Drepturile de cota proprietarului în apartament

În primul rând Centrul de Drept capital

Pentru a cumpăra locuințe în proprietate o varietate de moduri: de a privatiza, se angajeze în locuințe cooperative și să plătească o cotă complet, cumpărare, se alăture moștenirea; și în multe alte feluri. Este posibil de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui număr nelimitat de locuințe, și nu există restricții privind dimensiunea de apartamente, camere.

La proprietarul are dreptul de a poseda, folosi și dispune de ce îi aparțin spații de locuit. Acest lucru înseamnă că proprietarul poate vinde, lăsa moștenire, dona, transfera în chirie, contracte de închiriere pentru utilizare gratuită sau de închiriere, ipoteca deținută locuința lui; Ea are dreptul să se înregistreze în apartamentul care îi aparțin unui număr nelimitat de persoane.

Eliminarea bunurilor în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi.
Co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod.

Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut.

Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană. Și mai mult decât atât, el poate vinde la un preț mai mare, dar nu și la cea mai mică.
În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Coproprietari au dreptul de prim refuz privind vânzarea uneia dintre ele doar o fracțiune a unei terțe persoane. Dacă doriți să cumpărați o parte în proprietatea comună de mai multe-a spus co-proprietari, alegerea corectă a cumpărătorului cu condiția ca vânzătorul.

Dacă lucrurile nu merg înstrăinarea prin încheierea contractului de vânzare sau contractul de barter, și un alt tip de contract (donație), acesta nu mai are dreptul la restul coproprietarilor la achiziționarea de preempțiune a cotei alienate. Coproprietarii nu au un drept de preempțiune și când cota este înstrăinat cu condiția întreținerii vieții cedentului.

Legea prevede împărțirea proprietății, în proprietate comună, și recuperate de la ea cota (st.252 Codul civil). Dreptul de a cere divizarea cotei deținute de fiecare co-proprietari, precum și participant la proprietate creditor de capital (st.255 Codul civil). În cazul în care proprietatea poate fi împărțit în natură, fără deteriorarea proporțională cu scopul său economic, care iese in evidenta devine o parte a proprietății comune în natură. În cazurile în care proprietatea nu pot fi divizate în natură, ochi-prinderea primește compensații monetare. Compensația financiară poate fi efectuată ca urmare a vânzării proprietății comune și distribuirea veniturilor din acțiuni, cota de cumpărare unul sau mai mulți co-proprietari etc.

În cazul în care proprietarul cota este de planificare pentru a inchiria un apartament de închiriat, apoi de la proprietarii de alte acțiuni în acest apartament va primi acordul în scris este necesar, sau ca document separat sau sub forma unei mărci privind armonizarea contractului de închiriere cu ceilalți proprietari de apartamente pe textul tratatului, cu semnături și transcrierile acestora semnături.