurul avantaj de a cumpăra active în piața de valori.

Este important să ne amintim că pentru a deveni un acționar al fondului poate fi închis, iar după ce a fost format. Prețul populare unitatea poate fi semnificativ mai mare decât valoarea activelor sale constitutive.

Investiția în fonduri mutuale de investiții imobiliare. clientul semnează un contract cu managerul de îmbinare Pifu. Acesta este un document destul de lungă durată, din care de studiu ar trebui să fie abordată cu cea mai mare seriozitate. Fiți atenți la obiectele de investiții, care a ales o societate de administrare. De asemenea, merită să acorde o atenție pentru a finanța perioada de muncă și valoarea societății de administrare comision. De asemenea, merită să afle cine va fi depozitarul specializat, registratorul, auditor, evaluator al fondului.

Un alt punct important de acord pentru acționar este declarația de investiții. Acolo sunt înregistrate, în care obiectele care urmează să fie investite fond. Declarația de investiții un fond de proprietate reciproc. de obicei, compus destul de neclare. Aceasta este principalii contribuitori de risc, dupa ce a dat banii companiei, el nu știa cu adevărat în cazul în care acestea sunt investite.

Este important să ne amintim că societatea de administrare comision va fi, în orice caz, chiar dacă fondul a intrat în minus. Acționarii fondului imobiliar închis poate iniția o companie de management al schimbării.

Dar, pentru a intra în imobiliare-end închis fond mutual, după formarea sa, în practică, este mult mai ușor decât să-l părăsească. Totuși lasă fondul posibil, fără a aștepta expirarea fondului mutual. Fondurile imobiliare sunt închise și, în consecință, regulile fondului sau contractul de administrare fiduciară a fondului în avans prevăzut rezilierea pe termen lung a fondului. În cazul în care un acționar vrea să plece de capital pentru a finanța rezilierea, este posibilă numai printr-o înțelegere pe piața secundară, în cazul în care acțiunile fondului sunt admise la tranzacționare.

Pentru a găsi un cumpărător pe piața secundară poate ajuta și acționar al companiei. În cazul în care unitățile de fond sunt în cerere, managerii au întotdeauna așa-numita „lista de așteptare“ clienților care doresc să cumpere o parte. În acest caz, vânzătorul poate nu numai vinde rapid activele lor, dar, de asemenea, cu un avantaj mai mare. Dar, în cazul în care unitățile nu sunt populare în rândul investitorilor, va fi dificil să o parte cu un astfel de fond. La ieșirea acționarului ar putea pierde o parte semnificativă a investițiilor lor.

Este important să ne amintim că ieșirea din fond închis în două moduri: de a vinde acțiuni pe piața secundară sau de pe piața de valori.

Transferul de fonduri către conducerea, acționarul este lipsit de posibilitatea de a influența situația. Acum, soarta investiției sale depinde în întregime de profesionalismul managerului. Cu toate acestea, pentru a reduce riscurile de evenimente adverse pot fi încă în stadiul de investiții. Trecerea banii în fond imobiliar închis, amintiți-vă că la sfârșitul mandatului său va trebui să ramburseze partea sa, și indiferent de ce în momentul în care conjunctura actuală de pe piață. Adevărat dacă valoarea activelor acționarilor care nu sunt îndeplinite, ele pot vota pentru extinderea fondului.

La alegerea unui fond mutual, pentru a evalua nu numai randamentul așteptat, ci și riscuri. Cea mai mică șansă de a pierde banii în fonduri de chirie acționarilor. Dacă nu aveți timp pentru a cumpăra acțiuni ale fondurilor mutuale la momentul formării, se poate face în secundar, iar piețele bursiere. Nu ezitați să solicitați un raport cu privire la un manager de lucru. În cazul în care serviciile sale nu sunt satisfăcătoare, acționarii își pot schimba societatea.

Investițiile în fonduri mutuale imobiliare a închis un proces îndelungat. Aici, orice investitor de îngrijire ca și în caz de forță majoră a obține rapid scăpa de activele existente. Cele mai populare unități, cu atât mai mare șansa de a nu numai rapid, dar, de asemenea, o vânzare profitabilă.

Investiția este întotdeauna un risc pentru acționar. Adevărul este de a investi în imobiliare este considerată a fi cea mai profitabilă și stabilă. Costul pe metru pătrat este în creștere, așa că stați roșu părea să fie aproape imposibil. Dar, în practică, cumpărarea de acțiuni în fondul mutual imobiliar este înrudită cu loterie.

Amintiți-vă că o parte poate aduce atât dividende fabuloase, și te priveze de toate economiile, deoarece succesul fondului în trecut nu garantează aceleași rezultate în viitor.