Examinarea stării tehnice a clădirilor și structurilor
Examinarea tehnică a clădirilor și structurilor - procesul de determinare a stării tehnice a clădirii sau a structurii pe diferite motive, în conformitate cu reglementările în vigoare. Scopul principal al expertizei tehnice a clădirilor este de a determina starea tehnică a rulmentului și pereti, partițiilor și acoperiri decorative.
Rezultatul examinării clădirii este o concluzie privind starea tehnică a construcțiilor, capacitatea lor de încărcare și posibilitatea de a efectua lucrările legate de reconstrucție, reabilitarea, schimbarea scop funcțional etc.
Tipuri efectuat o examinare tehnică a clădirilor și structurilor:
- structuri purtătoare de examinare - fundații, stâlpi, pereți, pardoseli și structura acoperiri (plăci, grinzi, grinzi, Shell), scări;
- Examinarea Fațade - placare, construcții de acoperișuri;
- expertiză de finisare acoperiri - decorațiuni interioare si exterioare de cladiri, pardoseli, acoperiș, umplere ferestre și uși.
Examinarea tehnică a clădirilor sau a structurilor este necesară în următoarele cazuri:
- expirarea funcționării clădirii sau a structurilor portante individuale;
- pierderea proprietăților originale ale clădirilor și structurilor (uzură fizică și lacrimă);
- Expirarea expertizei tehnice format anterior;
- defecte - fisuri în cărămidă și structurilor din beton / w, tasări de teren sau pardoseli;
- Prezența deformării portante structuri (grinzi și plăci de deflexie, deplasarea în coloanele verticale) și pereți despărțitori (fisuri în pânze și joncțiunea la elementele portante se suprapun);
- reluarea lucrărilor la instalația inactivă;
- ca urmare a unor accidente și incendii care reduc capacitatea de încărcare a structurilor;
- pregătirea pentru vânzarea sau cumpărarea unei clădiri sau structuri;
- reconstrucția clădirilor cu scopul de a suprastructurii suplimentare sau mansardare, precum și modificări ale modificărilor funcționale de construcție asociate cu o creștere a timpului de încărcare operațională;
- reparații capitale (schimbarea de sarcini utile, în conformitate cu cerințele, și schimbări în sarcinile permanente ale acoperiri decorative care pot fi înlocuite);
- modificări în scopul funcțional al clădirii sau facilități, inclusiv piese și pardoseli, însoțite de o creștere a sarcinii utile pe tavan;
- legalizarea unei clădiri sau structuri realizate fără a documentației de proiect;
- lipsa unui design de proiect și documentația-a construit;
- efectua expertiza tehnică pentru a determina volumul exact al lucrărilor de construcții finalizate, determină valoarea muncii prestate;
- proprietarul inițiativa de a efectua o anchetă tehnică a clădirii.
Frecvența expertiza tehnică a clădirii
Examinarea tehnică a clădirilor și structurilor se realizează în două etape:
- de lucru preliminar;
- O examinare detaliată a clădirilor și structurilor.
Preliminat includ:
- inspecția și identificarea defectelor vizibile și deteriorări;
- familiarizarea cu documentația disponibilă pe clădire - documentația de proiectare, ITO pașaport;
- bazându-se pe foaia de defect furnizată de către planul de client, defecte Schiță și deteriorarea fațadelor schemelor;
- executarea imagini fotografice ale defectelor detectate;
- planul de dezvoltare pentru examinarea detaliată a clădirii (atunci când este necesar), compoziția concluzia tehnică a examinării preliminare.