Evaluarea unui depozit din Sankt-Petersburg, Moscova
standarde Raport de înaltă calitate permit să-l folosească în toate instanțele și organizațiile.
Depozite acționează destul de des ca o evaluare includ atât independent cât și ca parte a unui complex de proprietate sau de afaceri.
Obiectivele depozitului de evaluare coincid de obicei cu principalele obiective ale evaluării de bunuri imobiliare comerciale. . Cumpărarea și vânzarea de tranzacții, de asigurare, deciziile de investiții, determinarea bazei de impozitare, împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare, soluția litigiilor de proprietate a contribuit la capitalul social, stabilind la balanța întreprinderii etc. În funcție de evaluarea obiectivelor alese și cea mai bună abordare pentru a determina valoarea obiectului: compara prețurile, cheltuielile sau veniturile. Rețineți că, pentru depozitul curent din urmă abordare este utilizat cele mai multe altele.
Cu toate acestea, ca un tip specific de bunuri imobiliare, stocurile au o serie de caracteristici care sunt importante pentru determinarea valorii lor. Această clasă de depozit, scopul său, se concentreze pe stocarea anumitor tipuri de produse, precum și o serie de caracteristici juridice și fizice ale obiectului în curs de evaluare.
Cele mai semnificative pentru criteriile de evaluare pentru depozit - este locația sa, performanța financiară, funcționalitate pentru potențialii clienți și gradul de uzură a spațiilor și a echipamentelor.
Caracteristicile importante pentru determinarea costului de depozitare sunt:
- Raportul Construirea, adică raportul dintre suprafața construită la suprafața de teren pe care este construit. spațiu liber pe site-ul, destinat pentru manevrarea utilajelor grele, încărcare și descărcare, parcare crește în mod semnificativ valoarea de piață a depozitului. Este demn de amintit faptul că un exces de liber zonă de clădiri funcționale este, de asemenea, un dezavantaj. În evaluarea important să se ia în considerare raționalitatea și dispunerea reciprocă a structurilor individuale din teritoriu;
- Dimensiuni înălțime, adică înălțimea plafonului în depozit. Această setare vă permite să determine spațiul maxim posibil de încărcare pe 1 metru patrat de suprafata utila, precum si posibile unități de dimensiune maximă de încărcare disponibile pentru plasarea pe stoc.
Prin depozite de numire pot fi împărțite în fabricație, en-gros și achiziții publice, comerciale și de aprovizionare. În funcție de tipul de produs depozitat este împărțit la depozitarea produselor alimentare și nealimentare, farmaceutice și scop special. Este important de remarcat faptul că cerințele de performanță pentru depozitare depind direct de scopul său, prin urmare, de evaluator în evaluarea depozitului necesită cunoștințe de specialitate aprofundate în acest sector imobiliar comercial. Prin intermediul zonelor de depozitare pot fi împărțite în silozuri și rezervoare închise și deschise, centralizate și distribuite.
În general, depozitul, indiferent de utilizarea prevăzută este de a oferi grup de încredere de stocare țintă de produse, precum și ușurința căilor de acces pentru transport grele, asigurând posibilitatea de încărcare și descărcare (inclusiv prin utilizarea echipamentelor de auto-încărcare), ținând seama de circulația mărfurilor , posibilitatea de a sorta și transport prompt de mărfuri și produse.
Clasa de depozit evaluat nu este un element cheie în evaluarea depozit: la clasificarea dată de spațiu de stocare nu este uniformă. Cu toate acestea, depozitul de clasa de contabilitate este adesea utilizată pentru a determina valoarea sa. Cea mai frecventă clasificare sugerează următoarea Divizie:
Este demn de remarcat faptul că în prezent nu există nici un singur registru de depozite, să lucreze la clasificarea lor generală nu este prevăzută. Adesea clasa depozitului este atribuit pe baza unor judecăți subiective, în anumite situații de pe piață. Prin urmare, evaluatorul trebuie să participe personal la o inspecție vizuală a obiectului în curs de evaluare, consultați documentația cu privire la proiect și să prezinte un raport cu parametrii obiectivi legate de caracteristicile de funcționare și de proiectare de depozit.
Cum de a lucra cu noi?
Ce este inclus în preț
- Verificați Evaluatorul;
- Toate costurile companiei, inclusiv neprevăzute;
- Print 2 copii ale raportului de evaluare
documentele necesare
Pentru a determina valoarea, vom avea nevoie de tine următoarele documente:
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor sau a contractului - vânzarea sau alt document care confirmă forma dreptului de proprietate;
- Acordul de închiriere (în cazul evaluării bunurilor închiriate sau evaluarea drepturilor parțiale);
- Pentru informații despre servituți disponibile (contract de gaj, leasing pe termen lung);
- îmbunătățire foaie de date;
- Planul etajului;
- ExplicaŃie a spațiilor la planul de etaj;
- teren pașaport cadastrala;
- Informații despre cartea originală și valoarea reziduală a bunului la data evaluării (proprietarul este o persoană juridică).
De asemenea, experții noștri ar putea avea nevoie de informații suplimentare: existența unor sarcini, promisiuni, litigii privind evaluarea și alte obiecte.
Această listă nu este exhaustivă și este în cele din urmă determinată de către experții noștri în colaborare cu clientul.
Cerere de evaluare a serviciului de bunuri imobiliare comerciale
Trimite o cerere la serviciul și a obține o reducere de 3%!