Evaluăm apartamentul înainte de închiriere blog-ul sterium

Evaluăm apartamentul înainte de închiriere

Dacă sunteți proprietarul bunului și intenționează să-l ia? Cu toate acestea, nu știu cum să estimeze costul de închiriere de apartamente, reflecta pe ce criterii să se bazeze? Astăzi vă vom arăta cum să evalueze un apartament de închiriat, astfel încât afacerea a fost profitabilă.

Criteriile definitorii pentru evaluare

1. Locul de amplasare geografică
2. clădiri rezidențiale etaje (clădiri înalte sunt considerate tip de locuințe mai preferat, cu atât mai puțin atrăgătoare sunt standard panou de cinci etaje)
3. Storey apartament (living la parter puțini oameni prefera, precum și în trecut, media de aur poate fi nivelul celui de al treilea, prin etajele VII-a)
4. Numărul de camere
5. Suprafața apartamentului
6. Starea spațiilor

Pentru a evalua în mod corect valoarea chiriei a proprietății, puteți contacta experți. Ei vor fi în măsură să identifice exact valoarea plăților de leasing, care va fi în măsură să dovedească în mod adecvat valoarea lor toate în valoare de imobiliare. Acesta va fi, de asemenea, util pentru a înțelege factorii care pot reduce costul chiriei.

Ce să se gândească în avans?

pas corect în evaluarea apartamentului înainte de a pune-l, va fi prevenirea datoriei serviciilor publice. Pentru a simplifica sarcina dvs., încercați să includă valoarea plății de energie electrică și de alimentare cu apă în plățile lunare. Cel mai sigur este să plătească pentru servicii pe cont propriu, deoarece în cazul unei atitudini neglijente din partea chiriașilor, riscați să fiți lăsat cu datorii și lipsa de ordine în chitanțele de hârtie. O opțiune ar fi inclusă în suma fixă ​​chiriei (în plată pentru utilități).

Este important să nu se piardă din vedere perspectiva capitalului apartamentului și reparații cosmetice. În contract, este recomandabil să se prescrie o operație față de oricare dintre părți este stabilită. De obicei, cosmetice de funcționare (pereți de finisare, vopsire) chiriași atribuite. În timp ce revizuirea este pe conștiința proprietarului.

Va aprecia apartamentul său dintr-o poziție de confort și are nevoie de proiectare pentru a efectua reparații în viitorul apropiat - acest lucru va depinde, de asemenea, rata de închiriere.

Fii critic în evaluarea

Pentru a face pe chirie nu este mult timp în vine, să încerce să se uite la ochii ei plate nespecialist. Nu este întotdeauna ușor, și încă cel mai bun mod de a evalua târg de locuințe, - să abandoneze prejudecată.

„Soția mea și am mult timp să se predea apartamentul nostru pe termen lung - spune Klim. S-ar părea, este situat în centrul orașului, studio, în stare bună, - ea a trebuit să găsească imediat chiriași lor. Și indiferent de ce nu am făcut concesii de preț, de locuințe a fost gol. Dar problema a fost că nu a luat în considerare un punct important: fiind situat la etajul al doilea, apartamentul nu a fost echipat cu un grad suficient de izolare a sunetului.

La primul etaj era un supermarket, iar camera de răcire s-a adăugat disconfort celor câteva chiriași ai apartamentului, pe care le-am avut timp pentru a găsi. Practic, oamenii preferau care au trăit pentru o perioadă scurtă de timp, muta. Ca o regulă, fără explicații. Doar un singur chiriaș spus că previne „frigider zgomot“. Deci, soția mea și am venit la nevoia de lucrări suplimentare privind repararea și îmbunătățirea izolației sunetului.

Poate că dacă am trăi în apartament de mai sus (pe care am primit-o cadou de la bunici), înțelegem toate „capcanele“ care se poate confrunta viitorul chiriaș. Și bunicii despre ceva care nu am fost avertizati, afectate evident legate de varsta, de auz. Bunicul, pe de altă parte, a fost mulțumit de faptul că supermarket este ca ei literalmente în picioare. Cu varsta, in mai multe campanii pentru produsele sale de obosit. "

Astfel, este important să se înțeleagă că atitudinea critică pentru apartamente de închiriere. Acesta vă permite să setați valoarea în strictă conformitate cu caracteristicile imobiliare. După cum puteți vedea, de bună locație spațială nu poate da drumul la un nivel confortabil de zgomot în apartament, și, ca urmare, probleme cu tranzacții pentru transferul de proprietate de închiriat.

Cel mai bun cost - media de aur

Definiți, de asemenea, să se limiteze la o sumă care va fi disponibilă cu condiția de negociere. Dacă credeți în competitivitatea propunerilor sunt stabilite în valoarea chiriei suma pe care o poate produce în condiții de siguranță pentru a chiriaș actuale. Mai ales dacă știți despre neajunsurile evidente ale propriilor lor case, care vor fi vizibile în mod clar în timpul inspecției.

perspective fiabile pe termen lung

Mulți proprietari de apartamente sunt în speranța de a găsi un chiriaș pe termen lung. Această abordare poate avea încredere în viitor. Mai ales dacă au investit în domeniul imobiliar în vederea leasing ulterioare. Nu va fi o soluție universală la o abordare individuală. Alegeți cu atenție chiriași, și o abordare mai atentă la problema de stabilire a prețurilor.

Si cel mai important - să fie cinstit. Nu este nimic care atrage ca onestitatea și transparența calculelor. potențiali chiriași, precum și pentru tine, este important să se ocupe de un proprietar responsabil, respectabil. Este posibil ca, în procesul de comunicare cu locatarii aveți dorința de a reduce costul de închiriere sau leasing-ul după un an, nu pentru a crește costul - toți acești factori subiectivi influențează, de asemenea, evaluarea finală. Nu este neobișnuit ca suma poate fi schimbat „pe un anumit chiriaș.“

După cum puteți vedea, evalua corect apartamentul înainte de a inchiria, nu poate fi foarte ușor. Dar suntem siguri că o privire la materialul de astăzi noastre, va fi capabil să determine în mod corect valoarea chiriei, pentru a înțelege ce criterii ar trebui să se bazeze pe, și ce să caute. În plus, platforma noastră este întotdeauna deschisă pentru tine, și suntem gata să ajute în găsirea de chiriași.