Extinderea arendă în 2019 - o cerere de probă, pentru o perioadă nedeterminată, la

Închirierea de terenuri pentru diferite scopuri, cum ar fi pentru construcția de rezidențiale sau de vacanță acasă și pentru agricultură poate fi încheiat cu statul sau o persoană privată - proprietar.

Unul dintre elementele durata acordului specificate, după care una dintre opțiunile posibile: terminare prelungire închiriere pentru o perioadă determinată, vânzarea de terenuri către chiriaș.

Terenuri și drept civil român stabilește procedura de prelungire a contractului de închiriere, care ar trebui să fie respectate de către toate părțile la tranzacție - proprietarii de site-uri și locatarii lor.

Puteți prelungi contractul prin una dintre următoarele metode:

1. Completarea o nouă formă de contract și stabilirea unui alt termen.
2. Încheierea de acorduri suplimentare cu privire la contractul de închiriere.
3. Reînnoiț automat afacere.

La elaborarea noului tratat pot fi salvate sau modificate în principalele puncte ale sale. Cu toate acestea, în acest caz, documentul trebuie să fie re-înregistrate în Rosreestra.

Dacă nici proprietarul, nici chiriașul nu au fost luate - sau o acțiune, cum ar fi rezilierea acordului nu a fost pusă în aplicare sau prelungirea deliberată pentru o perioadă determinată, în mod automat extensia.

În cazul în care prelungirea contractului, puteți modifica următoarele condiții:

• metoda de efectuare a plăților și valoarea chiriei;
• special de utilizare a terenului și eliminarea acestora;
• interzicerea sau permisiunea de a subînchiria;
• modalități de a face cu încetarea neîndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin.

părți la tranzacție - orice alte condiții, altele decât principal, de exemplu, condițiile de conservare a subiectului părților poate fi schimbată.

Orice modificare a contractului trebuie să fie legală și legitimă, nu este permisă o încălcare a drepturilor și intereselor chiriaș sau proprietarul site-ului.

Într-un limbaj juridic, o prelungire a tranzacției menționate la prelungirea acestuia, care se realizează numai la cererea ambelor părți.

După cum se poate acționa ca un proprietar de teren:

• cetățean român - o persoană fizică;
• municipiu;
• entitate.

Acordul dintre reglementate, cât și chiriaș reciproc. Nu puteți reînnoi contractul în mod intenționat, în cazul în care nu sunt planificate pentru a face orice - orice modificări. documentul se prelungește în mod automat pentru lipsa plângerilor din partea participanților la tranzacție.

Dacă extensia se realizează automat, atunci data de expirare nu este setat. Acordul va fi valabil până când ambele părți doresc să-l oprească.

sine die

Contractul este pentru o perioadă nedeterminată de regulile generale, dar fără a stabili data de încheiere a perioadei acordului.

Instrucțiunile privind prelungirea contractului:

1. Prelungire este posibilă în cazul în care un cetățean continuă să folosească terenul după expirarea contractului, iar proprietarul nu are nici o obiecție.
2. Laturile întâlni la notar, în cazul în care este semnat umplerea noua formă a contractului sau a unui acord suplimentar, care se aplică la documentul existent.
3. Necesar enumeră motivele conform cărora contractul poate fi reziliat în viitor, cel mai adesea nu este utilizarea terenurilor în scopul propus, neplata chiriei, contaminarea terenurilor sau deteriorarea bunurilor, transferul de terenuri în proprietatea statului sau a unui alt cetățean.
4. Contractul este semnat de ambele cetățeni și fiecare devine propria copie.

Ultimul pas - înregistrarea tranzacțiilor în Rosreestra. De asemenea, proprietarul site-ului primește chirie pentru venituri suplimentare, acesta este obligat să notifice biroul fiscal.

1. Trimiteți o solicitare către Consiliul Local de la locația site-ului trebuie să fie de trei luni înainte de expirarea contractului. Declarația se face numai date reale, adevărate.
2. Declarația trebuie să precizeze data încheierii contractului și numărul de înregistrare.
3. Cetățean își poate exprima dorința de a valorifica pământul. În acest caz, în loc de a prelungi un contract, trebuie să se pregătească documentele pentru achiziționarea de terenuri. Plata pentru terenuri se virează la bugetul municipal și este egală cu valoarea cadastrală a obiectului.

Pentru înregistrare este obligat să plătească taxa de stat de 350 de ruble. Acordul privind prelungirea contractului de închiriere este în formularul de mai jos.

Termenii acordului sunt modificate numai în cazul în care există motive pentru aceasta: chiriile au crescut, mărimea parcelei a crescut cu adăugarea terenurilor din apropiere.

