facturi contabil la managementul, Moscova știu de ce c superintendent un salariu de 65 de mii de ruble

Marina de patru ani care lucrează într-o companie mica de gestionare a capitalului. Una dintre aceste „manageri casa organizație-“, care acționează ca intermediari între chiriași și birouri, care darn-curate casele noastre și alimentare cu căldură și apă-lumină. Este la societățile de administrare (MC) plasarea, de obicei, cea mai mare parte a creanțelor datorate „fărădelegii“ în plata serviciilor de locuințe și comunale - ei fura și înșela oamenii arunca cu! Marina a fost de acord să ne spună ce se pare că „adevărul despre locuințe și servicii comunale“, pe de cealaltă parte a baricadelor. Aici sunt discursul ei directă, fără note. Din motive evidente, numele real și locul de muncă nu suna.

Cât de mult este „managerul casei“

Plata noastra este o astfel de linie - „întreținerea și repararea locuințelor“ Aici există și a pus, împreună cu alte taxe de gestionare a serviciilor de locuințe. De exemplu, compania noastra este de 4 ruble pe metru pătrat. De unde această cifră provin de la? Aceasta determină societatea de administrare în sine. Dar proprietarii de case, asociatiile de proprietari care au ales această companie poate cu această cifră nu este de acord și spun prea mult să ia, hai managementul va reduce costurile și va cheltui mai mult pe reparații curente.

Cum și cui să-l spun? Dar faptul că avem aceste tsiferki revendicarea privind adunarea generală a chiriașilor. In fiecare casa estimarea veniturilor și cheltuielilor susțin în fiecare an. Numai dacă nu sunteți interesat în întâlnirile, că cineva face pentru tine.

În cazul în care o societate de gestionare funcționează onest, o mulțime de ea nu va funcționa. Rata de control - care este întreg venitul net. Și este necesar să se plătească salarii, chirie birou, taxe. Ce face? Acum am spus.

Cel mai greu de miscalculate banii cheltuiți pe contract de muncă. Prin urmare, pentru a obține bun de atribuire „stânga“, societatea de administrare trebuie să aibă contractori „lor“. Înregistrat în, să zicem, vărul șefului din Codul penal.

Pentru serviciile de salubritate la începutul anului se aprobă de o listă de lucrări care urmează să fie efectuate în mod regulat. Se spală ușa, ferestrele, eliminarea gunoiului, curățarea și așa mai departe. Ei au alocat bani pentru anul. Dar verifica cat de des aceste lucrări realizate efectiv, este dificil. Ei bine, cum știi de câte ori o femeie de curățare an se spală gunoi? Da, nimeni nu verifică.

Acum imaginați-vă, cu o casa mare - undeva la 300 -500 de apartamente - pentru curățarea de o lună poate rula împotriva plăților noastre la 200 de mii de ruble. Teoretic ar trebui să funcționeze cinci persoane. Și, de fapt, angaja o femeie de curățare care curăță toate intrările și chiar pe teritoriul de a face ceva. Ai un maxim de 25,000 plăti, de asemenea, cumpăra detergenți și dezinfectanți, o cârpă și o mătură, care va servi pentru o lungă perioadă de timp. Toate acestea penny. Aproximativ 300 de mii de stânga! În „premium“ angajaților din Codul penal al „lor“ și rude - șeful organizației contractante.

Cele mai multe case care deservesc Codul penal, cu atât mai greu este de a urmări în jos aceste scheme și cu atât mai mult este numărul obișnuit de „suflete moarte“ - adică angajații care nu există. Când DES servi cartiere întregi pentru a verifica în cazul în care și cui banii se duc, toate nerealiste.

Deci, la un salariu de 65 de mii de ruble, șeful societății de administrare ar putea salva-te pe „Bentley“ pentru 8 - 10 milioane de ruble și o casă în Spania.

Cine altcineva profită de ocupanți? Desigur, nu numai Codul penal și contractori. furnizorii de resurse, de asemenea, face bani din aer subțire. Mai precis, cea mai mare parte de încălzire. Avem de obicei ca - în special, la Moscova - plata pentru încălzire se calculează pentru anul următor, iar noi plătim pentru ea în rate egale pe o bază lunară. Și folosim numai în timpul sezonului de încălzire. Ce plătit și ce verifică într-adevăr punctul încălzit, niciodată la fel. Iernile sunt de fapt diferite. Teoretic, furnizorii de căldură se pot acumula ca „extra“ bani - în cazul în care iarna este cald - și daune în cazul în care iarna este rece. Prin urmare, de obicei, la sfârșitul anului face recalcularea - așa-numita primire treisprezecea.

