Detalii privind tranzacțiile, atunci când există un proprietar minor al apartamentului

Extinderea de locuințe, relocare, apartamente de închiriere, vânzările sale fără o achiziție ulterioară de proprietăți rezidențiale, în cazul în care are minori și copii mici, este plină cu multe capcane.

Este despre ei încearcă să rupă multe dintre opțiunile de mai sus pentru a manivela imobiliare, în cazul în care există copii. Dar nu toate atât de trist - cu permisiunea autorităților competente (autoritățile de tutelă) pot efectua acțiunile necesare.

Caracteristici de cumpărare și de vânzare

Pentru a vinde sau cumpăra un apartament, casa, camere și alte proprietăți rezidențiale, inclusiv proprietarii unui copil intră sau el trăiește în ea, trebuie să se pregătească în mod corect documentele. Pe măsură ce copilul ajunge minoritate poate fi dificil: o afacere poate recunoaște invalid sau obligat să plătească compensații corespunzătoare cotei sale în proprietate luată fără consimțământul său.

Deci, înainte de a începe o furtună de activitate, este necesar să se consulte specialiști (avocați și agenți imobiliari, este mai bine în câteva), precum și în organele de tutelă: să învețe documentele necesare, datele aproximative, precum și ce fel de proprietate pentru a cumpăra în schimb.

Permiterea Regulamentele

Minori și copii mici pot fi proprietarii zonei rezidențiale. Ei pot obține ca un cadou, ca o moștenire, fiind privatizate, cu achiziționarea. Raporturile juridice sunt reglementate de Codul Civil al Federației Ruse.

Conform acestui act juridic, copii mici - copii până la 14 ani, și este considerat copiii minori ai 14 la 18 ani. Tranzacții imobiliare sunt realizate în numele copilului reprezentanților săi prin lege: un părinte, tutore sau curator. Acești reprezentanți fac tranzacții în numele persoanelor aflate în incapacitate (aceste persoane pot beneficia orice vârstă, dar este complet incapabil considerat de 18 ani).

Deoarece copiii nu pot face tranzacții în numele lor și apăra interesele, această responsabilitate este atribuită tutelei. Ei controlează tranzacțiile care implică minori, minori, precum și persoanele cu handicap. Anterior, toate tranzacțiile cu participarea acestora trebuie să fie rezolvată de către acest organism. Dar, mai târziu, unele chilipiruri la stânga reprezentanților legali.

Tranzacțiile care trebuie să obțină permisiunea:

• apartament de vânzare cu proprietarul unui minor;
• vânzare a apartamentului, care este în proprietatea unui minor, minoră sau incapacitat copilului;
• vânzarea de apartamente privatizate, care sunt acasa sau la copii mici au luat parte;
• schimbul de un apartament sau o parte a spațiului de locuit cu minori;
• livrarea de locuințe de închiriat;
• orice tranzacție imobiliară, deservită de cetățeni aflați în incapacitate, copiii lipsiți de îngrijire, copii sub tutelă;
• alienare, prin transfer, profil, renunțarea la o proprietate rezidențială sau o parte a acestuia, care aparține proprietarului unui minor.

Potrivit tranzacțiilor GKRumyniyapri, care acționează ca un copil minor, în calitate de proprietar al apartamentului, prevede că în cazul tranzacțiilor copil nu ar trebui să fie încălcate în drepturile lor. Adică să aibă loc echivalent de schimb.

Tranzacțiile care nu necesită permisiunea tutelei: atunci când se face o manipulare a spațiului de locuit, în care copilul este înregistrat numai și nu este proprietarul.

În acest caz, numai acordul scris al ambilor părinți, care sunt de acord cu o declarație a copilului. Dar, după cum arată practica, această acțiune simplă poate provoca dificultăți: nici un contact cu un părinte, care este lipsit de drepturile părintești, sau părinții nu pot fi de acord între ele.

În cazul în care nu pot găsi unul dintre părinți, este posibil să se colecteze un certificat care să ateste că nu plătește sprijin pentru copii este solicitată (referința este luat de la executorii judecătorești), în unele cazuri, puteți explica personal Comisiei că celălalt părinte este departe de casă pentru a și nu este implicat în viața copilului.

documentele necesare

Pentru a obține permisiunea de la organele de tutelă trebuie să colecteze o serie de documente și nu numai în spațiul lor de viață, dar, de asemenea, schimbul achizitionat. Acest lucru înseamnă că acordul privind vânzarea și cumpărarea trebuie să fie făcut simultan. Varianta, care nu a cumpărat nimic în schimb, iar ponderea copiilor în numerar, corespunzătoare zonei care îi aparțin, este plasat pe contul individual al copilului in banca, care este înghețat până când ajung la vârsta de 18 ani.

documente:

• pașaport sau alte documente care să ateste identitatea tuturor părților la tranzacție (certificatul de naștere pentru copii sub 14 ani), atât vânzători și cumpărători;
• documente pe proprietate, ambele cumpărate și vândute;
• certificat de la TIB privind valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
• inventar, și, uneori, tehnic, pașaport;
• o declarație de minori pentru a consimți să facă tranzacții;
• certificat de proprietate a carcasei;
• certificat de la inspectoratul fiscal cu privire la lipsa datoriilor la ele pentru plata impozitului pe proprietate;
• Declarația de la părinții / aparținătorii / tutorii pentru a autoriza tranzacția;
• un extras din casă;
• certificat care confirmă lipsa datoriilor pentru utilități.

Aceasta este o listă aspră, documente suplimentare pot fi solicitate, în unele cazuri. Documentele depuse în original sau sub formă de fotocopii.

După documentele de adopție, autoritățile de tutelă acordă autorizația prealabilă în formă de regulamente sau ordine ale autorităților locale. Termenul de examinare variază de la câteva săptămâni până la câteva luni. Totul depinde de tipul de tranzacție: achiziționarea simultană de locuințe de pe piața secundară (până la 1 lună), sau achiziționarea de bunuri imobiliare în novostryke (poate fi de la două sau mai multe luni).

În cazul în care proprietarul apartamentului copiilor minori, atunci tranzacția este destul de dificil, deoarece va fi necesar să se asigure copilului cu substitut adecvat. Opțiunea cea mai potrivită în acest caz - un mandat comun al unuia dintre părinți și copilul în părți egale.

Memo către cumpărător

Cumpărarea unui apartament cu un proprietar minor atunci când în mod necorespunzător executarea documentelor, cum ar fi o bombă cu acțiune întârziată. Pentru că atunci când copilul împlinește vârsta de 18 ani, această tranzacție poate fi declarată nulă pe cale judiciară. Pentru a evita acest lucru trebuie sa: a obține consiliere profesională, verifica toate documentele, pentru a clarifica dacă copilul a primit proprietatea în procesul de privatizare, în cazul în care copilul nu este unul dintre proprietari, dar a trăit în acest moment, în această proprietate, ea poate face apel, de asemenea, împotriva afacere.

Neapărat nevoie de permisiunea de tutelă, precum și o declarație scrisă a copiilor minori, că ei renunță la orice drepturi de a vinde casa.

Atenție, în conformitate cu punctul în contractul de vânzare (nu este necesar) pe care cumpărătorul este proprietarul apartamentului cu un minor este obligat să ofere un substitut adecvat pentru proprietatea expropriat. Acest punct este cel mai bine pentru a discuta cu experții în fiecare caz specific, astfel încât mai târziu nu au probleme cu puritatea tranzacției.

Trebuie amintit faptul că autoritățile de tutelă nu va lăsa nici un fel de tranzacție, care va fi pus în aplicare între minorul și părinții / tutorii / tutorele lui sau ei sau rudele apropiate.

Veți fi, de asemenea folositoare:

• 
  Actul de cadou apartament copil minor - în detaliu și cu detalii
• 
  Check out apartamentul unui copil minor - toate detaliile
• 
  Agenție imobiliară: de ce este necesar
• 
  Cum de a găsi primul client nou-venit la agentul
• 
  Apartamentul este într-un credit ipotecar: trebuie să știți despre ea
• 
  Am nevoie de un blog agent imobiliar