Donarea, va sau contract de închiriere

... În timp ce femeia era în stare gravă în spital, fiica ei convins să semneze actul de cadou. Și când femeia a ajuns acasă, a auzit de la fiica ei că ea acum nimeni nu și nici un drept în acest apartament nu are ...
... Bunica mea a reușit să de două ori în cursul anului pentru a vinde apartamentul cu condiția întreținerii vieții, de două ori pentru a termina afacerea, iar veniturile merg în stațiune străină ...
... Bătrâna a intrat într-un contract de închiriere, dar suspect de curând după aceea a murit ...
... Mama vitregă a ascuns de notar că soțul decedat au trei copii. Faptul că ei au moștenit, copiii au învățat câțiva ani după moartea tatălui său ...
Când vine vorba de imobiliare, uneori, oamenii se trezesc nu cea mai bună calitate. Și pentru că fiecare proprietar de apartament ar trebui să se gândească la cine va primi, dacă se întâmplă ceva cu el. Potrivit directorului Academiei „Palatul“ Valery Grachev. aveți nevoie pentru a scrie o va nu numai la persoanele în vârstă. De îndată ce un drept de proprietate, trebuie să înțelegem cât de greu procesul va împărți apoi proprietatea în prealabil și să se descrie cercul rudelor care au dreptul să-l.

Valery E. început o conversație cu beneficiile contractului de donație, pe care o consideră cea mai bună opțiune pentru rezolvarea de afaceri rezidențiale cu rudele.

- Evaluarea este mult mai mic decât în ​​pregătirea de moștenire.
- Cel mai puțin contractul anulabil.
- Este nevoie de un număr minim de documente (pentru asigurări sale nici măcar nu au nevoie de un extras din contul personal și actul de transfer).
- Costul minim de documente și de înregistrare.
- Persoanele înregistrate în apartament, își păstrează dreptul de ședere.
- În cazul în care contractul a fost încheiat ca urmare a unor fraude sau constrângere, este ușor de dovedit, și să-l termine.

Cu toate acestea, există nuanțe care pot distruge toate avantajele contractului de donație:

- răzgândiți nu poți. În cazul în care un apartament este deja prezentat, în caz de conflict cu talentat, de a rezilia un astfel de contract este imposibilă în cazul în care nu există nici un motiv valabil.
- Există o șansă ca donația va fi anulată, face acest mod de transfer de proprietate nu este în întregime de încredere.

Avantajele chiriei, din punct de vedere Valeriya Gracheva, sunt după cum urmează:

Dezavantajele sunt de asemenea semnificative:

- încălcarea minimă a contractului care să conducă la încetarea acestuia, precum și costurile executării contractului și nu vor fi rambursate. Unele bunicile folosit. Și întrebarea dacă cu bună-credință să-și îndeplinească termenii săi de chirie plătitorului, va trebui, probabil, să decidă în instanță.
- Vânzătorul trebuie să se confrunte cu pericolul de necinste chirie plătitor, se eschiveze sau nu îndeplinesc în mod corespunzător condițiile contractuale. În acest caz, în scopul de a rezilia contractul de închiriere sau de a încuraja alte părți să respecte termenii și condițiile trebuie să meargă la tribunal.
- Riscul ca „cumpărător“ ar fi un trișor, și fiind interesați de „vânzătorul“ de moarte, acțiunile lor vor contribui la acest lucru.
- Pentru a deveni un proprietar plin și să intre în apartament, cumpărătorul va trebui să aștepte o perioadă nedeterminată de timp (de închiriat-receptoare de deces).

„Pro“ de transmitere ereditară a proprietății

- Puteți dispune de proprietatea sa exact așa cum vă place.
- Aceasta se face destul de rapid și nu necesită colectarea de documente specifice.
- Puteți anula sau modifica după cum doresc.
- Nu intra în vigoare decât după moartea ta. Până în acest moment aveți dreptul de a dispune de proprietatea lor în condiții de siguranță.

„Contra“ sunt în primul rând cele menționate în cauză sau care nu sunt menționate în testament:

Pe scurt, putem concluziona că pentru persoana care primește proprietatea, fapta de cadou este mai profitabil. În acest caz, nu este nevoie să aștepte șase luni pentru a acoperi costurile suplimentare pentru notar și de înregistrare a documentelor, cu atât mai puțin valoarea taxei. În plus, apartamentul poate fi, de asemenea, sa bucurat imediat sau vinde imediat, fără să se teamă că în 6 luni se vor acumula datorii pentru utilități.

