Fondurile de distracție de închiriere pentru cei bogați

Mecanismul de REIT
Fondurile de închiriere funcționează după cum urmează: societatea de administrare creează un cunoscute pre sau îndeplinesc anumite cerințe ale obiectelor speciale ale fondurilor mutuale imobiliare. Înregistrarea l în Serviciul Federal pentru Piețele Financiare (FSFM), societatea de administrare începe să atragă acționarii de vânzare unitățile lor de investiții în stadiul de fundație. Fondurile rezultate sunt utilizate pentru a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale sau comerciale. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că acțiunile REIT pot fi achiziționate numai în timpul formării fondului, și de a vinde numai la sfârșitul perioadei fondului. Cu toate acestea, pentru cei care au dorit să cumpere acțiunile după formarea fondului mutual sau lăsați-le până la dizolvarea fondului, există o piață de tranzacționare secundară de acțiuni la bursele RTS și MICEX. Manipularea unităților pe piața secundară permite aproape orice moment să cumpere sau să vândă numărul necesar de acțiuni. Apropo, multe dintre închiriere FTRA chiar listate la bursă, dar este activ tranzacționate fonduri pot fi numărate pe degete. Când achiziționați o parte pe MICEX și RTS bursele valoarea minimă de cumpărare - este valoarea unuia costurilor pe acțiuni plus comision.
În cazul în care vor fi investite fonduri acționarilor, prevăzute în normele de gestionare a fondurilor de încredere în «Declarația de investiții.» Citiți acest document, investitorii sunt pe site-ul web al societății de administrare. Cea mai mare parte a fondurilor investește în imobiliare comerciale: depozite si complexe industriale (compania de management „Atlas Capital“, „Casa de Investiții Română“), centre comerciale (societate de administrare „Troika Dialog“, „Renaissance Capital“, „Zona de dezvoltare“, " Uralsib "), cladiri de birouri (compania de gestionare" Svinin și parteneri "" Managementul Solid "" RWM Capital "), și așa mai departe d și, de exemplu, fondul.." arsagera - proprietatea de închiriere "(MC" arsagera „) investește în imobiliare rezidențiale. Cumpără de la dezvoltatori noi si gata de locuit în apartamente, și apoi le închiriază.

Nu numai pentru cei bogați
Inițial, aceste fonduri au fost create exclusiv pentru investitori mari, care doresc să investească într-un fond de 250 000-500 000 de dolari și mai mult. Cu toate acestea, în ultimii doi ani, piața a văzut și propuneri democratice la pragul de intrare de 30 000 de ruble. În special, produsele de închiriere pentru investitorii mici au un control al companiilor „Troika Dialog“, „Svinin si Asociatii“, „arsagera“ și altele.
Care este interesul REIT pentru investitor? În primul rând, faptul că, în plus față de creșterea valorii unităților de fond un investitor primește plăți periodice de societatea de administrare. Fondurile de companii, cum ar fi „Troika Dialog“, „Managementul masiv“ Venitul facturabil anual. Fondurile acționarilor conduse de către compania „Svinyin si Asociatii“, „Mozaic“, „AC Management“, „Atlas Capital“, „Uralsib“ - a primi plăți trimestriale. Marea Britanie „arsagera“ plătește venitul acționarilor săi de două ori pe an. Suma de plată se stabilește în conformitate cu normele de gestionare a fondului de încredere. (A se vedea. Tabelul "fonduri de închiriere Yield").

Pro-uri nu vin fără dezavantaje
astfel de momente pot fi atribuite plusurile de investiții în active de închiriere.
O persoană care dorește să profite de creșterea valorilor de proprietate și chiriile, dar nu dispune de fonduri suficiente în acest scop, poate fi utilizarea fondului pentru a obține bucata lor de plăcintă. După barieră în calea intrării în această piață este determinată de suma nu câteva milioane de ruble ca atunci când cumpără o proprietate, și un ordin de mărime mai mică.
Acționar poartă un risc mai mic decât investițiile imobiliare independente ca o fundație, de regulă, alege investițiile sale mai multe obiecte.
Pentru o cantitate relativ mică de bani, un investitor este implicat într-o varietate de segmente de piață, astfel câștigă nu numai datorită creșterii valorii cotei, dar, de asemenea, are un venit suplimentar trimestrial sau anual.
Prin contra de investiții în active de închiriere includ următoarele circumstanțe.
Lipsa de lichiditate a unităților de tratare secundară. Prin achiziționarea de acțiuni de fond inchis, o persoană trebuie să realizeze că acesta este un instrument de investiții pe termen lung. Invest „bani scurt“, în astfel de fonduri nu este necesară. Acest instrument de investiții mai potrivite pentru termen mediu sau investitor pe termen lung.
Dezavantajul este reprezentat de fondurile de închiriere și de alegere limitată. La urma urmei, un număr mai mare de fonduri create pentru mari investitori privați și instituționali. Pentru alegerea acționar cu amănuntul în timp ce nu bogat.

Scop și alegere
Investițiile în active de închiriere pot fi atribuite la tipul de investiții conservatoare, cu un venit stabil, în 12-14 la sută pe an. Prin urmare, în cazul unor evoluții nefavorabile de pe piața de valori, acestea pot servi ca „protecție de capital“, dar cu o recesiune globală în economie ca proprietate bine este expus la depreciere, precum și alte active. Deci, nu investesc toate fondurile excedentare în piscina de închiriere, dar acțiunile sale, desigur, să fie prezent în portofoliul investitorului.
Atunci când alegeți un venit atractiv de închiriere și fondul ar trebui să acorde o atenție la ei „deviație de vânzare cu amănuntul.“ Adică, posibilitatea de tranzacționare secundară de acțiuni la bursă sau cumpărarea și vânzarea de acțiuni ale societății de administrare. În plus, un factor sensibil pentru multi investitori este o barieră la intrarea pe piață. Mai mică este, cu atât mai mult, desigur, mai bine.
Fără îndoială, este necesar să se studieze istoria ratingurilor și a prezenței pe piață în sine a societății de administrare, rentabilitatea și stabilitatea fondului, data creării sale, mărimea plăților și valoarea activelor fondului. Datele privind plata veniturilor intermediare pot fi sustrasă din site-ul societății de administrare sau pe portalurile de informații publice care acoperă teme de fonduri mutuale.
Ai investiții de succes!