V-ați întâlnit de multe ori, astfel că această chitanță a treisprezecea cu recalcularea în favoarea ta? Niciodată! Mai mult decât atât, „pierderea“ a anului este de obicei mai pus în taxa pentru următoarea, astfel încât locuitorii de multe ori să plătească de două ori iarna rece. Verificați? Ocazional, atunci când oamenii din aceste tsiferki capabile să penetreze.

Și există o astfel de facilitate. Există obschedomovye aparate de măsură, care înregistrează consumul de energie termică. Nu este clar întotdeauna cine ar trebui să servească și pe seama cui ar trebui să fie efectuate de verificare a acestora. La Moscova, aceste dispozitive par să transferate în proprietatea orașului. Dar, de fapt, ei nimeni nu vrea să se ocupe. Și ce se întâmplă? Se termină cu aceste perioade de calibrare instrumente, și se face. Sistemul de incalzire spune fericit, nu vom mai accepta mărturia nu va emite facturi în conformitate cu standardele. Penal devine incredibil cont. Iar aceste conturi face ca locuitorii de calcul anul viitor. Taxa pentru încălzire zboară de două ori, pentru că standardele pe care le-am pus toate costurile posibile cu o răzbunare. Rezidenții în stare de șoc, încep să se plângă. Dar, în timp ce dezasambla du-te, că ca da, banii a fost abandonat - din cauza „comunale“ nu nu poate plăti, debitorul va fi.

Băncile iau, de asemenea, de taxare a acestora.

Ei bine, așa cum fără ele? punctul Sore - așa-numitul cont de tranzit. Este o formă de contract în care rezidenții nu plătesc bani în mod direct la Codul penal, iar acesta este contul de tranzit. Aceasta este, în primul rând de bani vine, să zicem, în detrimentul de colectare zona plăților Altufyevo într-o bancă metropolitane mare. Și abia apoi de acolo transferat la Codul penal, sau de furnizorii de servicii. Dar! Cu fiecare plată, banca deține 1%. Cu toate că acești bani țintă! În cazul în care 1% va fi luat și banii pentru repararea, ceea ce înseamnă că prin acest procent nu a finaliza lucrările.

Acest lucru poate fi corectat?

Poate chiriașilor să facă ceva? Desigur!

Și puteți alege dintre două opțiuni. Primul - banii vor fi transferate către operatorul regional, care va numi autoritate locală. Acesta este un astfel de vas comun, din care fondurile vor fi reparate toate casele, în general, la rândul său, în conformitate cu revizia programului regional. Transfer de bani începe acum, și reparații capitale în casa ta, poate fi de treizeci de ani mai târziu, când va veni rândul lui. Cu excepția cazului, desigur, partajate banii aveți suficient. A doua opțiune - pentru a deschide un cont separat la casa, unde vor încasa plățile pentru repararea locuitorilor dintr-o anumită casă. Și aceste fonduri vor fi folosite numai pentru repararea casei. În cazul în care casa un cont separat, nu neapărat așteptați timp de treizeci de ani, atunci când ajunge la rândul tău. Economisiți bani - este posibil să se efectueze orice lucrare majoră necesare.

La Moscova, foarte puține case care au votat pentru a crea un cont separat, deși este în mod evident mai sigur pentru acasă. Cei mai mulți oameni nici măcar nu știu când și modul în care acestea efectuează întâlniri. Și nu este interesat de acest lucru. Și semnătura cuiva din protocoalele sunt!

Nu, nu chiar atât de rău. La Moscova există o casă cu servicii excelente. De obicei, HOA - proprietarii de case - pe auto-guvernare (HOA în sine servește ca un superintendent, nici o companie de administrare suplimentară). Acest lucru este atunci când există un președinte competent, de la aceeasi casa lui. Ca o regulă, poporul nostru se tem HOA - Președintele va fura. Prin urmare, „fiabilitatea“ este dat cheile de la seiful cu bani - plățile lor - în general, nu cunoscute cui. Dar dacă nu există nici o inițiativă a locuitorilor, care sunt capabili să controleze „“ președinte, așa cum oamenii de partid prokontroliruete?

fb tw vk gp ok ml wp