Pe de construcție în curs de desfășurare

Conform acordului, parcela, care este închiriată a fost construită clădirea, acesta trebuie să fie construit. Cu toate acestea, nu întotdeauna timpul alocat suficient pentru a finaliza construcția, și de multe ori trebuie să-și reînnoiască contractul.

Proprietarul nu poate prelungi contractul de închiriere pentru site-ul cu construcția în curs de desfășurare, deoarece această acțiune va fi considerată o încălcare a drepturilor de proprietate ale unui locatar.

Încetarea arendei pe care este posibilă construcția clădirii numai în cazul în care nu au fost finalizate, în cazul în care:

1. Nu ar trebui să construiască o casă pe teren, locatarul a început, nu a primit permisiunea proprietarului;
2. Pe uscat, închiriate, este interzis să ridice orice - orice construcție.
3. Construcția a început pe site-ul, care este destinat numai pentru construcția obiectelor non-rezidențiale (sau pur și simplu de viață).

În unele cazuri, prelungirea contractului este automată, în special, în cazul în care proprietarul site-ului nu este în sine afirmă și nu vrea să rezilieze acordul anterior.

Cum de a rezilia un contract de închiriere apartament în avans, citiți articolul: cum să rezilieze contractul de închiriere unui apartament.

Pentru a prelungi contractul de închiriere va avea nevoie de următoarele documente:

• porțiune de foaie de proprietate și chiriaș;
• contractul precedent. încheiat între părți;
• Documente privind parcela: planul cadastral cu desemnarea limitelor site-ului, dovada de proprietate;

• în cazul în care proprietarul nu este una, acordul scris al tuturor proprietarilor de terenuri în arendă;
• terenuri, aflate în proprietatea din municipiu și vor fi livrate numai după obținerea permisiunii.

Prin noul acord trebuie să fie însoțită de un plan cadastral al site-ului, fără de care documentul va fi invalid și nu va trece procedura de înregistrare.

Cum se scrie o cerere de reînnoire a arendă a terenurilor și a eșantionului

Cel mai important punct al contractului, care ar trebui să fie abordată în pregătirea - drepturile și obligațiile părților. Ea enumeră toate lucrurile pe care ar trebui să facă și chiriași

Proprietar la acordul a continuat. La datele implicite și nerespectarea drepturilor de tranzacție obligații este încheiată.

Alte puncte de acord:

La final, înainte de a pune un sigiliu, puteți lista condiții suplimentare cu privire la cererea părților.

Un eșantion de contract de închiriere pentru uz agricol - aici. Un contract de închiriere eșantion, încheiat între cetățean și municipalitatea - aici.

prelungirea timpului

Atunci când se reînnoiește contractul de închiriere cu municipalitatea sau de stat, termenul maxim - 49 de ani. Dacă site-ul este deținut de o persoană privată - perioada acordului este determinată de voința părților.

Termenii contractului de închiriere pentru terenurile stabilite de legislația funciară a Federației Ruse, în special articolul 39.8 LC.

Perioada minimă pentru care valoarea recomandată contractului - 1 an. Numai în acest caz, este supusă înregistrării în Rosreestra, care este deosebit de avantajoasă pentru chiriași și pentru proprietarul site-ului.

proprietar de teren poate da refuzul de a prelungi contractul de închiriere, care este cel mai adesea din cauza următoarelor motive:

1. Chiriașul nu respectă termenii tranzacției, de exemplu, în zonele desemnate pentru agricultură, nimic nu a fost plantat, solul este uscat și are nevoie de tratament.
2. Acesta a fost marcată de un proprietar privat al proprietății - un unelte de grădinărit de lucru, electrocasnice, situat într-o casă de pe teren.
3. Nu ai timp sau nu efectuează plăți pentru contractul de închiriere.
4. Angajator recucerit teren către terțe părți.

Refuzul poate fi dat în acest caz, în cazul în care terenul este expropriat de către stat și vândute la un alt cetățean.

Nu prelungi contractul și cu condiția ca angajatorul este de gând să cumpere parcela de teren - a emis un complet diferit tip de contract - cumpărarea - vânzarea sau leasing, cu o achiziție ulterioară.

În mod corespunzător în scris contractul de închiriere a terenului este o garanție că drepturile și interesele părților sunt respectate, precum și chiriași și proprietari să-și îndeplinească sarcinile.

Posibilitatea de prelungire automată a contractului, cu condiția ca nici chiriaș, nici proprietarul nu dorește să rezilieze contractul.

Altfel, de exemplu, dacă aveți nevoie de nici o introducere - orice modificări, extensia se efectuează în conformitate cu normele și regulile de întocmire și de prelungire a contractului de închiriere.

termeni semnificative ale contractului de închiriere a terenurilor sunt descrise aici.

Procedura de încetare a contractului de închiriere a terenului pe care se poate vedea în acest articol.