Evacuarea chiriașilor din apartament închiriat depunerea unui proces

Găsiți un chiriaș decent și dreptul de a încheia un contract privind livrarea de locuințe de închiriat - nu e tot. Majoritatea proprietarilor vis de un venit pașnic, sigur fără testare pentru sistemul nervos:

• fără a fi nevoie de mai multe ori lunare pentru a reaminti chiriaș despre ultimul termen de plată;
• suspans că apartamentul dvs. vinde în secret sau preda altcuiva;
• se tem că locuințele vor duce la starea „mort“, și apoi trebuie să re-cumpărare mobilier și echipamente - și veniturile din toate chiriile vor fi minus.

Dar, în realitate, situația apare adesea atunci când locatarul repetat, nu îndeplinește condițiile acordului:

• încalcă termenii și condițiile de plată;
• refuză să închirieze;
• desfășoară facturile de utilități;
• încalcă starea entităților vii și numărul acestora;
• aducând pagube materiale bunurilor;
• Acesta include, fără permisiune, animale de companie etc.

persuasiune verbală nimic de plumb, iar singura modalitate devine evacuarea chiriașilor din apartamentul închiriat.

evacuarea forțată a chiriașilor, atunci când se întâmplă

De obicei, ambele părți decid în mod voluntar astfel de întrebări. Cu toate acestea, uneori nu este atât de ușor de făcut și trebuie să producă declarații de cerere în instanța de judecată. Evacuarea poate avea loc din mai multe motive.

Nerespectarea de către chiriaș a chiriei

Aceasta este cea mai frecventă cauză de conflict între proprietar și chiriaș și litigii de proprietate

Prima impresie făcută de către chiriaș, acesta poate fi greșit. Privind pentru oamenii de locuințe sunt întotdeauna încercarea de a vă rugăm să stăpânul său. Poate provoca îngrijorare respectabil cuplu căsătorit: El - doctorat, ea - un student de școală medicală, un copil învață în școală de elită. Extrem de oameni simpatici, cu entuziasm spune despre mama lui în vârstă, de asemenea, obținându-se undeva locuințe. Într-un interviu la un ceai ne arată toate diplomele, dezvăluite secretele viitoarelor planuri mari ... Inima oricărui proprietar imediat topit.

Contractul întocmit în următoarea zi, chiriașii să plătească un depozit. Chiriașul mulțumit și destul de calm, mai mulți clienți caute ajutor, deoarece agentia imobiliara.

Dar aici este de două sau trei luni, iar noii chiriasi ai proprietarului pus în fața faptului că banii pentru a plăti chirie sau de utilitate plăți acolo, și unde să se mute familia în timpul iernii. În plus, se pare că soția lui este însărcinată, iar soțul ei - o persoană cu handicap care nu este de lucru pentru o lungă perioadă de timp. Ce să fac?

Legile nu sunt înregistrate nicăieri, proprietarul nu are dreptul de a evacua chiriaș în timpul iernii (în orice moment este), ci de a conduce pe străzile unui copil minor, care nu au unde să trăiască, într-adevăr nu se poate, până când părinții lui găsi o nouă casă. Acesta poate fi, de asemenea decizie mai puțin severe a instanței în legătură cu o femeie gravidă sau o persoană cu handicap.

O astfel de situație de conflict contradictorie, care prevalează principii ale omenirii, cele mai complexe, și conduce la studiile cea mai lunga.

înlocuirea chiriașilor

Este cea de a doua situație cele mai frecvente:

Ai contract cu oameni inteligenți: un cuplu căsătorit în vârstă sau de un om de afaceri, a sosit în Volvo, dar a vizitat în mod neașteptat apartamentul său pentru a verifica neplanificate, găsit acolo un „lagăr“ de douăzeci de oameni și o mizerie completă. Vecinii linie succesiune de până la tine cu o plângere: zgomotos pe timp de noapte, inundat de mai multe ori, speriat pentru copii, etc.

Includerea în elementul de contract privind inadmisibilitatea de a trăi într-un spațiu închiriat de alte persoane, cu excepția celor specificate în contract, locatorul dă dreptul deplin de a depune o cerere în instanța de judecată pentru evacuarea chiriașului și a tuturor celor vii ilegal în cameră.

Pagube materiale - Motive de evacuare

În cazul în care contractul conține răspunderea angajatorului și inventarul atașat bunurilor deteriorate în starea sa înainte de introducerea chiriașilor, puteți solicita o instanță nu numai angajatorului, dar, de asemenea, o compensație financiară.

Pentru a face acest lucru, instanța, în plus față de cererea de evacuare, a depus o cerere privind sancțiunea de proprietate, care ar trebui să includă o evaluare a prejudiciului (se face de către evaluatori profesioniști).

Respinge cererea de proprietate, instanța poate, în cazul îmbătrânirii naturale și deteriorarea echipamentelor tehnice, precum și circumstanțe neprevăzute (dezastre naturale, incendii, și incendiere, spargerea de urgență a conductelor de apă, etc.), în cazul în care contractul de închiriere are opțiuni:

• înlocuirea aparatelor electrocasnice uzate și electrice este de acord cu locatorul;
• angajatorul nu este răspunzător pentru circumstanțe convingătoare.

Pentru a nu suporta pierderi gratuite, proprietarul mod necesar înainte de livrarea de locuințe ar trebui să-l asigure prin semnarea unui contract de asigurare de răspundere civilă.

Desigur, acestea sunt costuri suplimentare, dar mult mai mult poate fi afectată din cauza motivelor ridicole că nu există nici o vină directă a chiriaș și proprietarul de locuințe. Ei bine, în cazul în care acesta este deteriorat doar de închiriere de locuințe. În cazul în care vecinii afectate, proprietarul va trebui să plătească mai mult și le repara.

