Este posibil să fie înregistrat în analiza de apartamente ipotecare situațiilor

În ultimii ani, de creditare ipotecară se bucură de popularitate în țara noastră. Numărul de tranzacții cu utilizarea unei garanții de apartamente viitoare este în creștere în fiecare an, și în acest sens, înainte de tot mai mulți oameni întrebarea de ședere într-o zonă rezidențială. dobândite cu acest tip de împrumut.

Acum, în spațiul de informații, pentru un motiv oarecare, există opinia că, până la îndeplinirea completă de către debitor a obligațiilor sale într-un astfel de apartament nu poate fi înregistrat. Această poziție este greșită și nu respectă legislația în vigoare.

Proprietarul are dreptul liber de a fi înregistrate în apartament ipotecar. Cum acest lucru se poate face și ce probleme potențiale ar putea apărea, considerăm că în acest articol.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Ce legi reglementează problema

Prejudecăți cu privire la posibilitatea de ședere într-o zonă rezidențială, dobândită în ipotecare, pentru cea mai mare parte provin din convingerea greșită că proprietarul apartamentului la executarea de către debitor a obligațiilor sale este banca.

Cu toate acestea, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă“, și Codul civil al proprietarului bunurilor dobândite printr-un credit ipotecar. Este împrumutat. Banca nu are nici o legătură cu tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. El primește doar de proprietate ca garanție și poate în nici un mod de a dispune de ea, atâta timp cât debitorul plătește cu regularitate de împrumut.

În conformitate cu art. 209 din Codul civil, „proprietarul are dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății sale.“ Proprietarul unei proprietăți imobiliare ipotecare ca proprietar are, de asemenea, dreptul la toate cele de mai sus. Singurul lucru pe care nu se poate face în conformitate cu contractul de credit, să-l vândă. dona sau înstrăina în sediul său, fără acordul băncii. În toate celelalte privințe, proprietarul a ipotecare de locuințe are aceleași drepturi ca și persoana care a cumpărat un apartament pentru banii lor proprii.

Ce drepturi proprietarul

Așa cum am explicat mai devreme, proprietarul apartamentului ipotecar se bucură de toate drepturile acordate prin legislația civilă. Acest lucru înseamnă că debitorul este liber să se angajeze pe contul de înregistrare care îi aparțin în camera de zi, indiferent dacă acesta este achiziționat în detrimentul fondurilor de credit, sau a lui.

Cu toate acestea, în cazul în care înregistrarea ipotecare în apartament alte persoane pot fi unele obstacole. Acest lucru se datorează faptului că băncile sunt reasigurate și de a impune unele limitări în ceea ce privește înregistrarea unor terțe părți.

Pot înregistra rude apropiate și părți terțe?

De regulă, contractul de ipotecă conține un element obligatoriu. care reglementează problema de reședință a debitorului rudele apropiate și părți terțe în apartament ipotecar.

registru Ipoteca într-o zonă rezidențială rude apropiate ale proprietarului, este foarte simplu, banca rapid și fără îndoială dă permisiunea de a face acest lucru. Mai mult decât atât, refuzul de a elibera un astfel de permis este ilegal. deoarece, în conformitate cu legislația în vigoare a membrilor familiei proprietarului au dreptul de a locui împreună cu el. Prin rudele apropiate se numără următoarele persoane:

Cu un permis de ședere alte persoane, inclusiv rude îndepărtate, lucrurile sunt mai complicate. Pentru declarația lor de pe contul de înregistrare în apartament ipotecar necesită în mod necesar permisiunea băncii. Pentru a obține aceasta, debitorul trebuie să depună o cerere, care este luată în considerare în termenul prevăzut de contract. După aceea, banca poate fie să autorizeze sau să refuze.

Important! Acest acord reglementează ipoteca problema de ședere în zona rezidențială ipotecare. La semnarea contractului este obligatorie nota la dispozițiile relevante.

Cum să se înregistreze?

