Dr. locuințe la prețuri accesibile ar trebui să fie de înaltă calitate

- Ceea ce, în opinia dumneavoastră, specificul pieței imobiliare rezidențiale în regiunea Moscova?

- Pentru Moscova, de exemplu, în prezent se caracterizează printr-o atenție deosebită dezvoltării teritoriului New Moscova, în cazul în care este de așteptat nevysokoetazhnogo construcția de locuințe. O altă caracteristică - dezvoltarea acestui segment, ca și reamenajarea zonelor industriale. In capitala, deja există exemple bune de construcție pe amplasamentul fostelor zone industriale complexe rezidentiale, mansarde, imobiliare comerciale. pe scară largă Mai mult renovarea zonelor industriale va contribui, de asemenea, la GosdumoyRumyniyav recent a adoptat prima lectură proiectul de lege „Cu privire la particularitățile de reglementare a unor raporturi juridice care apar în legătură cu dezvoltarea complexă a zonelor industriale, precum și modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse“, care a fost elaborat de Ministerul Construcțiilor din România, guvernul Moscova și dezvoltator E. Apropo, unul dintre proiectele noastre promițătoare rezidențiale în capitală implică, de asemenea, reamenajarea unei zone industriale.

În ceea ce privește regiunea Moscova, este de mare importanță pentru dezvoltarea de locuințe aici a luat în ultimul an standardele de design urban care acordă prioritate proiectelor pentru mai elaborate - cu străzi largi, treceri de pietoni, parcare spațioasă, un grad ridicat de amenajare a teritoriului și așa mai departe ..

- Un "Etalon-Invest" în trend? O propunere în acest special, răspunde cererii?

- Da. este foarte important pentru noi ca proiectul a fost interesant și popular. Acesta este motivul pentru care lucrează într-un segment al clasei de confort. Noi construim locuințe la prețuri accesibile, dar cu caracteristici de calitate superioară. Fiecare dintre proiectele noastre este un individ, iar noi nu construim doar case solide, și de a crea un mediu de viață confortabil pentru rezidenți. Că ei au fost capabili de a obține întreaga gamă de servicii necesare ca parte a cartierului său. Și întrebarea aici este, desigur, nu este numai despre magazine la distanță de mers pe jos, dar, de asemenea, grădinițe, școli, teatre, centre de fitness, terenuri pentru copii și sport, zone de agrement, și chiar despre muzee și monumente.

În partea de sud-vest de Moscova, suntem construirea unui complex rezidential „City Standard“ la 440,000 mp. M. m, care va fi, de asemenea grădiniță și școala lor. caracteristică arhitecturală luminoasă a complexului urban devin turnuri fatade create pe baza celebra gravura de artistul japonez Katsushika Hokusai a lui „The Great Wave“. Zona de „imagini“ va depăși 35 de mii de mp. M. m.

Apropo, în viitorul apropiat, în ciuda realităților economice actuale, vom rula în cadrul integrat de dezvoltare două noi proiecte la Moscova.

- Deși astăzi o abordare integrată și a devenit un principiu de bază în construcția de locuințe, probleme cu punerea sa în aplicare pentru un motiv oarecare nu se diminuează.

- Dezvoltarea integrată - una dintre sarcinile prioritare cu care se confruntă industria de construcții. În special, „Etalon-Invest“ implementează astfel de proiecte.

într-un anumit cartier, o comunitate de oameni uniți și mediul de viață și relații de bună vecinătate.

- Ce părere aveți despre construcția de locuințe de închiriere - o nouă direcție a politicii de locuințe în țară?

- De închiriere de locuințe - un bun instrument pentru a crește accesibilitatea locuințelor în România. Și în acest fel este foarte importantă creație a Institutului de Dezvoltare comune în sectorul locuințelor, care are ca scop tocmai creșterea accesibilității locuințelor, eficienței managementului în sectorul locuințelor și investițiile în dezvoltarea sa. Sperăm că institutul va fi un stimul bun, inclusiv pentru dezvoltarea pieței de închiriere de locuințe.

În ceea ce privește atractivitatea investițională a acestui segment, închiriere de locuințe - aceasta este o bună practică internațională. Și datorită atractivității de a investi aici, în primul rând, prezența - datorită ofertelor de disponibilitate - garantat de client.

- În condițiile actuale, devine extrem de întrebare relevantă pentru a reduce costurile de dezvoltator. Ce crezi despre modul în care acest lucru poate fi realizat?

