economii personale pentru reparații capitale

Duma de Stat a adoptat, vineri, în a treia și ultima lectură un proiect de lege privind stabilirea sistemului de finanțare reparații capitale ale clădirilor de apartamente (MCD), care introduce plățile lunare obligatorii pentru proprietarii de apartamente. Cu toate acestea, ei vor fi capabili de a alege modul de a acumula fonduri - prin operatorul regional, sau într-un cont special separat de propria casa.

Conform legii, taxa minimă lunară pentru reparația va fi stabilită prin orientările legale de reglementare act subektaRumyniyana pe baza autorizate de guvernul federal. După cum sa menționat anterior, valoarea contribuției poate varia de la 2 la 10 de ruble pe metru pătrat de proprietar spațiu de locuit. În acest caz, proprietarii de la adunarea generală va fi în măsură să stabilească mărimea contribuțiilor în plus față de suma minimă stabilită, potrivit RIA „Novosti“.

SubektyRumyniyabudut forma program de revizuire regională, care va include toate casele să fie revizuire specificând calendarul său. Prima prioritate ar trebui să fie reparate la domiciliu, care a necesitat revizuirea data privatizării primei locuințe și în cazul în care reparațiile nu au fost efectuate la momentul aprobării sau actualizarea programului regional.

Proprietarii vor putea alege una dintre modalitățile de formare a reformării fondului: contul special al casei special sau pe contul operatorului regional, așa-numitul „oală comună“. În cazul în care proprietarii care au decis anterior pentru a economisi bani prin utilizarea unui operator regional sau nu a ales calea de acumulare, în general, și se încadrează în „oala comună“ în mod automat, decide să renunțe la operatorul regional și încep să se formeze fondul într-un cont special, decizia va intra în vigoare numai doi ani mai târziu. În cazul în care acestea sunt, dimpotrivă, să renunțe la conturi speciale la domiciliu și vor dori să meargă la un operator regional, decizia va intra în vigoare la o lună.

Atunci când alegeți o metodă de a economisi bani într-un cont special la domiciliu, acesta va fi deschis în bancă românească cu capital social de cel puțin 20 de miliarde de ruble (conform Ministerului Dezvoltării Regionale până în prezent în cadrul acestui criteriu se potrivește 20 de bănci din România) a emis la prezentarea protocolului de soluții la domiciliu adunării generale. Drepturile la aceste fonduri, precum și interesul, aparțin proprietarilor de proprietate în MCD. Titularul de cont poate fi condominii, locuințe sau alte potrebkooperativ specializate, societatea de administrare sau de unul dintre proprietari în casă, autorizate să deschidă un cont. Astfel, contul poate fi doar unul. Conturile speciale Contractul va fi pe durată nedeterminată. Băncile vor fi obligate să monitorizeze utilizarea fondurilor.

Lista de lucrări pentru fondul

Proiectul de lege conține o listă închisă a lucrărilor de reparații capitale, care sunt finanțate de fond. Acesta include repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare, repararea și înlocuirea de ascensoare, acoperișuri, subsoluri, fatade, fundatii casa si instalarea contoarelor casei comune de energie termică, apă, electricitate și gaz. Cu toate acestea, lista normativă subektaRumyniyaetot act poate fi extins.

Fondurile primite de către operatorul regional a proprietarilor unei case poate fi utilizată pe o bază de întoarcere pentru a finanța reparația capitală a proprietății comune în celălalt ICM al aceluiași operator.

Dacă în ceea ce privește casa va fi o decizie cu privire la demolarea sau confiscarea pentru nevoile de stat sau municipale, fondul va fi distribuit proprietarilor de apartamente în casă, proporțional cu contribuțiile plătite de acestea.

SubektRumyniyabudet fi tras la răspundere în solidar pentru executarea obligațiilor operatorului regional pentru proprietari. În cazul în care reparațiile majore vor fi efectuate la timp în clădiri care sunt stocau fonduri pentru conturi speciale, o casă merge în formarea unui sistem de stocare centralizat.

Legea prevede că proprietarii de spații, indiferent de metoda aleasă de formare a unui fond de economii poate oferi măsuri de sprijin financiar în detrimentul bugetelor federale, regionale sau locale, în condițiile prevăzute de lege.

În plus, prescris că taxa pentru revizuirea va fi luată în considerare la calcularea subvenției pentru familiile cu venituri mici.