Proprietarul poate fi înregistrat în apartament ipotecar din momentul înregistrării transferului drepturilor de proprietate pentru al Imprumutatului.

Dar, în scopul de a pune pe contul de înregistrare a altor persoane, trebuie să obțineți aprobarea băncii. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să se supună unei instituții de credit o declarație scrisă pe care vrea el să înregistreze o zonă rezidențială o anumită persoană.

Este necesar să se precizeze toate detaliile prescrise persoanelor, și de către cine îi revine solicitantului (o rudă, un prieten etc.). O instituție de credit trebuie să ia în considerare cererea în termenul prevăzut (de obicei, în decurs de o săptămână), și face o decizie pozitivă sau negativă.

Bine de știut! Pe site-urile cele mai multe bănci au posibilitatea de a depune o astfel de cerere on-line.

Ce documente sunt necesare

Pentru a fi înregistrate în ipotecare spațiile de locuit trebuie să se aplice în persoană la un birou pașaport, cu următorul set de documente:

1. cerere (formular № 6);
2. pașaport;
3. carte militară (dacă este disponibilă);
4. frunza de plecare de la reședința anterioară (cu condiția, în lipsa pașaportului de înregistrare);
5. certificat de căsătorie (dacă înregistrarea soți);
6. certificatul de naștere al copilului (pentru înregistrarea minorilor);
7. copie a certificatului de titlu la un apartament sau un extras din Registrul de stat unificat.

La declarația privind contul de înregistrare a rudelor și terțe părți trebuie să prezinte, de asemenea, următoarele documente:

• o copie a contractului de ipotecă element care reglementează eliberarea de ședere în apartamentul de rude și părți terțe;
• rezoluția băncii de înregistrare.

Termenul de examinare a cererii este de trei zile lucrătoare.

Important! Atunci când se aplică pentru o altă persoană decât proprietarul, prezența personală a proprietarului - este necesar.

Cum de a evita disputele și conflictele cu banca

Chiar și la etapa de aprobare a contractului de credit ipotecar ar trebui să citiți cu atenție termenii și condițiile care determină ordinea de înregistrare a altor persoane. Acest lucru vă va salva în continuare de surprize neplăcute.

Mai mult decât atât, având în vedere varietatea de oferte de pe piața creditelor ipotecare. Puteți alege cu ușurință o organizație ale cărei condiții în materie de înregistrare pe care le sunt îndeplinite.

Foarte important! Dacă există un contract cu prevederile obligatorii bancare pentru a obține acordul băncii privind declarația pe contul de înregistrare în localurile rezidențiale ipotecare ale altor persoane, în orice caz, nu-l rupe. Astfel de acțiuni sunt considerate ca fiind neîndeplinirea obligațiilor contractuale și pot fi motive de reziliere unilaterală a contractului cu banca. În acest caz, debitorul va trebui să plătească anticipat soldul creditului.

Când trebuie să vă înregistrați o rudă sau o terță căreia trebuie să acționeze strict în conformitate cu termenii contractului de ipotecă. Aceasta este aplică și să aștepte cu răbdare pentru decizia. În cazul în care banca nu poate satisface cererea, atunci ai nevoie pentru a încerca să rezolve problema pe cale pașnică - să înceapă un dialog. explică motivul pentru care doriți să înregistrați această persoană.

Desigur, proprietarul are dreptul de a contesta în instanță orice decizie a băncii. Dar procesul costa bani, timp și nervi. Deci, cel mai bun mod de a evita resurse irosite - să respecte termenii contractului și de a găsi un limbaj comun cu banca.

Astfel, pe baza celor de mai sus, următoarele concluzii:

• proprietarul ipotecii a spațiilor de locuit, precum și rudele sale apropiate sunt libere să fie înregistrate în ea;
• rude îndepărtate și alte persoane care au dreptul să se înregistreze cu un credit ipotecar de apartament numai cu acordul băncii;
• Procedura de înregistrare în prezența unui set complet de documente necesare nu este foarte complexă și nu ia mult timp.

Pe permisul de ședere „veșnic“

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: