Donarea de proprietate în proprietate comună restricții privind donarea de lucruri cu privire la drepturile total

În conformitate cu n. 2 linguri. 576 din Codul civil (CC) Rumyniyadarenie orice proprietate care este deținut în comun de către persoane fizice (soți sau membri ai fermei), vor fi considerate legitime. Numai în cazul în care o astfel de donare acceptată de către toți co-proprietari ai proprietății comune.

oferind condiții legale

În același timp, o condiție prealabilă pentru legalitatea acordării proprietate se va pune în aplicare reguli și caracteristici introduse prin art. 253 GKRumyniya:

fiecare dintre co-proprietari ai proprietății comune are dreptul la donarea totală a bunurilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între părțile raporturilor juridice;
în cazuri generale, ceea ce face un cadou de proprietate comună, fiecare dintre proprietarii săi nu poate solicita acordul coproprietarilor pentru tranzacție - soluționarea lor se prezumă (inițial presupune) regulile articolului menționat;
donații supuse apelului de către toți co-proprietari ai proprietății comune, numai în cazul în care obiectul litigiului a fost cel care oferă nu este înzestrat cu alți proprietari ai autorității competente să efectueze donații, iar donatarul știa sau ar fi trebuit să știe despre absența lor (paragraful 3 al articolului 253 GKRumyniya ..);
făcând o donație de proprietate comună, donatorul trebuie să țină cont de interesele comune ale tuturor coproprietarilor. Contabilizarea donator numai interesele sale personale este inacceptabilă.

Citizen Kovalev, pe baza unui acord privind înființarea fermei „coarne și copite“ a fost capul lui. Prin același acord, semnat de toți membrii conducerii, în conformitate cu art. 4 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier) economie“, autoritatea Kovalev ca șef al gospodăriei instalate. El, în special, având în vedere dreptul de a comite orice înstrăinare plătit de management al proprietății, deținută în comun de către membrii săi.

Deci, Kovalev, din proprie inițiativă, cu promisiunea de recompensa monetare, a decis să dea masina „Niva“, situat pe soldul fermei „coarne și copite“, socrul lui Sidorov. În pofida absenței unei astfel de autoritate, Kovalev, care reprezintă interesele economiei, a făcut un contract de donație cu Sidorov a declarat masina decat sa angajat în favoarea lui alienare gratuite socrul membrilor organelor de conducere de proprietate comună.

Aflând acest lucru, membrii conducerii au inițiat proceduri judiciare pentru a contesta prizonierul între Kovalev și Sidorov fapta de cadou și să se întoarcă proprietatea donat ilegal în sectorul imobiliar. Ca argumente, au fost prezentate următoarele fapte.

Efectuarea donatia, Kovalev a acționat cu încălcarea acordurilor semnate de membrii, așa cum a fost înzestrat cu puteri numai în schimbul unei compensații, relativ alienare - consimțământul participanților în economia donarea de proprietate lipsea.
Prin semnarea actului de cadou, Kovalev a fost ghidat de auto-interes, în timp ce a trebuit să ia în considerare interesele economiei.
Sidorov donatar ar fi trebuit să știe despre lipsa de autoritate pentru a comite donarea Kovalev de proprietate, deoarece el a avut un al doilea exemplar al contractului, la care a fost atașat un acord pentru a stabili ferme, delimiteze în mod clar domeniul de aplicare al puterilor Kovalev.

După examinarea cauzei, instanța a acceptat argumentele membrilor conducerii și a recunoscut contractul de donație nulă și neavenită.

Conceptul de proprietate comună

proprietate totală, potrivit alin. 1, art. 244 din Codul civil. Este o proprietate reciprocă a mai multor persoane unite printr-un fel de proprietate. Procedura standard pentru apariția de proprietate comună presupune un mod de proprietate de capital (cu eliberarea de părți deținute de fiecare co-proprietari incluse), cu excepția cazului în care legea se referă în mod expres la necesitatea de a stabili regimul de proprietate mixtă (fără izolarea pieselor).

Regimul de proprietate comună apare în doar câțiva proprietari ai proprietății, care prin lege nu este supusă separării imediate sau de fapt, nu pot fi împărțite între proprietari, fără a schimba în mod direct scopul său.

Conform n. 4 linguri. 244 din Codul civil. și poate fi proprietatea divizibil în proprietate comună. Motivele pentru acest lucru poate fi fie legislație (din cauza căsătoriei sau moștenire) sau a unui acord între potențialii participanți ai proprietății comune (contractul de investiții în construcții).

Mai mult, n. 5, art. 244 GKRumyniyapryamo permite revărsare de proprietate comună în fracționată. Motivul pentru acest lucru poate fi consimțământul reciproc al coproprietarilor (contract de căsătorie) sau a unei hotărâri judecătorești. Este demn de remarcat faptul că mecanismul de transformare inversă a dreptului de proprietate în comun este exclusă.

Motivele pentru proprietatea comună

Proprietatea comună care a apărut în stare, conform revendicării. 1 lingura. 256 din Codul civil. Acesta include toate activele achiziționate și acumulate pe întreaga perioadă a căsătoriei, cu excepția lucrurilor individuale, și drepturile de proprietate intelectuală, precum și bunurile dobândite de un soț ca un cadou, moștenire sau alte oferte gratuite.

Decurgând între membrii coproprietatea agricole, conform alin. 2, art. 257 din Codul civil. Acesta acoperă terenuri, emise pe economie, pe site-ul și alte facilități de proprietate, achiziționate sau create pe membrii mijloace comune - mașini și echipamente, standuri, animale, păsări, inventar, etc.

regimul de proprietate comună încetează. dacă există:

divorț;
eliminarea fermei;
lăsând gestionarea tuturor membrilor săi.

Conceptul și subiectul cadou

Sub donație, în conformitate cu art. 572 din Codul civil. Aceasta se referă la procesul de donare a donatorului la proprietatea donatar a lucrurilor sau a drepturilor de proprietate sau de scutire de la donatar obligațiile de proprietate. Acest proces este însoțit în mod necesar de încheierea contractului. care stabilește condițiile de donare. Potrivit p. 2 al articolului. legiuitor impune dătătorul să precizeze și să clarifice subiectul darului - formularea abstractă fără a face referire la un anumit lucru sau drept sunt inacceptabile și de a face un contract de donație nul și neavenit (invalid). Pe baza modului de redactare, există trei obiectul principal de donare.

Subiectul actului toate lucrurile care sunt în liberă circulație la momentul tranzacției. Donatie pentru circulația limitată a lucrurilor este acceptabilă numai în cazul respectării regimului juridic al utilizării (armelor de foc poate da numai donatarul care au fost autorizate pentru depozitare, etc).

Donarea drepturilor de proprietate ca un subiect de proprietate (de lucru) și obligatorii (obliga nimeni la nimic) caracter. Cu toate acestea art. 383 Lista GKRumyniyaustanavlivaet de drepturi, a căror înstrăinare este inacceptabilă - pensia alimentară, despăgubiri pentru daune, etc ...

Scutirea de taxe

Subiectul în procesul de donare se realizează în diferite moduri - iertarea donatar datoriilor, plata datoriei în locul donatarul, performanța oricărei răspunderii sale de proprietate.

Forma de contract de donație

Marea majoritate a procedurilor de a da, ca regulă generală, astfel cum sunt definite la art. 574 din Codul civil. formalizată într-un contract pe cale orală. fără a scris consolidarea acesteia. Cu toate acestea, în funcție de compoziția subiect de articol cadou, prețul său și termenii acordului, este obligat prin forma scrisă a încheierii acestuia poate fi instalat.

Procedura de donare de asigurat în mod necesar printr-un acord scris, ca și în cazul în care una dintre laturile sale vystupaetyur. față. iar prețul va depăși trei mii. ruble (p. 2, art. 574 GKRumyniya).

Obligatoriu contract de donație de înregistrare scrisă este stabilit, de asemenea, pentru acordurile consensuale. care este fixat pentru a face un angajament donație pentru viitor. Concluzie face pe cale orală nulă și neavenită contractului, nu apar consecințele juridice (Sec. 2, art. 574 GKRumyniya).

Caracteristici de donație de bunuri imobile în proprietate comună

Donarea de proprietate, care este supusă regimului juridic de proprietate comună poate fi efectuată numai cu acordul, beneficiul tuturor co-proprietari. independent de la donator în parte directă (n. 2 v. 253 GKRumyniya). După cum sa menționat deja, prezența consimțământul tuturor coproprietarilor de proprietate pentru a face oferindu-una dintre ele presupus inițial, cu excepția cazului stabilit altfel prin acordul adițional. Între timp, în funcție de forma de proprietate comună a practicii, există câteva caracteristici:

Rețineți că acordul de mai sus înainte de a comite de donare trebuie să fie în scris și să fie legalizată.

concluzie

proprietate comună implică dreptul de proprietate reciprocă de către mai multe persoane o proprietate.

dreptul de proprietate comună este de două tipuri - coproprietate și colaborare.

co-proprietate poate apărea numai pe motivele prevăzute în mod expres în lege, dreptul de proprietate comună poate avea loc, de asemenea, pe baza unui acord.

Donarea de proprietate comună este permisă numai cu acordul tuturor co-proprietari ai acesteia, care, ca regulă generală, presupus inițial.

În ciuda existenței prezumției de acordul coproprietarilor, o anumită formă de donație de proprietate comună, fără acordul scris.

Acordarea de proprietate comună poate fi contestată cu agregate 2 condiții:

un acord între co-proprietari exclud prezumția de consimțământ pentru înstrăinarea proprietății comune;
donatar știa sau ar fi trebuit să știe despre lipsa consimțământului celorlalți proprietari ai darul.

consultanță juridică

Acum sunt căsătorit pentru a doua oară. Din prima căsătorie a avut un fiu, care va sărbători în curând la maturitate. De ziua lui, am decis să-i dea un apartament, care a fost cumpărat de mine în urmă cu câțiva ani, în perioada căsătoriei mele curente. În ciuda faptului că apartamentul a fost cumparat pe cont propriu bani și mi-a înscenat, o nouă soție la un astfel de cadou. Pot ignora opinia ei și de a asigura donarea de apartamente pe fiul? Ce documente sunt necesare pentru acest lucru?

În conformitate cu art. 256 din Codul civil. toate bunurile, care ar putea obține soți în timpul căsătoriei, recunoscută proprietatea lor comună, indiferent dacă acestea au fost obținute pe ale căror fonduri personale. Ca regulă generală, orice alte bunuri, cu excepția imobiliare, s-ar putea fi prezentat împreună cu fiul său, fără nici o problemă, deoarece procedura legală pentru utilizarea și deținerea bunurilor comune presupune un consimțământ al celuilalt soț pentru înstrăinare, inclusiv fiscale cadou. Pentru imobiliare este n. 3 din art. 35 SKRumyniyaustanovlen comandă specială de dispoziție, în cazul în care este deținută în comun. Potrivit ei, nu vă pot da un apartament existent fără acordul notarial al soțului actual, chiar dacă acesta este complet încadrată pe tine.

Soțul meu și am divorțat recent. Amicably să împartă proprietatea nu a reușit, se pare că, trebuie să o facă prin intermediul instanțelor. În întocmirea listei bunurilor comune mine cel mai valoros și de dorit pentru mine sa dovedit a fi o mașină „Mazda“, a cumparat o aniversare de nunta zecea și decorat la soțul ei. Cu toate acestea, în pregătirea documentelor pentru proces, am aflat că la scurt timp înainte de divorț, soțul a reușit să dea mașina fratelui său. Cred că acest lucru a fost făcut pentru a evita secțiunea auto pe divorț. Este drept la fostul meu soț a avut? Dacă nu, cum să anuleze donarea și dreptatea?

Partea a 2-a art. 35 Familie kodeksaRumyniyaustanavlivaet posibilitatea de invalidare a tranzacțiilor pentru dispunerea proprietății comune, făcut fără consimțământul soților. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească în cadrul ședinței că a doua parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe de absența unui astfel de consimțământ. Referindu-se la argumentele prezentate, puteți solicita instanței pentru anularea contractului de donație încheiat.

Aveți în continuare întrebări?

3 motive importante pentru a lua ajutorul unui avocat acum!

răspuns prompt la toate întrebările!