Este posibil pentru a învinge dezvoltatorii fără scrupule în instanță

În prezent, există o mulțime de dezvoltatori fără scrupule. Mulți investitori imobiliari trăiesc în anticiparea propriilor lor case de-a lungul anilor, dar nu doresc să-și petreacă timpul pe instanțele de judecată, deoarece procesul poate trage pe de o lungă perioadă de timp. Această poziție se explică prin faptul că cea mai mare parte a populației are un nivel scăzut de alfabetizare juridică și de conștientizare, mulți nu doresc să intre în conflict cu firmele de construcții, așa că stau și să aștepte pentru vremea de mare.

Cu toate acestea, în multe cazuri, această poziție se consideră a nu fi justificată, potrivit statisticilor, dezbaterea pe această temă abordată în instanțele de judecată, acestea sunt adesea rezolvate în favoarea acționarilor, nu constructor.

Dacă presupunem un cetățean a cumpărat un apartament în cadrul unui contract de participare la cota de construcții, dar în timp util, nu a fost dat să-l. Ce se poate face într-un astfel de caz, în cazul în care și cui ar trebui să se aplice în primul rând?

În primul rând, este necesar să se adreseze direct dezvoltatorul și cere să plătească o penalizare pentru fiecare zi de întârziere. cantitatea de pedeapsă este 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale de Stat la data plății prețului total al contractului încheiat. Dreptul de a solicita plata pedepsei este consacrat în lege.

Până în prezent, rata este de 8,25%. În cazul în care termenul de locuințe va fi amânată pentru un an, atunci dezvoltatorul trebuie să plătească 20% din fonduri de la cei care a plătit deținătorilor de interese. Dacă el dă un refuz de a plăti o lungă perioadă de timp ignorând cererea co-investitorilor, este necesar să se meargă în instanță. În instanța de judecată poate solicita suplimentar compensarea dezvoltator pentru daunele pe care a cauzat din cauza lipsei termenului de locuințe; compensația primită de prejudiciu moral; plata unei amenzi de 50% din suma pe care instanța desemnată pentru faptul că dezvoltatorul a refuzat în mod voluntar să plătească o penalizare. De asemenea, este posibil să se compenseze costurile legale, costurile pentru serviciile de reprezentant în instanță.

Curtea face de multe ori o decizie pozitivă în favoarea co-investitori, dezvoltatori atât de lipsit de scrupule prin toate mijloacele încerca să obțină un acord voluntar de la client să amâne construcția.

deținătorii de interese au dreptul de a solicita despăgubiri în cazul în care acestea au fost într-adevăr. De multe ori, dedesubt sunt costurile cheltuite pe chirie, pentru că oamenii sunt obligați să închirieze un apartament sau o casă pentru întreaga perioadă a perioadei de întârziere. În același timp, deținători de interese trebuie să furnizeze dovezi în instanță că el a avut nici o altă proprietate, și că el a fost forțat să folosească apartamente închiriate. Pentru a dovedi acest lucru trebuie să facă toate documentele care confirmă cheltuielile. Acest lucru poate fi un contract de închiriere, actul de primire și de locuințe de transport, o confirmare de primire, confirmând faptul transferului de bani, facturi și altele.

Cu toate acestea alte costuri, este o sumă suplimentară a creditului. Atunci când împrumuta bani de la bancă în joc, ratele cele maxime sunt obținute la momentul construcției, acestea sunt reduse în cazul în care casa este pus în funcțiune. În cazul în care dezvoltatorul întârziat termene limită pentru un an, atunci este posibil să se mențină diferența de interes.

Obținerea de prejudiciu moral este posibil, dacă se dovedește constructor de vin care a rupt termeni de locuințe, care au fost stipulate în contract. Instanțele rareori, atunci când un astfel de prejudiciu este estimat mai mult de 50 de mii de ruble.

Noi trebuie să fie întotdeauna de alertă, conștienți de drepturile lor și legile să fie în măsură să le protejeze. Dezvoltatorii du-te pentru trucuri pentru a prelungi, scrie scrisori deținătorilor de capitaluri proprii ale acordului privind extinderea transferului instalației și a cererii, și poate fi chiar o cerință pe care trebuie să semneze acest document în mod voluntar. Prin semnarea acestuia, deținători de interese nu își dau seama că, de fapt, el corectează contractul, face modificări, și, astfel, privați de dreptul la restituire prin intermediul instanțelor. Pune-o semnătură pe un astfel de document - este dreptul fiecăruia, nu o obligație.