- În primul rând, este necesar să se continue eforturile de reducere și simplificare a procedurilor administrative. Acest lucru este valabil mai ales a problemelor legate de furnizarea de terenuri și obiecte de conectare la rețea de inginerie și suport tehnic. Acestea sunt factorii principali care influențează activitatea de investiții. Astăzi, mărimea taxei de conectare, implică de obicei o plată unică la etapa inițială a proiectului. În acest caz, construcția efectivă a rețelelor și se conectează la un obiect apar, de obicei, mai aproape de finalizarea construcției. Este oportun să se prevadă la nivel federal, posibilitatea de plata in rate pentru conectarea la rețea de inginerie și suport tehnic. Acest lucru va permite să redistribuie povara financiară asupra proiectului de investiții de dezvoltare integrată pe parcursul ciclului său de viață.

Reducerea costurilor financiare și poate fi din cauza introducerii în inginerie și construcții de afaceri, dar tehnologia modernă. Utilizarea tehnologiei BIM-Design (Building Information Modeling) ne-a permis, de exemplu, pentru a reduce costul pe metru pătrat de 8-10%.

- Ce forme suplimentare de finanțare, în plus față de ipotecare, ar fi oportun să se dezvolte astăzi?

- Dacă vorbim despre perspectivele de dezvoltare a finanțelor locuințe, la fel de important, în opinia mea, sunt problemele de sprijin, nu numai consumatorilor, ci și dezvoltatori. În acest sens, trebuie să fie la nivel legislativ pentru a promova finanțarea proiectului. Cu privire la necesitatea de punere în aplicare rapidă în practică a proiectelor de finanțare în luna mai a anului trecut, a declarat Prezident Rumynii.

În practică, pe termen lung, 6-8 ani, finanțarea externă, inclusiv împrumuturi în cadrul proiectelor de locuințe este aproape imposibil de a trage. Astăzi este necesar să se ia măsuri pentru a consolida instituția legislativă de finanțare a proiectelor în construcția de locuințe, precum și a face modificări ale cadrului de reglementare pentru formarea surselor de finanțare de până la 10-15 ani, inclusiv utilizarea unor elemente de refinanțare și, eventual, utilizarea fondurilor de pensii, precum și evaluarea de reglementare a riscurilor de credit organizaţiile din acest sector de către Banca România.

- Care sunt alte câteva modalități de a promova industria în ansamblu?

- Există o serie de mecanisme suplimentare pentru a stimula cererea și forme de finanțare de locuințe, care sunt utilizate pe scară largă în practica mondială a consumatorilor.

De exemplu, în Marea Britanie se aplică regimul de proprietate comună a proprietății rezidențiale, ceea ce sugerează că o parte din imobil rezidențial este achiziționat cetățean pe cheltuiala proprie, iar a doua parte este inchiriata de el de la o altă persoană juridică sau fizică sau de stat. Treptat, cota rămasă este răscumpărat, iar cetățeanul devine proprietarul deplin al proprietății. În plus, există o schemă în care o parte din proprietate este cumpărat printr-un credit ipotecar și o parte este închiriată de la o asociație de locuințe.

În Canada, un așa-numita finanțare versiune furnizor în care creditul este acordat de către vânzător de bunuri imobiliare. Termenii versiune furnizor de finanțare sunt determinate de către dezvoltator depinde de termenii tranzacției, iar în multe cazuri sunt discutate în mod individual. De exemplu, versiunea de finanțare furnizor poate ajunge la 90% din valoarea proprietății. Rata dobânzii poate fi mai mică decât rata de banca ipotecară. În cazul în care versiunea furnizor de finanțare fără taxe suplimentare, indemnizațiile de asigurări obligatorii, economisind 2-4% în comparație cu creditele ipotecare bancare.

De fapt, vorbim despre rate pe termen lung. „Etalon-Invest“, de exemplu, oferă deja astfel de rate de până la 8 ani. Și ar putea, și pentru o perioadă mai lungă în cazul în care dezvoltarea de finanțare versiune furnizor în țara noastră nu este îngreunată de restricțiile existente cu privire la achiziționarea de refinanțare ipotecară în construirea organizațiilor. Sigur, cerințele de liberalizare HMLA (acum instituție de dezvoltare unitară în domeniul locuințelor - „SG“) la furnizorul de credit ipotecar ar putea crea condiții favorabile pentru dezvoltarea versiunii de finanțare furnizor în domeniul construcțiilor.

- Iar la sfârșitul interviului, ceea ce doriți să doriți cititorii „SG“, colegii dumneavoastră, în ajunul Zilei constructorului?

- În sărbătoarea noastră profesională trebuie să ne amintim că lucrăm cu oameni și pentru oameni. O astfel de lucru necesare și relevante se poate lăuda nu toată lumea. Și eu vă doresc tuturor să lucreze pentru a aduce bucurie. Să va fi mai multe evenimente luminoase și întâlniri, precum și a unității pozitive.

DOSAR DANIEL Seledchik, CEO-ul "ETALONINVEST".

Membru al Prezidiului Consiliului General, președinte al departamentului industriei pentru dezvoltarea sectorului construcțiilor Obscherumynskoy organizației publice „Business România“.

Sursa: hârtie de construcție