Contactarea proprietar în instanță: depunerea unei cereri

Proprietarul a apelat primul ajutor la agenții imobiliari, care a găsit un popor „respectabil, cinstit și dulce“, dar ei vor ridica din umeri:

- Ne putem ajuta doar sa inchirieze un apartament de închiriat, dar nu este responsabil pentru viitor, și totuși nu mai sunt în măsură să evacueze chiriașilor.

Singura soluție este corectă proces.

evacuarea chiriaș se efectuează după cum urmează:

1. Proprietarul trebuie să trimită o notificare către chiriaș, care prevede:
   • motivul pentru evacuarea;
   • termenul limită la care locatarul trebuie să părăsească apartamentul;
   • obligația de a rambursa datoriile existente și să plătească drepturi de proprietate (dacă este cazul).
2. Este mai bine să trimită o notificare prin scrisoare recomandată, că locatarul nu a găsit scuza că el nu a primit.
3. După anunțul chiriaș în scris cerere la instanța de judecată, indicând motivele cererii.
4. În instanță dosare înregistrate pe baza unui dosar penal.
5. În cazul în care decizia instanței - în favoarea proprietarului începe evacuarea chiriașilor.

Cum procesul

Judiciară „mașină“ funcționează foarte încet, și este în mod constant niște pietre de moară pisa mii de astfel de cazuri:

• o cerere poate fi luată în considerare în instanță de două sau trei luni;
• în primul rând a efectuat o audiere preliminară;
• pârâtul nu se prezintă la ședința de judecată sau corespondență poartă o audiere din motive bune;
• pârâtul are dreptul de a face apel împotriva deciziei instanței, etc.

În cazul în care contractul semne pe termen lung pentru contractul de închiriere, atunci instanța produce în mod oficial evacuarea chiriașilor timp de 6 luni.

Ca urmare, în loc de probă de trei luni, a avut loc șase luni, și în tot acest timp naemschik de viață în ele închiriat un apartament, plus tot ce realimentarea familiei - nașterea unui al doilea copil. Nici unul dintre barbarul din lume nu se arunca în stradă doi copii minori.

Prin urmare, teoretic, ar putea evacua locatarii trebuie să ... 18 ani.

În realitate, aceste conflicte sunt rezolvate, desigur, mai rapid:

• pe termen lung, contracte de leasing, în practică, sunt - limitarea pe termen de închiriere de 5 ani;
• potrivit legii nu au dreptul de a evacua proprietarii de case de copii;
• părțile în conflict încă ajunge la un acord oarecare, chiar și prin timp.

Unele probleme pot crea un permis de ședere temporară chiriașilor, în cazul în care, în plus, acestea au copii minori sau viața persoanei cu handicap într-o familie sau o femeie gravidă - au dreptul de a prelungi înregistrarea temporară.

Având în vedere circumstanțele speciale, instanța poate prelungi șederea chiriașilor într-un apartament închiriat până la sfârșitul perioadei de înregistrare temporară.

Cum să se comporte în situații de conflict

În primul rând, cel mai bine este să-l împiedice:

• Proprietarul nu este în valoare de riscul pe termen lung (mai mult de un an) tranzacții.
• Contractul trebuie să fie întocmit foarte bine, având în vedere toate punctele posibile (deși este imposibil să se ia în considerare).
• Când chiriași - un cuplu căsătorit, și sunt disponibile (sau planificate) pentru copii, este mai bine să se stipuleze în prealabil și incluse în termenii contractului:
  • Familie cu minori (specificați toți membrii familiei), sau născuți în perioada copiilor contractului de închiriere poate fi evacuat din apartamentul închiriat în încălcarea contractului, precum și la expirarea contractului, cu excepția cazului în care este prelungită.

În acest caz, instanța va pronunța probabil în favoarea proprietarului, dar locatarul poate da timp de familie pentru a găsi un apartament nou: locuințe termen de căutare trebuie să fie specificate în hotărâre.

În cazul în care, cu toate acestea, a existat un conflict, este necesar să o rezolve în domeniul juridic, fără a recurge la amenințări și alte metode nepermise.

Proprietarul nu are dreptul la:

• înlocuirea încuietori;
• arunca lucruri chiriașilor;
• evacua folosind forța fizică;
• a crea o „blocadă“, prin dezactivarea comunicare (căldură, apă și lumină).

Dacă el va face astfel de acțiuni, angajatorul poate depune o cerere reconvențională de a provoca daune fizice și psihologice din partea proprietarului: soția lui nu avea lapte, un copil este bolnav, iar capul familiei a adus la PIS.

de gestionare a încrederii

Pentru a evita multe conflicte și să păstreze sistemul nervos, este posibil, la momentul de locuințe pentru chirie nu se aplică pentru agenții imobiliari obișnuiți, și furnizarea de servicii de gestionare a activelor:

1. Ai încredere în campania de management - o persoană juridică, și are mai multe drepturi și puteri.
2. Personalul campaniei poate efectua o supraveghere completă de locuințe de închiriere:
   • vizitați periodic chiriași;
   • monitoriza starea de locuințe și a proprietății;
   • efectuarea de sondaje și vecini, portari din care „extra“ sau noi chiriasi nu vor dispărea niciodată.
3. Atunci când locatorul de management de încredere
   • prompte calea minimei daune în etapa încheierii contractului;
   • a ajuta la asigurarea proprietății;
   • vor învăța cum să inițieze evacuare chiriașilor lipsiți de scrupule.

Exemple depuneau cereri: