Evaluarea de apartamente pentru costul examinării instanței de repararea, evaluarea judiciară a proprietății
Sunteți de vizionare în prezent forumul pe care instanța de judecată. situat într-o secțiune mare de evaluare a proprietăților imobiliare
Deci, singura cale - pentru a estima costul apartamentului pe care disputa sa încheiat în favoarea ta.
Mai jos puteți afla toate informațiile necesare pentru a estima costul de apartamente pentru instanța a mers perfect si esti fericit cu rezultatul.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Când vor fi evaluate?
În general, orice procedură, care afectează într-un fel valoarea proprietății, necesită un calcul obligatorie a costurilor, iar această estimare ar trebui să fie făcută de către expert, și toate rezultatele ar trebui să fie bine documentate.
Cu toate acestea, în cazul în care o astfel de apreciere juridică a proprietății a fost făcută anterior și există documente care confirmă că, atunci pentru o audiere anumită instanță o verificare suplimentară nu este necesară, în cazul în care toate părțile sunt de acord cu rezultatele economice ale examinării și nu doresc să-l conteste.
Cu toate că de multe ori una dintre părți nu are încredere în rezultatele obținute de cealaltă parte și își desemnează propria examinare pentru a confirma sau infirma rezultatele anterioare.
Un alt exemplu este evaluarea apartamentului pentru intrarea într-o moștenire. În acest caz, costul de apartamente ar trebui calculate în mod necesar - acest lucru este indicat în GKRumyniyai NKRumyniya (3 Art GKRumyniyachast 1172; NKRumyniyachast 2, revendicarea 10 333.25 Art ..).
Pe cine ai avea?
Se poate comanda orice persoană care este în măsură să confirme faptul că posedarea zona de zi (sau o parte din ea). Documentele care ar putea confirma acest lucru - contractul de cumpărare / vânzare a contractului certificatului de capital de înregistrare.
Pe partea morală, cea mai mare parte evaluarea comenzilor, ale căror interese sunt, în opinia sa, a încălcat.
Cine poate evalua?
Conform revendicării 8 din art. 333.25 din Codul fiscal, poate fi evaluat de către o persoană juridică care are dreptul de a încheia un contract pentru evaluarea serviciilor.
PP8. valoarea reală a proprietății, cu excepția terenurilor, poate fi determinată de către evaluatori, persoanele juridice care au dreptul să încheie un contract de evaluare în conformitate cu „legea“ din România cu privire la activitățile de evaluare, sau organizații (autorități) pentru a încorpora obiecte de bunuri imobile în locul locației sale.
Aceasta include activitatea de evaluator?
Uneori, dintr-un motiv că nu a putut obține în (de exemplu, unul dintre proprietarii apartamentului nu se poate pune-l doar în interior).
În acest caz, activitatea evaluatorului constă în proprietate de inspecție vizuală - vizitarea casei, veranda, zona okolokvartirnoy.
Restul soluțiilor pe care le va lua pe baza documentelor pe un apartament oferit de proprietarul apartamentului.
În cazul în care evaluatorul poate obține în interior, se va face o inspecție externă a apartamentului din interior, va evalua starea peretilor, podea si tavan, va evalua calitatea prelucrării externe (reparații).
Pe lângă impactul direct asupra starea apartamentului rezultatul final este de forțele pieței. Printre acestea - prețul mediu al locuințelor în locația de apartamente, lichiditatea de apartamente și mai mult.
În această secțiune, este imposibil să nu mai vorbim de un astfel de factor important ca retro-evaluare. Acest termen implică faptul că costul estimat al apartamentului la momentul unui litigiu. Aceasta este, în cazul în care un litigiu de proprietate între începutul și momentul în care instanța va decide cu privire la examinarea, aceasta poate lua o cantitate considerabilă de timp (mai mulți ani), pretul unui apartament se poate schimba în mod semnificativ.
În acest caz, se ia în considerare costul de ea la începutul litigiului, mai degrabă decât la momentul evaluării. În acest caz, lucrarea de evaluator este de a „restaura“ starea apartamentului la momentul respectiv și trebuie să ia o decizie pe baza datelor din timp.
Procesul în sine impune ca clientul a fost de acord cu privire la timpul de evaluator de evaluare și a fost în măsură să-i furnizeze toate documentele necesare.
La sosire, evaluatorul va examina caracteristicile cheie ale apartamentului, cum ar fi planificarea, zona, etc.
Evaluatorul atrage, de asemenea, atenția asupra faptului modificărilor ilegale. Pentru a determina starea exactă a evaluator apartament va face evaluarea necesară a imaginilor obiectelor.
Costul serviciilor
Costurile variază în funcție de evaluator și unii dintre factorii, dar de multe ori nu depășește 10.000 de ruble, și situându-se în jurul valorii de 3000-5000 de ruble.
Cu toate acestea, unele companii mari pot împrumuta mai mult.
Dar goana pentru un preț scăzut nu este în valoare de ea - vă puteți găsi pe tineri și nu companie foarte profesionist, care se datorează prețurilor scăzute încearcă în prezent să câștige bază de clienți.
În evaluarea necesității de a plăti taxa de stat, suma de care este de 2500 de ruble.
Acțiuni după finalizarea evaluării
După procedura, în primul rând, este necesar să se încerce să rezolve problema în ordinea preventivă.
Întrucât anterior una dintre părțile în conflict ar putea refuza să rezolve problema în afara instanței, în ceea ce privește faptul că cealaltă parte supraestimată sau subevaluează partea, dar au acum posibilitatea de a negocia. Acum, cealaltă parte poate pune mâna pe încheierea costul apartamentului, dar aceasta nu poate însemna judecător controversat valoarea apartamentului.
După evaluarea costului unui apartament este unic determinată, și, prin urmare, instanța de judecată - o formalitate, după care ambele părți vor trebui să plătească la o anumită valoare.
În cazul în care încheierea costul apartamentului este listat ca două milioane de ruble, în timp ce cota uneia dintre părți - un milion, adică un milion și va trebui să plătească celeilalte părți la rambursarea acțiunilor sale. Prin urmare, în cazul în care evaluarea instanței de multe ori - doar o formalitate.
Un alt lucru, în cazul în care ambele părți angajat diferite evaluatori, fiecare dintre care au valoarea lor, în acest caz, acordul de pre-proces este greu posibil, și a evaluatorilor de judecată va susține că evaluarea lor este corectă
În ce instanță trebuie să mergeți după evaluarea?
litigiile de proprietate considerând magistratului, și, prin urmare, după ce a terminat rezultatele în mână, trebuie să se aplice cel mai apropiat Curtea Magistratului dumneavoastră.
Elaborarea de acțiune
În cazul în care soluția de pre-proces este imposibil, trebuie să facă o cerere și du-te la tribunal.
Aici sunt cerințele de bază pentru elaborarea acțiunii:
- Definiția exactă a cererii subiectului. De exemplu, trebuie să specificați din cauza unei anumite dispute a apărut necesitatea de a evalua (estimare pentru apartamente reparații Court) în ce sens sunt părțile în litigiu, și așa mai departe. D.
- Declarația creanței este necesară pentru a face un calcul rezonabil al cererii, care se va baza pe evaluarea.
- În textul cererii trebuie să fie specificate prin referire la normele de drept, prin care reclamantul face o cerere către pârât.
Pe corectitudinea cererii și este necesar să se meargă în instanță.
În cele din urmă este în valoare de a aduce recomandări pentru alegerea unui evaluator, și să se pregătească pentru evaluare.
Pentru a evalua imobil pentru instanța de judecată, clientul trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit, sau o parte din el - contractul de cumpărare / vânzare a contractului certificatului de capital de înregistrare.
- facilități de pașaport cadastrale (luate la ITO).
- datele de pașaport ale clientului, precum și datele de contact.
- Dacă există o astfel de oportunitate - plan de și explicații.
Nu este necesar să existe originalele acestor documente, pentru a evalua doar suficient de exemplare.
Alegerea evaluator
Aflați istoria companiei, să acorde o atenție la existența site-ului - prezența vorbește despre soliditatea companiei.
De asemenea, o atenție are nevoie de angajați calificați - întrebați despre activitatea sa din trecut, vechime și calificări.
Nu este necesar să se aplice societăților de asigurare - acestea sunt puțin probabil să fie interesați de o evaluare adecvată și de încredere. De multe ori critic pentru companiile de asigurări este siguranța propriei bani, mai degrabă decât interesele clientului.
concluzie
Rezumând, un algoritm simplu de mai sus se poate deduce evaluarea:
- Alegeți o companie de incredere si un evaluator calificat.
- Sunt de acord cu privire la costul și durata procedurilor.
- Pregătiți toate documentele și să respecte cu evaluator.
- Așteptați până la încheierea evaluării.
- Încercați să rezolve problema în fața instanței, bazându-se pe rezultatele evaluării.
- Dacă nu se pot pune de acord, face o cerere și du-te la tribunal.