Pentru cel care dă sau bequeaths testament, de obicei, mai convenabil: pentru a menține independența față de familie și dreptul de a dispune de proprietatea sa trecută. chirie contract cu design-ul adecvat ajută pentru a obține fonduri suplimentare și de îngrijire pentru cei care au nevoie și de asistență materială. Alegerea unui act de cadou, trebuie să fie sigur că nici nepoții, nici un copil nu va expulza persoanele în vârstă care și-au pierdut dreptul de proprietate acasă.

Anna Pokrovsky, director al „firma de consultanta“ precedentului“, este de părere că problema alegerii unui contract de întreținere viață, donație sau va, cu 80%, o morală, mai degrabă decât una legală. În plus, o mulțime depinde de ceea ce o persoană dorește de la starea sa de sănătate și situația financiară.

„În ceea ce privește impozitele, vor, voința imobiliare în special imobiliare - o practică foarte neprofitabilă, prin urmare, cel mai adesea recomanda să execute contractul de donație - Anna Y. explică. - Este rapid, ieftin și de încredere. Singurul dezavantaj al contractului de donație pe care donatorul încetează să mai fie proprietar și, prin urmare, devine lipsit de apărare. Prin urmare, este de dorit să consolideze dreptul legal de a utiliza datele din cabinele de locuit.

Pe de altă parte, știu cazuri atunci când încearcă să evacueze proprietarul de drept al apartamentului: discredita, schimba încuietorile. Victimele merg la tribunal, el va lua o decizie pe care pur și simplu nu rulează.

Nu putem asigura oamenii împotriva lucruri rele de la prieteni și rude. Este o chestiune de educație. Dar, în termeni de timp și economii de costuri (cu încredere aproape), fapta de cadou este cel mai convenabil. "

Potrivit directorului de „precedent“, din moștenirea lui va avea o serie de factori neplăcute.

1. Înregistrarea unui testament de către un notar considerabil mai scumpe decât designul este un act de cadou, care nu necesită legalizare.

2. În cazul în care moștenitorii vor veni la un notar, el va cere să efectueze evaluări de piață a proprietății. Și, odată cu aderarea la moștenirea de aproximativ 3% din valoarea sa este plătită la notar în tipurile de taxe.

3. Sam impozit pe succesiune. O persoană care dobândește proprietatea (inclusiv bequest) trebuie să plătească impozit pe persoane fizice - impozitul pe venitul personal, care este de 13%. Donarea între rude apropiate ale acestei scutite de taxe.

După cântărire toate „pro“ și „contra“ (și, în lipsa unui act de voință sau cadou), mulți preferă să înceapă mai întâi de fapt, în dreptul de moștenire, și să le recunoască în instanță în câțiva ani. Acest lucru este semnificativ mai ieftin decât să plătească taxe și impozite pe succesiune.

Ca pravilnooformit fapta de cadou de bunuri imobiliare?

Fiecare donație de contract se face de către un notar. Că avocatul prezintă viabilitatea ambelor părți semnarea contractului. El poate asigura fapta, eliberarea documentelor pentru înregistrarea de stat ulterioară părților. El păstrează copia contractului, care este obligatorie din punct de vedere în cazul pierderii documentelor.

Un contract de cadou de bunuri imobile supuse înregistrării de stat în gestionarea Registrului rus și înregistrarea intră în vigoare.

Acest lucru trebuie să specificați în pregătirea contractului de donație?

3. Asigurați-vă că pentru a menționa în funcție de ce documente de proprietate aparține donatorului.

4. În cazul în care un contract de donație semnat de proxy, apoi se referă la ea când, de către cine o procură, numărul de registru.

Drept civil prevede dreptul părților de a include în ea orice termeni care nu sunt contrare legii și să respecte interesele ambelor părți. Prin urmare, semnarea unui contract, părțile cumpararea si apartamente de vânzare poate condiționa de-a lungul vieții apartament de ședere Vânzător (și / sau membrii familiei sale) fac. Acest tip de tranzacție permite nu la o parte cu locuințele lor, au o sursă constantă de venituri.

Renta viageră este diferită de menținerea vieții unei dependente?

Ponderea în rețelele sociale: