Determina costul spațiilor
Zhigachev Yu .. Grupul metodist de firme de constructii
Calculul costului de camere individuale într-o clădire de apartamente cauzează dificultăți pentru contabili. Mai ales în cazul în care acestea au fost inițial de vânzare nu au fost destinate. De exemplu, atunci când deja la sfârșitul companiei principale de construcție a decis să se bazeze pe pod. Considerăm că tratamentul contabil pentru o astfel de situație.
Situația este după cum urmează. Dezvoltatorul a construit casa. Contabil de gând să aloce costurile proporțional cu zona rezidențială per apartament. Dar sa dovedit că organizația încă întocmește proprietatea asupra spațiului pod pentru construirea în continuare mansarda (apartamente în stil mansardă). Cum pentru a forma costul crescatoriei - precum și apartamente, proporțional cu pătratul? Este necesar să se traducă spațiul pod în mijloace fixe - în detrimentul 01, în cazul în care, în viitor, va fi construit un pod în scopul vânzării apartamentelor situate acolo? Sau lăsați contul 08 și include costul de pod în costul de pod?
Drepturile de proprietate comună
Pentru început, trebuie remarcat faptul că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv mansarda. Reducerea dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor prin reconstrucția ei (n. 1, 3, Art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Procedura de determinare a costului unei camere single al unui bloc de apartamente este parte a politicilor contabile ale dezvoltatorului. În acest caz, trebuie să fie viabilă economic. De exemplu, aveți posibilitatea să pre-vizionare în politicile contabile pe care costul de 1 mp. m spațiu, care are un scop comercial, este definit ca raportul dintre costul de construcție al unui bloc de apartamente cu suprafața totală a tuturor aplicațiilor sale comerciale. Sub denumirea comercială aici se referă la orice utilizare intenționată a spațiilor în scopul venituri rezultate: transferat la cota, constructor de înregistrare de proprietate, inclusiv în vederea vânzării ulterioare, și așa mai departe ..
Exemplul 1: Costul de construcție case de 300 de milioane de ruble. Suprafața totală de 25.000 de metri pătrați. m, inclusiv:
- apartamente - 15 000 m². m;
- subsoluri - 3000 de metri pătrați. m;
- palierele, scări, pardoseli tehnice și spații similare care aparțin proprietății comune într-o clădire de apartamente - 5.000 de metri pătrați. m.
Este necesar să se formeze un cost de 1 mp. m de bunuri imobiliare comerciale.
Opțiunea I. Vandut (transferate deținătorilor de capital, emise în proprietate dezvoltator de vânzare în continuare), numai apartamente. Alte proprietate este comună (care nu sunt concepute în scopuri comerciale).
Apoi, costul de 1 mp. m aplicații comerciale (în acest caz - numai apartamente) va fi egal cu 20 de mii de ruble / mp. m (300 de milioane de ruble. 15.000 mp.). Prin urmare, vânzarea unui apartament de 100 de metri pătrați. m la contabilitate a costurilor va fi dedusă costul său în valoare de 2 milioane de ruble. (100 sq. M x 20 000 rub.).
După cum puteți vedea, opțiunile pot fi destul de mult. Faptul că, în metoda de determinare a costului (indiferent de realizare specială) de construcție nu costurile alocate proprietății comune, nu ar trebui să fie confundate. Nu contează. Arătăm un exemplu.
Exemplul 2 utilizare condițiile din exemplul 1. Să presupunem, în conformitate cu politica de înregistrare, op - costul redelyaetsya de 1 mp. m ASW totală - arată milă de casa. Acesta va fi egal cu 12 mii de ruble / mp. m (300 de milioane de ruble. 25.000 mp.). Să presupunem-m care numai un apartament de vânzare (VA-Rianta I din exemplul 1). Per 1 pătrat. m apartamente au 2/3 mp. active m totalul la domiciliu (10 000 mp. m. 15 000 mp.). Atunci când vând o suprafață plană de 100 mp. m la costul va fi dedus costul său în valoare de 1,2 milioane de ruble. (12 000 RUR / sq. M x 100 mp. M) și costul care îi aparțin proprietății comune în valoare de 800 de mii de ruble. (1,2 milioane de ruble. X 2/3). Un total de 2 000 000 de ruble. (1 200 000 + 800 000), care coincide cu suma calculată în I. realizare
În cazul în care construcția de mansarda (care este, pentru reconstrucția mansardă) în lucrare, costul care poate fi definit separat (în particular, o estimare separată), costul acestor lucrări ar trebui să fie pe deplin incluse în costul spațiului pod. A fost doar după reconstrucție a valorii mansarda poate fi luată în considerare în contul 43 „produse finite“, în cazul în care este destinat vânzării. Sau - pe conturi 01 „Active fixe“ sau 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“, în cazul în care se referă la activele fixe.
Până la acel moment, reprezentând costurile de construcție ale casei fiind:
- în contul 08 „Investițiile în active fixe“ (în cazul în care casa este destinat în totalitate pentru a fi utilizat ca mijloc principal);
- în contul 20 „Producția primară“ (în cazul în care casa este complet destinat vânzării);
- un alt cont, cu condiția de politica contabilă a dezvoltatorului, - în toate celelalte cazuri, cum ar fi în cazul în care o parte a spațiilor casei să fie transferate către participanții de construcție comună (în practică, de regulă, fie prin 08 sau 20).
Și chiar dacă spațiul mansarda este decorat într-un dezvoltator imobiliar, dar încă nu au finalizat lucrările la reconstrucția ei în pod, apoi se transferă în contul 08 (20), în detrimentul 43 (01, 03) nu ar trebui să fie.
Procedura de determinare a costului unei camere single al unui bloc de apartamente este parte a politicii contabile dezvoltatorului (definit de el singur). Ordinea stabilită trebuie să fie justificată punct de vedere economic.