Ministerul Dezvoltării Regionale va monitoriza utilizarea și conservarea fondului de locuințe în Federația Rusă, precum și respectarea cerințelor legale.

Cum de a economisi bani pe renovare acasă

Curând română „comunale“, va începe să trăiască în conformitate cu noile norme de finanțare reparații capitale.

Cea mai importantă inovație - proprietarii vor avea dreptul de a colecta bani pentru un upgrade major de casele lor în conturi separate. În unele cazuri, este avantajos să se salveze pentru repararea casei sale, și atunci când - la chip în „oală regională“?

confort, pret

„Calculele sunt diferite, dar, în medie, are sens să vorbim despre plata aproximativ 5-6 ruble pe metru pătrat.“ - a spus șeful grupului de lucru al Consiliului de experți în dezvoltare de locuințe pravitelstveRumyniyapo Andrei Chibis. Astfel, proprietarul de 60 de metri „treshki“ va plăti pentru un apartament de 300 de ruble pe lună mai mult. Desigur, proprietarii de mijloace modeste vor putea conta pe o subvenție în cazul în care valoarea chiriei va începe să fie la scară pentru ei.

De îndată ce cetățenii plătesc prima primire, operatorul regional primește fonduri și imediat începe să le elimine pe principiul comun pot. În plus, pentru primii 3 ani oferit finanțare prin Fondul de locuințe.

Gen. sau viață

Decizia privind metoda de stocare pentru repararea - o problemă foarte importantă, iar cu cât mai repede locatarii vor începe să-l discute, cu atât mai echilibrat va fi rezultatul final. Dacă există o inițiativă de grup, și rezidenții să înțeleagă ceea ce doresc de revizie generală, este pentru ei un mecanism pentru punerea în aplicare a planurilor lor, a declarat directorul general adjunct al fondului de locuințe de Olga Serdyuk. În cazul în care guvernul de la Casa se află în fază incipientă, locuitorii au nevoie pentru a discuta dacă au nevoie de ele și modul în care mecanismele sale care doresc să se aplice.

În cazul în care proprietarii decid să lucreze cu un operator regional, se va elimina de la ei o mulțime de griji. El urmează programul de reparații capitale și, atunci când timpul unei anumite case, să încheie contracte pentru reparații. Societatea de administrare își rezervă dreptul de a monitoriza cu strictețe legea calitatea punerii în aplicare a revizii.

O reparație tipică a unui operator regional cu siguranță mulțumiți 90% din proprietarii spațiilor rezidențiale sigur Serdyuk „Reparații ale operatorului regional. - este clar și transparent, dar probabil că nu este rezidenții de elită ale caselor de lux, are probabil sens să se gândească la auto-acumulare a unor astfel de reparații sunt mai scumpe.“ .

Suveranitate - de mult, după cum doriți

În cazul în care chiriașii activi au dat în mod deliberat casa lui în mâinile societății de administrare, nimeni nu deranjeaza pentru a salva pe reparații pentru a ocoli oală comună și permite delincventului atrage contractori revizie. În acest caz, un cont special deschis societatea de administrare, ci de a dispune de propriile sale mijloace superintendentul nu se poate. Deci, parlamentarii proteja „repararea“ economiile cetățenilor de fraudă.

Cine cu siguranță nu trebuie să aleagă forma de economii pe un cont individual? Primii locuitori ai caselor, care sunt în mare nevoie de actualizare. Iată de ce: un plan regional, este construit în așa fel încât să ia în primul rând pentru cazurile cele mai acute. Ei vor avea pur și simplu timp pentru a salva. „În cazul în care pentru unii locuitori de origine au început să se salveze și nu au acumulat, zhilinspektsiya va da prescripția și instanțele să caute o revizuire obligatorie - spune Chibis -. Conform acestei acasă pentru cauza va întreprinde un operator regional, dar atunci oamenii vor fi obligați să compenseze costurile ca parte din taxa lunară. "

echipament (până la înlocuirea lor) și un ax de ridicare;

intrahouse sistem de inginerie (electricitate, căldură, gaz, apa, apa);

acoperiș, inclusiv sistemul și dispozitivul de aerisire ieșirile de pe acoperiș, în cazul în care nu a existat înainte;

fațadă (încălzire și actualizare).

contoare Obschedomovye stabili căldură, apă rece și caldă, energie electrică, gaze naturale, iar aceste noduri de management.

Regiunile și proprietarii de case pot completa această listă.

Cheltuielile pentru komuslugi și plata pentru repararea nu trebuie să depășească 10 la sută din bugetul familiei. Recomandări pentru calcularea plăților către locatarii clădirilor de apartamente vor fi necesare pentru a deduce repararea, aprobat Ministerul Dezvoltării Regionale.

tarife specifice în fiecare regiune se vor identifica. Potrivit experților, prețurile medii sunt la nivelul de 5-10 ruble pe metru pătrat. Aceasta este, proprietarul unui standard „Hrușciov“ în 40 de metri pătrați va trebui să se stabilească în fiecare lună pentru repararea de la 200 la 400 de ruble. Din contribuțiile de plată sunt scutite doar locuitorii din casele care sunt în stare proastă și sub rezerva de demolare.

Noul sistem pentru repararea de strângere de fonduri ar trebui să înceapă să lucreze anul viitor. În acest scop, autoritățile regionale trebuie să decidă ce și când să repare. Proprietarii de apartamente în clădiri înalte - unde și cum de a economisi bani. Doar două opțiuni. În primul rând, puteți deschide un cont special în bancă și să facă economii pentru a repara casa lui. În al doilea rând, este posibil să se deducă contribuțiile la fondul regional, care va fi condus de un operator special creat. Banii vor fi colectate în contul său, și apoi redistribuite pentru a repara casele din secvență, care este înregistrată în programul regional.

Prima opțiune implică o mai mare independență și responsabilitate a chiriașilor. Ei sunt cei care vor da instrucțiuni băncii cu privire la utilizarea fondurilor pentru a efectua reparații clienților, determină controlul contractor. În acest din urmă caz ​​pentru toți operator regional va răspunde. De la chiriași vor avea nevoie doar să plătească în mod regulat și să aștepte până la rândul lor vine acasă pentru reparații. „O metodă de a economisi bani poate fi schimbat, dar în cazul în care fondurile sunt la operatorul regional, noii chiriasi soluție va intra în vigoare numai după doi ani.“ - amintește expertul Institutului pentru Economie Urban Dmitry Gordeev.

Potrivit șefului grupului de lucru pentru dezvoltarea de locuințe și servicii comunale ale Consiliului de experți în cadrul Guvernului Andreya Chibisa, legea prevede răspunderea directă a bugetelor regionale pentru siguranța „pușculiță“ operatorul regional. „Când vine momentul pentru a repara casa de beton, locuitorii săi trebuie să fie sigur că banii sunt acolo în cazul în care dintr-o dată a apărut în fondul regional, bugetul va fi necesară pentru a finanța activitatea pe cheltuiala proprie.“ - spune „RG“, a spus.

Se presupune că statul va ajuta cetățenii să revizii. „Instalarea astfel încât regionale guvernele vor fi obligate să subvenționeze revizia, care este, de a aloca un ajutor financiar, - spune Andrei Chibis -. Dimensiunea acestuia va depinde de subiectul veniturilor și cheltuielilor necesare pentru repararea stocului de locuințe în această regiune.“ Suport, cel puțin la început, voința și bugetul federal. Potrivit fondului de locuințe în acest scop, a pus aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Katerina Levitanskaya, manager de proiect pentru IFC pentru stimularea investițiilor în eficiența energetică în sectorul locuințelor sugerează că, în câțiva ani, atunci când sistemul este complet operațional, locatarii nu vor prefera numai opțiunea de auto-acumulare de bani pentru reparații la conturile bancare, dar, de asemenea, să folosească în mod activ banii imprumutati . Ca europeni fac. „Legea prevede posibilitatea stabilirii unor fonduri de garantare regionale, care pot acționa în calitate de garanți pentru creditele care vor face împrumuturi mai ieftine și mai accesibile, care este condiție esențială pentru funcționarea eficientă a noului sistem de reparații capitale de finanțare a făcut ..“, - spune Levitanskaya. Cu toate acestea, este băncile care sunt eligibile pentru a lua banii de chiriași, în conformitate cu Levitanskaya nu doresc să furnizeze servicii de deschidere de conturi speciale. În ceea ce privește creditarea, interesul din partea băncilor au, dar într-adevăr un împrumut pentru reparații pot fi obținute numai în cele două regiuni, regiunile Rostov și Samara.